We hebben allemaal dit type onroerend goed gezien dat 'absoluut wordt geveild'.
Maar al te vaak wordt het pand niet verkocht en begint mijn telefoon te rinkelen.
Dergelijke vragen zijn afkomstig van andere veilingmeesters, het grote publiek en soms advocaten met lopende geschillen.
"Hoe heeft dit absolute veilingobject niet verkocht?" - of iets dergelijks - is het soort vraag dat ik krijg.
Vanwege een absoluut veilingwezen "De oprechte bedoeling om ongeacht de prijs over te dragen aan de hoogste bieder," er zijn in wezen vijf (5) scenario's:
- Er komen geen bieders opdagen
Als er geen bieders komen opdagen - hoe onwaarschijnlijk ook - de veiling kan worden ingetrokken en niet worden verkocht.
Het kan het weer zijn, de internetstoring of het pand is volledig afgeschreven en wordt door het publiek als waardeloos beschouwd.
- Er zijn onvoldoende bieders geregistreerd om te bieden
Er zijn onvoldoende bieders aanwezig en / of registreren zich voor de veiling.
We hebben geoordeeld dat als slechts 1, 2 of zelfs 3 bieders klaar en bekwaam zijn, die biederspool (crowd size) waarschijnlijk onvoldoende is om het bod te openen.
- Geen bieders bieden (binnen een redelijke termijn)
Bij elke absolute veiling, nadat de veilingmeester om biedingen op een bepaald perceel (onroerend goed) heeft opgeroepen, kan het onroerend goed worden ingetrokken als er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
_____________________________________________________________
- De geregistreerde bieders bieden de veilingmeester geen zekerheid van een bepaald bod
Dit is een probleem.
Te veel veilingmeesters bekijken de menigte voorafgaand aan (of vereisen een openingsbod) bij een absolute veiling.
Vervolgens wordt deze informatie gebruikt om te beslissen of de absolute veiling al dan niet wordt gehouden.
- De veilingmeester was niet echt van plan om absoluut te verkopen (verkeerde voorstelling van zaken)
Dit is een nog groter probleem.
Te veel veilingmeesters maken reclame voor een absolute veiling zonder de intentie er een te houden of te houden.
Ze gebruiken eerder het woord 'absoluut' om deelname te stimuleren en schakelen dan in wezen over naar een 'met reserve'-veiling.
Zoals u hierboven kunt zien, zijn scenario's nr.
1, nr.
2 en nr.
3 acceptabele situaties waarin een absoluut onroerend goed niet verkoopt.
# 4 en # 5 vormen echter een duidelijke verkeerde voorstelling van zaken; het lijkt ons dat een bieder een geldige claim zou hebben op een veilingmeester / verkoper in # 4 of # 5 voor ten minste valse advertenties
We schreven hier in 2015 over de basis van absolute veilingen: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder-regardless-of-price/ .
In wezen kunnen absolute veilingen geen beperkende voorwaarden hebben die tegenwerken "De oprechte bedoeling om over te dragen aan de hoogste bieder, ongeacht de prijs."
Alleen die veilingmeesters doen alsof het houden van absolute veilingen doet aanzienlijke schade aan die bieders, de verkoper en de veilingsector.
Voor die veilingmeesters die legitiem absolute veilingen houden - ga zo door.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School, instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en America's Auction Academy.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Supreme Court of Ohio voor de opleiding van advocaten.
We hebben allemaal dit type onroerend goed gezien dat 'absoluut wordt geveild'.
Maar al te vaak wordt het pand niet verkocht en begint mijn telefoon te rinkelen.
Dergelijke vragen zijn afkomstig van andere veilingmeesters, het grote publiek en soms advocaten met lopende geschillen.
"Hoe heeft dit absolute veilingobject niet verkocht?" - of iets dergelijks - is het soort vraag dat ik krijg.
Vanwege een absoluut veilingwezen "De oprechte bedoeling om ongeacht de prijs over te dragen aan de hoogste bieder," er zijn in wezen vijf (5) scenario's:
- Er komen geen bieders opdagen
Als er geen bieders komen opdagen - hoe onwaarschijnlijk ook - de veiling kan worden ingetrokken en niet worden verkocht.
Het kan het weer zijn, de internetstoring of het pand is volledig afgeschreven en wordt door het publiek als waardeloos beschouwd.
- Er zijn onvoldoende bieders geregistreerd om te bieden
Er zijn onvoldoende bieders aanwezig en / of registreren zich voor de veiling.
We hebben geoordeeld dat als slechts 1, 2 of zelfs 3 bieders klaar en bekwaam zijn, die biederspool (crowd size) waarschijnlijk onvoldoende is om het bod te openen.
- Geen bieders bieden (binnen een redelijke termijn)
Bij elke absolute veiling, nadat de veilingmeester om biedingen op een bepaald perceel (onroerend goed) heeft opgeroepen, kan het onroerend goed worden ingetrokken als er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
_____________________________________________________________
- De geregistreerde bieders bieden de veilingmeester geen zekerheid van een bepaald bod
Dit is een probleem.
Te veel veilingmeesters bekijken de menigte voorafgaand aan (of vereisen een openingsbod) bij een absolute veiling.
Vervolgens wordt deze informatie gebruikt om te beslissen of de absolute veiling al dan niet wordt gehouden.
- De veilingmeester was niet echt van plan om absoluut te verkopen (verkeerde voorstelling van zaken)
Dit is een nog groter probleem.
Te veel veilingmeesters maken reclame voor een absolute veiling zonder de intentie er een te houden of te houden.
Ze gebruiken eerder het woord 'absoluut' om deelname te stimuleren en schakelen dan in wezen over naar een 'met reserve'-veiling.
Zoals u hierboven kunt zien, zijn scenario's nr.
1, nr.
2 en nr.
3 acceptabele situaties waarin een absoluut onroerend goed niet verkoopt.
# 4 en # 5 vormen echter een duidelijke verkeerde voorstelling van zaken; het lijkt ons dat een bieder een geldige claim zou hebben op een veilingmeester / verkoper in # 4 of # 5 voor ten minste valse advertenties
We schreven hier in 2015 over de basis van absolute veilingen: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder-regardless-of-price/ .
In wezen kunnen absolute veilingen geen beperkende voorwaarden hebben die tegenwerken "De oprechte bedoeling om over te dragen aan de hoogste bieder, ongeacht de prijs."
Alleen die veilingmeesters doen alsof het houden van absolute veilingen doet aanzienlijke schade aan die bieders, de verkoper en de veilingsector.
Voor die veilingmeesters die legitiem absolute veilingen houden - ga zo door.
Daxdi, Auctioneer, CAI, CAS, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School, instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en America's Auction Academy.
Hij is docent aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University en is goedgekeurd door het Supreme Court of Ohio voor de opleiding van advocaten.
