Het "type" veiling wijzigen

Veilingmeesters vertellen veel verhalen.

Een voorbeeld van zo'n verhaal betreft het veranderen van een “met reserve” veiling in een “absolute” veiling.

Het gaat meestal als volgt ...

De verkoper heeft zijn veilingmeester laten weten dat hij bereid is zijn gewaardeerde ingelijste schilderij te verkopen voor $ 150.000, op zijn aanstaande veiling, en niet voor minder.

Dit zou natuurlijk een “met reserve” veiling zijn.

De veiling begint en het bieden begint bij $ 50.000 en stijgt snel naar $ 75.000, $ 80.000, $ 90.000, $ 125.000, $ 135.000 ...

$ 145.000 en een bod komt binnen van $ 150.000, en de veilingmeester kondigt aan: "Mensen, we hebben de reserve bereikt, en we hebben nu een absoluut [without reserve] veiling."

Op dat moment trekt de hoogste bieder van $ 150.000 zijn bod in en vertelt de veilingmeester dat hij nu $ 1,00 biedt voor het schilderij.

Aangezien de veiling nu absoluut is en er binnen een redelijke termijn een bod is ontvangen, kan het schilderij niet worden ingetrokken.

We zouden aanbieden ...

niet helemaal.

Veilingen in de Verenigde Staten zijn er een van twee types.

Er zijn niet drie soorten veilingen, noch vier soorten veilingen, noch vijf soorten veilingen… er zijn er twee.

De twee typen worden hier beschreven: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/, waar we de UCC 2-328 noemen zoals aangenomen door in wezen alle 50 staten in de Verenigde Staten.

Wat zijn de gevolgen van het feit dat er twee soorten veilingen zijn?

Ten eerste kan de verkoper in een reserveveiling het onroerend goed uit de veiling terugtrekken totdat de veilingmeester 'Verkocht!' Aankondigt.

door de val van de hamer.

Bij een veiling zonder reserve mag de verkoper, zodra een bod binnen een redelijke termijn is ontvangen, het item niet van de veiling terugtrekken.

Deze twee types van veilingen verschillen in dit opzicht wezenlijk.

Laten we eens kijken naar het veranderen van een met reserve veiling in een absolute veiling, en een absolute veiling in een met reserve veiling.

Ten eerste: kan een veilingtype worden gewijzigd? Niet echt.

Zodra onroerend goed met reserve of zonder reserve wordt geveild, is dat het veilingtype voor dat specifieke kavel.

Of, zoals mijn goede vriend Jason Smith suggereert, "Ik heb hier een cola-blikje, en ik kan het niet in een Pepsi-blikje veranderen."

Maar wat Jason kan doen ...

is dat blikje cola weggooien en een blikje Pepsi pakken.

Dat is als hij het colablikje kan weggooien.

Op een veiling kunnen veilingmeesters dat colablikje soms weggooien en soms niet.

Laten we eens kijken naar de twee soorten veilingen om te bepalen of het huidige perceel of eigendom kan worden ingetrokken (en dus of die cola kan worden weggegooid :)

• Bij een absolute veiling kan het kavel of goed worden teruggetrokken voordat het te koop is aangeboden, en anders alleen als er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
• Bij een veiling met reserve kan het kavel of eigendom op elk moment worden ingetrokken voordat de veilingmeester de voltooiing van de verkoop aankondigt (meestal Verkocht! ")

Dus als de verkoper (via zijn veilingmeester) zijn met reserveveiling zou willen veranderen in een absolute veiling, dan zou de eerste stap zijn om het schilderij terug te trekken uit de met reserveveiling - en dus alle biedingen te annuleren - en het schilderij vervolgens in een absolute veiling.

Of, als een verkoper (via zijn veilingmeester) zijn absolute veiling zou willen veranderen in een met reserveveiling, dan zou de eerste stap zijn om het schilderij uit de absolute veiling terug te trekken - waarbij eventueel na een redelijke termijn gedane biedingen teniet zouden worden gedaan - en het schilderij in een met reserve veiling.

Zoals hier te zien is, bestaat het zogenaamde wijzigen van het type veiling eigenlijk uit twee stappen: het onroerend goed uit de huidige veiling halen en het in het andere type veiling plaatsen.

Maar dat is alleen als de woning op dat moment kan worden ingetrokken.

Ons bovenstaande verhaal hier heeft een fout.

Als een veilingitem of eigendom wordt ingetrokken, zijn er op dat moment geen biedingen.

In het geval van dit bod van $ 150.000 op een schilderij, verdwijnt het bod van $ 150.000 zodra het schilderij wordt ingetrokken.

Met andere woorden, die bieder hoeft zijn bod niet in te trekken, omdat het in wezen voor hem wordt gedaan.

Tot slot, wat moet een veilingmeester doen als hij een veiling met reserve houdt van dit schilderij en het bod de reserve bereikt? Hij zou kunnen zeggen, "Mensen, we hebben het reservaat bereikt," en blijf biedingen vragen.

Dit zou de veiling met reserve houden en het bod van $ 150.000 niet tenietdoen.

Anders, als een veilingmeester hetzelfde schilderij absoluut verkocht en het bieden slechts $ 82.500 bereikte (dus lager dan wat de verkoper wilde) ...

kon het niet worden ingetrokken tenzij het eerste bod werd uitgebracht na een redelijke tijd nadat het schilderij op de veiling was aangeboden.

We hebben deze nuance hier besproken: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/11/10/auctioneers-absolute-right-of-withdrawal/

De enige andere keuzes waarbij het uiteindelijke bod onder het gewenste bedrag ligt, zijn om het schilderij te verkopen en de teleurstelling van de verkoper te ondergaan, of het schilderij terug te trekken en zo het huidige contract met de hoogste bieder en het onderpandcontract met alle bieders die het schilderij beloven, te schenden.

wordt verkocht aan de hoogste bieder.

Wat is de beste strategie? Verander op geen enkel moment een veilingtype (trek je terug en plaats ze anders).

Als het een met reserve veiling is, laat het dan zo; als het een absolute veiling is, laat het dan zo.

Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.

De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.

Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.

41.672828 -85.580263

Veilingmeesters vertellen veel verhalen.

Een voorbeeld van zo'n verhaal betreft het veranderen van een “met reserve” veiling in een “absolute” veiling.

Het gaat meestal als volgt ...

De verkoper heeft zijn veilingmeester laten weten dat hij bereid is zijn gewaardeerde ingelijste schilderij te verkopen voor $ 150.000, op zijn aanstaande veiling, en niet voor minder.

Dit zou natuurlijk een “met reserve” veiling zijn.

De veiling begint en het bieden begint bij $ 50.000 en stijgt snel naar $ 75.000, $ 80.000, $ 90.000, $ 125.000, $ 135.000 ...

$ 145.000 en een bod komt binnen van $ 150.000, en de veilingmeester kondigt aan: "Mensen, we hebben de reserve bereikt, en we hebben nu een absoluut [without reserve] veiling."

Op dat moment trekt de hoogste bieder van $ 150.000 zijn bod in en vertelt de veilingmeester dat hij nu $ 1,00 biedt voor het schilderij.

Aangezien de veiling nu absoluut is en er binnen een redelijke termijn een bod is ontvangen, kan het schilderij niet worden ingetrokken.

We zouden aanbieden ...

niet helemaal.

Veilingen in de Verenigde Staten zijn er een van twee types.

Er zijn niet drie soorten veilingen, noch vier soorten veilingen, noch vijf soorten veilingen… er zijn er twee.

De twee typen worden hier beschreven: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/, waar we de UCC 2-328 noemen zoals aangenomen door in wezen alle 50 staten in de Verenigde Staten.

Wat zijn de gevolgen van het feit dat er twee soorten veilingen zijn?

Ten eerste kan de verkoper in een reserveveiling het onroerend goed uit de veiling terugtrekken totdat de veilingmeester 'Verkocht!' Aankondigt.

door de val van de hamer.

Bij een veiling zonder reserve mag de verkoper, zodra een bod binnen een redelijke termijn is ontvangen, het item niet van de veiling terugtrekken.

Deze twee types van veilingen verschillen in dit opzicht wezenlijk.

Laten we eens kijken naar het veranderen van een met reserve veiling in een absolute veiling, en een absolute veiling in een met reserve veiling.

Ten eerste: kan een veilingtype worden gewijzigd? Niet echt.

Zodra onroerend goed met reserve of zonder reserve wordt geveild, is dat het veilingtype voor dat specifieke kavel.

Of, zoals mijn goede vriend Jason Smith suggereert, "Ik heb hier een cola-blikje, en ik kan het niet in een Pepsi-blikje veranderen."

Maar wat Jason kan doen ...

is dat blikje cola weggooien en een blikje Pepsi pakken.

Dat is als hij het colablikje kan weggooien.

Op een veiling kunnen veilingmeesters dat colablikje soms weggooien en soms niet.

Laten we eens kijken naar de twee soorten veilingen om te bepalen of het huidige perceel of eigendom kan worden ingetrokken (en dus of die cola kan worden weggegooid :)

• Bij een absolute veiling kan het kavel of goed worden teruggetrokken voordat het te koop is aangeboden, en anders alleen als er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
• Bij een veiling met reserve kan het kavel of eigendom op elk moment worden ingetrokken voordat de veilingmeester de voltooiing van de verkoop aankondigt (meestal Verkocht! ")

Dus als de verkoper (via zijn veilingmeester) zijn met reserveveiling zou willen veranderen in een absolute veiling, dan zou de eerste stap zijn om het schilderij terug te trekken uit de met reserveveiling - en dus alle biedingen te annuleren - en het schilderij vervolgens in een absolute veiling.

Of, als een verkoper (via zijn veilingmeester) zijn absolute veiling zou willen veranderen in een met reserveveiling, dan zou de eerste stap zijn om het schilderij uit de absolute veiling terug te trekken - waarbij eventueel na een redelijke termijn gedane biedingen teniet zouden worden gedaan - en het schilderij in een met reserve veiling.

Zoals hier te zien is, bestaat het zogenaamde wijzigen van het type veiling eigenlijk uit twee stappen: het onroerend goed uit de huidige veiling halen en het in het andere type veiling plaatsen.

Maar dat is alleen als de woning op dat moment kan worden ingetrokken.

Ons bovenstaande verhaal hier heeft een fout.

Als een veilingitem of eigendom wordt ingetrokken, zijn er op dat moment geen biedingen.

In het geval van dit bod van $ 150.000 op een schilderij, verdwijnt het bod van $ 150.000 zodra het schilderij wordt ingetrokken.

Met andere woorden, die bieder hoeft zijn bod niet in te trekken, omdat het in wezen voor hem wordt gedaan.

Tot slot, wat moet een veilingmeester doen als hij een veiling met reserve houdt van dit schilderij en het bod de reserve bereikt? Hij zou kunnen zeggen, "Mensen, we hebben het reservaat bereikt," en blijf biedingen vragen.

Dit zou de veiling met reserve houden en het bod van $ 150.000 niet tenietdoen.

Anders, als een veilingmeester hetzelfde schilderij absoluut verkocht en het bieden slechts $ 82.500 bereikte (dus lager dan wat de verkoper wilde) ...

kon het niet worden ingetrokken tenzij het eerste bod werd uitgebracht na een redelijke tijd nadat het schilderij op de veiling was aangeboden.

We hebben deze nuance hier besproken: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/11/10/auctioneers-absolute-right-of-withdrawal/

De enige andere keuzes waarbij het uiteindelijke bod onder het gewenste bedrag ligt, zijn om het schilderij te verkopen en de teleurstelling van de verkoper te ondergaan, of het schilderij terug te trekken en zo het huidige contract met de hoogste bieder en het onderpandcontract met alle bieders die het schilderij beloven, te schenden.

wordt verkocht aan de hoogste bieder.

Wat is de beste strategie? Verander op geen enkel moment een veilingtype (trek je terug en plaats ze anders).

Als het een met reserve veiling is, laat het dan zo; als het een absolute veiling is, laat het dan zo.

Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.

De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.

Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.

41.672828 -85.580263