We bespraken absolute veilingen op de NAA Conference & Show in Addition, Texas van 14-18 juli 2015.
Onze discussie hield in dat absolute veilingen geen minimumbiedingen, verkopersreserves of terugtrekkingen van verkopers kunnen hebben (zodra een bod binnen een redelijke tijd is ontvangen).
Een veilingmeester kan echter zeker een minimale kwalificerende aanbetaling vragen om te bieden - een vast bedrag dat verschuldigd is om deel te nemen aan een absolute veiling?
We zouden het niet aanraden.
En het bewijs lijkt duidelijk.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat een absolute vastgoedveiling met een verwachte uiteindelijke verkoopprijs van $ 250.000, - een aanbetaling van $ 10.000 vereist om zich te registreren - om als bieder deel te nemen.
Het argument is: een bieder zonder $ 10.000 om neer te leggen is nauwelijks gekwalificeerd om een ??onroerend goed van $ 250.000 te kopen - en bij een enkele kans dat het onroerend goed wordt verkocht voor $ 9.000 (in plaats van de verwachte $ 250.000) kan de veilingmeester / verkoper het verschil van $ 1.000 terugbetalen aan de koper.
Niettemin hebben alle bieders in dit voorbeeld $ 10.000 nodig om te bieden.
En in zekere zin is dat het minimumbod niet anders dan wanneer dezelfde absolute onroerendgoedveiling een minimum openingsbod van $ 10.000 had, wat het niet kan hebben.
Maar het argument van de terugbetaling is waardevol, waardoor de aanbetaling van $ 10.000 wezenlijk verschilt van het minimumbod van $ 10.000.
Een werkelijk minimumbod houdt geen restitutie in ...
Laten we naar een ander voorbeeld kijken.
Wat als McDonald's zou eisen dat iedereen in de hoop een Big Mac-sandwich zou kopen om te betalen met een rekening van $ 100? McDonald's zou natuurlijk zorgen voor wisselgeld van ongeveer $ 96, maar toch moet de klant $ 100 hebben om met de transactie te beginnen.
Met andere woorden, de minimale kwalificerende storting is $ 100.
Als Big Mac's op een absolute veiling zouden worden verkocht en kopers $ 100 moesten betalen om zich op die veiling te registreren, dan zou iemand met slechts $ 4 niet kunnen deelnemen, ook al verkoopt een Big Mac momenteel voor iets minder dan dat.
Veilingmeesters beweren dat ze zijn belast met het beschermen van de verkoper en de bijbehorende belangen - en dat zijn ze ook.
Dit gaat niet over het niet beschermen van de verkoper, maar over het gebruik van het verkeerde type veiling om bieders te kwalificeren met een bepaald bedrag van tevoren om zich te registreren om te bieden.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
We bespraken absolute veilingen op de NAA Conference & Show in Addition, Texas van 14-18 juli 2015.
Onze discussie hield in dat absolute veilingen geen minimumbiedingen, verkopersreserves of terugtrekkingen van verkopers kunnen hebben (zodra een bod binnen een redelijke tijd is ontvangen).
Een veilingmeester kan echter zeker een minimale kwalificerende aanbetaling vragen om te bieden - een vast bedrag dat verschuldigd is om deel te nemen aan een absolute veiling?
We zouden het niet aanraden.
En het bewijs lijkt duidelijk.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat een absolute vastgoedveiling met een verwachte uiteindelijke verkoopprijs van $ 250.000, - een aanbetaling van $ 10.000 vereist om zich te registreren - om als bieder deel te nemen.
Het argument is: een bieder zonder $ 10.000 om neer te leggen is nauwelijks gekwalificeerd om een ??onroerend goed van $ 250.000 te kopen - en bij een enkele kans dat het onroerend goed wordt verkocht voor $ 9.000 (in plaats van de verwachte $ 250.000) kan de veilingmeester / verkoper het verschil van $ 1.000 terugbetalen aan de koper.
Niettemin hebben alle bieders in dit voorbeeld $ 10.000 nodig om te bieden.
En in zekere zin is dat het minimumbod niet anders dan wanneer dezelfde absolute onroerendgoedveiling een minimum openingsbod van $ 10.000 had, wat het niet kan hebben.
Maar het argument van de terugbetaling is waardevol, waardoor de aanbetaling van $ 10.000 wezenlijk verschilt van het minimumbod van $ 10.000.
Een werkelijk minimumbod houdt geen restitutie in ...
Laten we naar een ander voorbeeld kijken.
Wat als McDonald's zou eisen dat iedereen in de hoop een Big Mac-sandwich zou kopen om te betalen met een rekening van $ 100? McDonald's zou natuurlijk zorgen voor wisselgeld van ongeveer $ 96, maar toch moet de klant $ 100 hebben om met de transactie te beginnen.
Met andere woorden, de minimale kwalificerende storting is $ 100.
Als Big Mac's op een absolute veiling zouden worden verkocht en kopers $ 100 moesten betalen om zich op die veiling te registreren, dan zou iemand met slechts $ 4 niet kunnen deelnemen, ook al verkoopt een Big Mac momenteel voor iets minder dan dat.
Veilingmeesters beweren dat ze zijn belast met het beschermen van de verkoper en de bijbehorende belangen - en dat zijn ze ook.
Dit gaat niet over het niet beschermen van de verkoper, maar over het gebruik van het verkeerde type veiling om bieders te kwalificeren met een bepaald bedrag van tevoren om zich te registreren om te bieden.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is adjunct-faculteit aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van de Ohio Auction School en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
