Een koperspremie is een toeslag die op een veiling bovenop de hamerprijs wordt betaald.
Met een koperspremie van 10% zou de koper bij een hamerprijs van $ 1.000 (verkocht! Voor $ 1.000) bijvoorbeeld $ 1.100 ($ 1.000 + 10%) aan de veilingmeester / verkoper moeten betalen.
Sommige veilingen / veilingmeesters rekenen een koperspremie en andere niet.
Er is geen goed of fout aan het in rekening brengen van een koperspremie - maar de constante bewering dat maar weinig mensen (en slechts onbelangrijk mensen) worden afgeschrikt van een veilingmeester / veiling die kosten in rekening brengt veel grotere geheel.
De veel belangrijkere kwestie is: compenseren bieders dit? Om ons voorbeeld voort te zetten, biedt de bieder met slechts $ 1.000 om te besteden $ 1.000 met een koperspremie van 10%? Hij doet dat niet, aangezien hij geen $ 1.100 te besteden heeft.
In feite zijn high "Hamerprijs" in dit voorbeeld zou $ 909,09 zijn, wat wanneer 10% wordt opgeteld ($ 90,91) het totaal $ 1.000 zou zijn.
Veel veilingmeesters beweren dat echter bij het bieden maakt het niet uit.
Dus, gezien dat voorstel, betaalt deze bieder met slechts $ 1.000 eigenlijk $ 100 meer dan hij te besteden heeft.
Verder, zoals we hebben betoogd - als het echt geen verschil maakt, waarom dan niet 20% ...
30% ...
50% ...
waarom niet 1000% in rekening brengen?
Hier is misschien een betere manier om de effecten van een koperspremie te analyseren.
Wij zijn van mening dat het volgende waar is:
Het is niet zozeer dat een koperspremie ervoor zorgt dat mensen geen veiling bijwonen of bieden.
De betere vraag is: bieden de geregistreerde bieders hetzelfde als zonder? Naarmate de prijs van het actief en de verfijning van de bieder stijgt, wordt daar ongetwijfeld rekening mee gehouden.
We hebben meer dan 2.000 onroerendgoedveilingen gehouden en hebben bij bijna alle veilingen een koperspremie van 10% in rekening gebracht.
Voor eigendommen van $ 20.000 - $ 75.000 leek de premie van de koper er niet echt toe te doen.
Voor eigendommen van meer dan $ 100.000 tot $ 2.000.000 was het tot op zekere hoogte zeker van belang.
Vooral voor onroerend goed - vaak heeft de bieder een vooraf goedgekeurd bedrag dat hij niet kan overschrijden.
Net als bij een veiling die we hielden waar de uiteindelijke biedprijs $ 465.300 was, vertelde de bieder ons dat hij meer zou hebben geboden, behalve met de 10% koperspremie, zijn bod kon niet hoger zijn dan ongeveer $ 420.000 - eigenlijk $ 423.000 - en daar stopte hij met bieden.
Hier was het niet zo dat hij weigerde aanwezig te zijn en / of te bieden - maar hij paste zijn bieding (aanbod) dienovereenkomstig aan vanwege omstandigheden die grotendeels buiten zijn macht lagen.
Ja, bieden kan emotioneel zijn en niet rationeel of redelijk, maar dat is het wel roekeloos voor veilingmeesters en / of verkopers om het bod van elke bieder over te nemen zonder rekening te houden met de premie van de koper.
Ja, sommige bieders zijn onvermurwbaar dat ze niet naar een veiling zullen gaan waar er een koperspremie is, en dat feit kan bijna volledig worden verzacht door de andere bereidwillige bieders.
De veel meer materiële kwestie is dat de bieders - een van de bieders - houd er rekening mee bij het bieden.
Ten slotte is hier onze [somewhat famous] wiskundig gebaseerde evaluatie (de volledige analyse is hier: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/04/02/the-net-effect-of-the-buyers-premium/) over hoe de reactie op de koperspremie - in plaats van een verkoperscommissie - heeft invloed op het netto verkoopbedrag en de veilingmeestercommissie:
- Als bieders bij het bieden de koperspremie negeren, levert de premie van dezelfde koper de verkoper en de veilingmeester meer op.
- Als bieders het effect van de koperspremie correct berekenen, verdient de verkoper iets meer en verdient de veilingmeester iets minder.
- Als bieders het effect van de premie van de koper verkeerd inschatten, krijgt de verkoper ongeveer hetzelfde en verdient de veilingmeester minder.
Met andere woorden, en misschien wel het belangrijkste voor veilingmeesters, hoe meer rekening wordt gehouden met de koperspremie bij het bieden, hoe minder de veilingmeester verdient.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School, instructeur aan de Designation Academy van de National Auctioneers Association en America's Auction Academy.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Supreme Court of Ohio voor de opleiding van advocaten.
Een koperspremie is een toeslag die op een veiling bovenop de hamerprijs wordt betaald.
Met een koperspremie van 10% zou de koper bij een hamerprijs van $ 1.000 (verkocht! Voor $ 1.000) bijvoorbeeld $ 1.100 ($ 1.000 + 10%) aan de veilingmeester / verkoper moeten betalen.
Sommige veilingen / veilingmeesters rekenen een koperspremie en andere niet.
Er is geen goed of fout aan het in rekening brengen van een koperspremie - maar de constante bewering dat maar weinig mensen (en slechts onbelangrijk mensen) worden afgeschrikt van een veilingmeester / veiling die kosten in rekening brengt veel grotere geheel.
De veel belangrijkere kwestie is: compenseren bieders dit? Om ons voorbeeld voort te zetten, biedt de bieder met slechts $ 1.000 om te besteden $ 1.000 met een koperspremie van 10%? Hij doet dat niet, aangezien hij geen $ 1.100 te besteden heeft.
In feite zijn high "Hamerprijs" in dit voorbeeld zou $ 909,09 zijn, wat wanneer 10% wordt opgeteld ($ 90,91) het totaal $ 1.000 zou zijn.
Veel veilingmeesters beweren dat echter bij het bieden maakt het niet uit.
Dus, gezien dat voorstel, betaalt deze bieder met slechts $ 1.000 eigenlijk $ 100 meer dan hij te besteden heeft.
Verder, zoals we hebben betoogd - als het echt geen verschil maakt, waarom dan niet 20% ...
30% ...
50% ...
waarom niet 1000% in rekening brengen?
Hier is misschien een betere manier om de effecten van een koperspremie te analyseren.
Wij zijn van mening dat het volgende waar is:
Het is niet zozeer dat een koperspremie ervoor zorgt dat mensen geen veiling bijwonen of bieden.
De betere vraag is: bieden de geregistreerde bieders hetzelfde als zonder? Naarmate de prijs van het actief en de verfijning van de bieder stijgt, wordt daar ongetwijfeld rekening mee gehouden.
We hebben meer dan 2.000 onroerendgoedveilingen gehouden en hebben bij bijna alle veilingen een koperspremie van 10% in rekening gebracht.
Voor eigendommen van $ 20.000 - $ 75.000 leek de premie van de koper er niet echt toe te doen.
Voor eigendommen van meer dan $ 100.000 tot $ 2.000.000 was het tot op zekere hoogte zeker van belang.
Vooral voor onroerend goed - vaak heeft de bieder een vooraf goedgekeurd bedrag dat hij niet kan overschrijden.
Net als bij een veiling die we hielden waar de uiteindelijke biedprijs $ 465.300 was, vertelde de bieder ons dat hij meer zou hebben geboden, behalve met de 10% koperspremie, zijn bod kon niet hoger zijn dan ongeveer $ 420.000 - eigenlijk $ 423.000 - en daar stopte hij met bieden.
Hier was het niet zo dat hij weigerde aanwezig te zijn en / of te bieden - maar hij paste zijn bieding (aanbod) dienovereenkomstig aan vanwege omstandigheden die grotendeels buiten zijn macht lagen.
Ja, bieden kan emotioneel zijn en niet rationeel of redelijk, maar dat is het wel roekeloos voor veilingmeesters en / of verkopers om het bod van elke bieder over te nemen zonder rekening te houden met de premie van de koper.
Ja, sommige bieders zijn onvermurwbaar dat ze niet naar een veiling zullen gaan waar er een koperspremie is, en dat feit kan bijna volledig worden verzacht door de andere bereidwillige bieders.
De veel meer materiële kwestie is dat de bieders - een van de bieders - houd er rekening mee bij het bieden.
Ten slotte is hier onze [somewhat famous] wiskundig gebaseerde evaluatie (de volledige analyse is hier: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/04/02/the-net-effect-of-the-buyers-premium/) over hoe de reactie op de koperspremie - in plaats van een verkoperscommissie - heeft invloed op het netto verkoopbedrag en de veilingmeestercommissie:
- Als bieders bij het bieden de koperspremie negeren, levert de premie van dezelfde koper de verkoper en de veilingmeester meer op.
- Als bieders het effect van de koperspremie correct berekenen, verdient de verkoper iets meer en verdient de veilingmeester iets minder.
- Als bieders het effect van de premie van de koper verkeerd inschatten, krijgt de verkoper ongeveer hetzelfde en verdient de veilingmeester minder.
Met andere woorden, en misschien wel het belangrijkste voor veilingmeesters, hoe meer rekening wordt gehouden met de koperspremie bij het bieden, hoe minder de veilingmeester verdient.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School, instructeur aan de Designation Academy van de National Auctioneers Association en America's Auction Academy.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Supreme Court of Ohio voor de opleiding van advocaten.
