Ist es fair, das zu sagen? Verkäufer Provisionen werden kleiner und Käufer Prämien werden größer? In solchen Fällen ist dies zwar nicht universell, aber der Grund dafür "Es ist einfacher, einen Zuschlag von unerfahrenen Einzelhandelskäufern als von professionellen Verkäufern zu erhalten?"
Natürlich sind nicht alle Einzelhandelskäufer unerfahren und nicht alle Verkäufer sind professionell.
Unsere Frage ist jedoch im Allgemeinen, wer bereit ist, mehr zu zahlen.
Es erscheint vernünftig, dass Menschen mit weniger Marktinformationen mehr zahlen und Menschen mit mehr Marktinformationen weniger zahlen müssen.
Es scheint klar zu sein, dass Auktionatoren dazu neigen, Verkäufern etwas weniger (oder gar nichts) in Rechnung zu stellen und Käufern wiederum eine zunehmend materielle Käuferprämie (Gebühr) in Rechnung zu stellen.
Viele Auktionatoren sagen mir, dass niedrige oder keine Verkäuferprovisionen es ihnen ermöglichen, Verkäufer und Käufer zu finden zahlt jede zusätzliche Gebühr - unabhängig davon.
… Und wenn Sie glauben, dass die Verkäuferprovisionen auf -0- gestiegen sind, habe ich noch eine für Sie: Viele Auktionatoren geben dem Verkäufer jetzt einen Teil der Käuferprämie.
Mit anderen Worten, der Verkäufer kann 105% oder 110% des Zuschlagspreises erhalten; Ja, Verkäufer werden bezahlt über der zu versendende Angebotspreis.
Ab 1975 führten Christie's und Sotheby's die Käuferprämie in England und kurz darauf (1977) in den USA ein.
Dies ermöglichte es dem Auktionator, den Käufer sein Einkommen mit einer zusätzlichen Provision ergänzen zu lassen.
Es dauerte nicht lange, bis andere Auktionatoren folgten.
Da die Provisionssätze für Verkäufer tatsächlich kleiner geworden sind, sind sie sogar noch kleiner geworden, da Verkäufer häufig zum niedrigsten Preis einkaufen (begleitet von bestem Service) und daher die Käufergebühren in einigen Märkten im Wesentlichen obligatorisch werden.
Außer, wie wir wiederholt festgestellt haben, sind Käufer - insbesondere in Bezug auf Immobilien mit hohem Dollarbetrag - in der Käuferprämie enthalten und bieten daher weniger, was als indirekte Verkäuferkommission fungiert.
Wir haben mehrfach über die Käuferprämie geschrieben, unter anderem hier: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/04/02/the-net-effect-of-the-buyers-premium/, wo wir Folgendes festgestellt haben:
- Wenn Bieter beim Bieten die Käuferprämie nicht berücksichtigen, werden Verkäufer und Auktionator durch dieselbe Käuferprämie stärker belastet.
- Wenn die Bieter den Effekt der Käuferprämie richtig berechnen, erhält der Verkäufer ein bisschen mehr Netze und der Auktionator ein bisschen weniger.
- Wenn Bieter den Effekt der Käuferprämie falsch berechnen, netzt der Verkäufer ungefähr gleich und der Auktionator verdient weniger.
Ist es einfacher, Käufer als Verkäufer zu belasten? Es scheint so zu sein - besonders anspruchsvolle Verkäufer.
Wie mir jedoch einige Auktionatoren sagen, berechnen sie eine Gebühr beide der Käufer und der Verkäufer scheinen gleichermaßen unerfahren zu sein.
Daxdi, Auktionator, CAI, CAS, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College, Executive Director der Ohio Auction School, Dozent an der Designation Academy der National Auctioneers Association und der America's Auction Academy.
Er ist Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University und vom Obersten Gerichtshof von Ohio für die Ausbildung von Rechtsanwälten zugelassen.
Ist es fair, das zu sagen? Verkäufer Provisionen werden kleiner und Käufer Prämien werden größer? In solchen Fällen ist dies zwar nicht universell, aber der Grund dafür "Es ist einfacher, einen Zuschlag von unerfahrenen Einzelhandelskäufern als von professionellen Verkäufern zu erhalten?"
Natürlich sind nicht alle Einzelhandelskäufer unerfahren und nicht alle Verkäufer sind professionell.
Unsere Frage ist jedoch im Allgemeinen, wer bereit ist, mehr zu zahlen.
Es erscheint vernünftig, dass Menschen mit weniger Marktinformationen mehr zahlen und Menschen mit mehr Marktinformationen weniger zahlen müssen.
Es scheint klar zu sein, dass Auktionatoren dazu neigen, Verkäufern etwas weniger (oder gar nichts) in Rechnung zu stellen und Käufern wiederum eine zunehmend materielle Käuferprämie (Gebühr) in Rechnung zu stellen.
Viele Auktionatoren sagen mir, dass niedrige oder keine Verkäuferprovisionen es ihnen ermöglichen, Verkäufer und Käufer zu finden zahlt jede zusätzliche Gebühr - unabhängig davon.
… Und wenn Sie glauben, dass die Verkäuferprovisionen auf -0- gestiegen sind, habe ich noch eine für Sie: Viele Auktionatoren geben dem Verkäufer jetzt einen Teil der Käuferprämie.
Mit anderen Worten, der Verkäufer kann 105% oder 110% des Zuschlagspreises erhalten; Ja, Verkäufer werden bezahlt über der zu versendende Angebotspreis.
Ab 1975 führten Christie's und Sotheby's die Käuferprämie in England und kurz darauf (1977) in den USA ein.
Dies ermöglichte es dem Auktionator, den Käufer sein Einkommen mit einer zusätzlichen Provision ergänzen zu lassen.
Es dauerte nicht lange, bis andere Auktionatoren folgten.
Da die Provisionssätze für Verkäufer tatsächlich kleiner geworden sind, sind sie sogar noch kleiner geworden, da Verkäufer häufig zum niedrigsten Preis einkaufen (begleitet von bestem Service) und daher die Käufergebühren in einigen Märkten im Wesentlichen obligatorisch werden.
Außer, wie wir wiederholt festgestellt haben, sind Käufer - insbesondere in Bezug auf Immobilien mit hohem Dollarbetrag - in der Käuferprämie enthalten und bieten daher weniger, was als indirekte Verkäuferkommission fungiert.
Wir haben mehrfach über die Käuferprämie geschrieben, unter anderem hier: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/04/02/the-net-effect-of-the-buyers-premium/, wo wir Folgendes festgestellt haben:
- Wenn Bieter beim Bieten die Käuferprämie nicht berücksichtigen, werden Verkäufer und Auktionator durch dieselbe Käuferprämie stärker belastet.
- Wenn die Bieter den Effekt der Käuferprämie richtig berechnen, erhält der Verkäufer ein bisschen mehr Netze und der Auktionator ein bisschen weniger.
- Wenn Bieter den Effekt der Käuferprämie falsch berechnen, netzt der Verkäufer ungefähr gleich und der Auktionator verdient weniger.
Ist es einfacher, Käufer als Verkäufer zu belasten? Es scheint so zu sein - besonders anspruchsvolle Verkäufer.
Wie mir jedoch einige Auktionatoren sagen, berechnen sie eine Gebühr beide der Käufer und der Verkäufer scheinen gleichermaßen unerfahren zu sein.
Daxdi, Auktionator, CAI, CAS, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College, Executive Director der Ohio Auction School, Dozent an der Designation Academy der National Auctioneers Association und der America's Auction Academy.
Er ist Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University und vom Obersten Gerichtshof von Ohio für die Ausbildung von Rechtsanwälten zugelassen.
