He escrito más de una vez sobre estándares de subastas "comercialmente razonables".
Se consideran en gran medida el estándar más alto requerido por un subastador, y legalmente requeridos en algunas "ventas forzadas".
Aquí está nuestro tratado de hace varios años sobre "Comercialmente razonable" subastas relacionadas con el estado de Wisconsin: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/06/23/commercially-reasonable-auctions/.
Pero, ¿qué pasa si un subastador no está realizando una venta forzosa? ¿Significa eso que él no tiene que preocuparse por la manera, el tiempo, el lugar y los términos que se ajustan a los estándares "comercialmente razonables"?
En otras palabras, ¿deberíamos nosotros, como subastadores, hacer lo mínimo? Tiendo a pensar que todos deberíamos esforzarnos por cumplir con un alto nivel de atención con respecto a maximizar la posición de nuestro cliente.
incluso si la ley no requiere específicamente.
De manera relacionada, mi estado tiene un estándar en transacciones de bienes raíces que involucran a licenciatarios, que los licenciatarios divulgan "Todos los hechos materiales conocidos". Sin embargo, este mismo estándar no requiere específicamente revelar estigmatizaciones como embrujadas, asesinatos recientes y similares.
En este sentido, la principal experta legal en licencias de bienes raíces en nuestro estado ha dicho públicamente que, no obstante, tales estigmatizaciones deberían ser reveladas, citando que no deberíamos estar haciendo solo lo mínimo… y estoy completamente de acuerdo con ella.
¿Su lógica? Está obligado por el mínimo legal para la concesión de licencias, pero en un tribunal de justicia, la pregunta sin duda será qué "debería haberlo hecho" y no simplemente lo que "estaba obligado legalmente a hacer".
Es similar a revelar solo lo que sabe, en lugar de lo que debería saber.
Los subastadores que llevan a cabo cualquier subasta pueden cumplir con los estándares comercialmente razonables y deben hacerlo.
En pocas palabras, anuncie correctamente, dé suficiente tiempo para que los compradores se enteren de la propiedad y minimice la depreciación, esté abierto a inspección previa y tenga términos razonables para los licitadores.
Si te dicen "No tienes que hacer eso ..." en este sentido, eso es correcto, no tienes que hacerlo, pero deberías, y ciertamente, supongo que tu cliente querría que hicieras todo lo posible.
¿Y si fueras el cliente? ¿Le gustaría que su subastador hiciera todo lo posible por usted?
La próxima vez que usted, como subastador, contrate a un vendedor, vea si tiene sentido para usted realizar una subasta comercialmente razonable.
Si no es así, ¿quizás no eres el mejor subastador para ese proyecto? O, si continúa, asegúrese de informar a su cliente sobre la subasta.
no será comercialmente razonable.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College, director ejecutivo de la Escuela de subastas de Ohio e instructor en la Academia de designación de la Asociación Nacional de Subastas.
Es profesor en el Instituto de Subastadores Certificados que se lleva a cabo en la Universidad de Indiana y está aprobado por la Corte Suprema de Ohio para abogado.
educación.
He escrito más de una vez sobre estándares de subastas "comercialmente razonables".
Se consideran en gran medida el estándar más alto requerido por un subastador, y legalmente requeridos en algunas "ventas forzadas".
Aquí está nuestro tratado de hace varios años sobre "Comercialmente razonable" subastas relacionadas con el estado de Wisconsin: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/06/23/commercially-reasonable-auctions/.
Pero, ¿qué pasa si un subastador no está realizando una venta forzosa? ¿Significa eso que él no tiene que preocuparse por la manera, el tiempo, el lugar y los términos que se ajustan a los estándares "comercialmente razonables"?
En otras palabras, ¿deberíamos nosotros, como subastadores, hacer lo mínimo? Tiendo a pensar que todos deberíamos esforzarnos por cumplir con un alto nivel de atención con respecto a maximizar la posición de nuestro cliente.
incluso si la ley no requiere específicamente.
De manera relacionada, mi estado tiene un estándar en transacciones de bienes raíces que involucran a licenciatarios, que los licenciatarios divulgan "Todos los hechos materiales conocidos". Sin embargo, este mismo estándar no requiere específicamente revelar estigmatizaciones como embrujadas, asesinatos recientes y similares.
En este sentido, la principal experta legal en licencias de bienes raíces en nuestro estado ha dicho públicamente que, no obstante, tales estigmatizaciones deberían ser reveladas, citando que no deberíamos estar haciendo solo lo mínimo… y estoy completamente de acuerdo con ella.
¿Su lógica? Está obligado por el mínimo legal para la concesión de licencias, pero en un tribunal de justicia, la pregunta sin duda será qué "debería haberlo hecho" y no simplemente lo que "estaba obligado legalmente a hacer".
Es similar a revelar solo lo que sabe, en lugar de lo que debería saber.
Los subastadores que llevan a cabo cualquier subasta pueden cumplir con los estándares comercialmente razonables y deben hacerlo.
En pocas palabras, anuncie correctamente, dé suficiente tiempo para que los compradores se enteren de la propiedad y minimice la depreciación, esté abierto a inspección previa y tenga términos razonables para los licitadores.
Si te dicen "No tienes que hacer eso ..." en este sentido, eso es correcto, no tienes que hacerlo, pero deberías, y ciertamente, supongo que tu cliente querría que hicieras todo lo posible.
¿Y si fueras el cliente? ¿Le gustaría que su subastador hiciera todo lo posible por usted?
La próxima vez que usted, como subastador, contrate a un vendedor, vea si tiene sentido para usted realizar una subasta comercialmente razonable.
Si no es así, ¿quizás no eres el mejor subastador para ese proyecto? O, si continúa, asegúrese de informar a su cliente sobre la subasta.
no será comercialmente razonable.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor distinguido en Hondros College, director ejecutivo de la Escuela de subastas de Ohio e instructor en la Academia de designación de la Asociación Nacional de Subastas.
Es profesor en el Instituto de Subastadores Certificados que se lleva a cabo en la Universidad de Indiana y está aprobado por la Corte Suprema de Ohio para abogado.
