De UCC § 2-328 (Verkoop per opbod) heeft slechts negen zinnen, maar zij allemaal worden algemeen verkeerd begrepen.
Hier bekijken we zin # 6 en werpen we enig licht op wat het betekent.
Hier is deze zesde zin:
Bij een veiling zonder voorbehoud, nadat de veilingmeester heeft opgeroepen tot een bod op een artikel of kavel, kan dat artikel of kavel niet worden ingetrokken tenzij er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
Zoals geschreven, is deze zesde zin vrij duidelijk.
Bij een (absolute) veiling zonder voorbehoud kan een bepaald onroerend goed van de veiling worden gehaald voordat het te koop wordt aangeboden, of als het wordt aangeboden en er niet binnen een redelijke termijn wordt geboden.
Daarom moet een onroerend goed, zodra het te koop wordt aangeboden, voor (net minder dan) een redelijke termijn te koop blijven staan ??voor aanbiedingen.
Elke wet die het woord "redelijk" gebruikt, wordt echter vaak verkeerd geïnterpreteerd.
Hoe lang is een redelijke termijn? twee seconden? vijf seconden? 30 seconden? De rechtbanken gebruiken doorgaans de woorden "gezien de omstandigheden" bij het woord redelijk concluderen "Redelijk gezien de omstandigheden ..." Als een veilingmeester binnen vijf seconden biedingen heeft ontvangen op kavels van dezelfde soort, wacht dan vijf seconden op een bod (en ontvangt geen bod) en trekt zich vervolgens redelijk in? Waarschijnlijk.
Ook kwam er enkele jaren geleden een merkwaardige vraag bij ons binnen van een advocaat die een veilingzaak procedeerde.
In wezen vroeg ze of het recht om zich terug te trekken na een redelijke tijd bleef bestaan, zelfs als het niet werd uitgeoefend - en mogelijk zelfs als een bod werd ontvangen "Na een redelijke tijd."
We concludeerden dat de UCC 2-328 waarschijnlijk suggereert dat zodra een bod is ontvangen in een absolute veiling, het onroerend goed niet kan worden ingetrokken, ongeacht wanneer.
Maar we merken ook op dat technisch gezien de UCC 2-328 zegt dat na een redelijke tijd het eigendom kan worden ingetrokken.
We hebben dit dilemma hier gedetailleerd beschreven: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/11/10/auctioneers-absolute-right-of-withdrawal/
Bovendien, en misschien wel het belangrijkste, wordt in deze zesde zin de zin gebruikt "Bod is gedaan" en noodzakelijkerwijs niet ontvangen noch geaccepteerd. Dit zou betekenen dat als er een kavel (onroerend goed) geveild zou worden en iemand een bod heeft gedaan (een bod heeft gedaan - binnen een redelijke termijn) dat het onroerend goed niet kan worden ingetrokken ondanks dat u als veilingmeester dit niet erkent of accepteert.
Anders, als het bod niet werd gecommuniceerd (niet ontvangen), zou men kunnen stellen dat er geen bod was uitgebracht.
Ook vragen veilingmeesters me vaak of ze onroerend goed kunnen aanbieden voor biedingen (bijvoorbeeld online) voorafgaand aan een live absolute veiling om enkele dagen later te starten, maar zich het recht voorbehouden om eigendommen in te trekken voorafgaand aan het live evenement.
Het antwoord op deze vraag hangt waarschijnlijk af van het feit of het onroerend goed eerder of biedingen op die moeten worden uitgevoerd tijdens het live-evenement - met andere woorden, worden biedingen beschouwd als biedingen vóór de veiling of als daadwerkelijke biedingen?
En terwijl we suggereren dat pre-biedingen misschien niet worden beschouwd als biedingen - het is naar onze mening even waarschijnlijk dat een rechtbank zou vragen, "Dus je plaatste onroerend goed op een online platform en bood bieders een plek om biedingen te plaatsen ...
en je beweert nu dat je dat niet was 'biedingen aanvragen?'" Dit blijft ons suggereren dat elke online veiling beter geschikt is voor een met reserve-formaat - om verschillende redenen.
https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/08/14/can-you-have-an-absolute-online-only-auction-should-you/
Ten slotte, wanneer een bod binnen een redelijke termijn is uitgebracht in een absolute veiling, hoe lang kan een veilingmeester dan om een ??ander bod vragen, aangezien dit huidige bod als onvoldoende wordt beschouwd? Kan de veilingmeester voor een paar minuten, uren, dagen nog een hoger bod vragen? We denken dat het waarschijnlijk is dat een rechtbank een buitengewone (onredelijke) vertraging als misschien niet beschouwt feitelijk terugtrekking maar constructief intrekking.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School, instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
43.618710 -116.214607
De UCC § 2-328 (Verkoop per opbod) heeft slechts negen zinnen, maar zij allemaal worden algemeen verkeerd begrepen.
Hier bekijken we zin # 6 en werpen we enig licht op wat het betekent.
Hier is deze zesde zin:
Bij een veiling zonder voorbehoud, nadat de veilingmeester heeft opgeroepen tot een bod op een artikel of kavel, kan dat artikel of kavel niet worden ingetrokken tenzij er niet binnen een redelijke termijn is geboden.
Zoals geschreven, is deze zesde zin vrij duidelijk.
Bij een (absolute) veiling zonder voorbehoud kan een bepaald onroerend goed van de veiling worden gehaald voordat het te koop wordt aangeboden, of als het wordt aangeboden en er niet binnen een redelijke termijn wordt geboden.
Daarom moet een onroerend goed, zodra het te koop wordt aangeboden, voor (net minder dan) een redelijke termijn te koop blijven staan ??voor aanbiedingen.
Elke wet die het woord "redelijk" gebruikt, wordt echter vaak verkeerd geïnterpreteerd.
Hoe lang is een redelijke termijn? twee seconden? vijf seconden? 30 seconden? De rechtbanken gebruiken doorgaans de woorden "gezien de omstandigheden" bij het woord redelijk concluderen "Redelijk gezien de omstandigheden ..." Als een veilingmeester binnen vijf seconden biedingen heeft ontvangen op kavels van dezelfde soort, wacht dan vijf seconden op een bod (en ontvangt geen bod) en trekt zich vervolgens redelijk in? Waarschijnlijk.
Ook kwam er enkele jaren geleden een merkwaardige vraag bij ons binnen van een advocaat die een veilingzaak procedeerde.
In wezen vroeg ze of het recht om zich terug te trekken na een redelijke tijd bleef bestaan, zelfs als het niet werd uitgeoefend - en mogelijk zelfs als een bod werd ontvangen "Na een redelijke tijd."
We concludeerden dat de UCC 2-328 waarschijnlijk suggereert dat zodra een bod is ontvangen in een absolute veiling, het onroerend goed niet kan worden ingetrokken, ongeacht wanneer.
Maar we merken ook op dat technisch gezien de UCC 2-328 zegt dat na een redelijke tijd het eigendom kan worden ingetrokken.
We hebben dit dilemma hier gedetailleerd beschreven: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/11/10/auctioneers-absolute-right-of-withdrawal/
Bovendien, en misschien wel het belangrijkste, wordt in deze zesde zin de zin gebruikt "Bod is gedaan" en noodzakelijkerwijs niet ontvangen noch geaccepteerd. Dit zou betekenen dat als er een kavel (onroerend goed) geveild zou worden en iemand een bod heeft gedaan (een bod heeft gedaan - binnen een redelijke termijn) dat het onroerend goed niet kan worden ingetrokken ondanks dat u als veilingmeester dit niet erkent of accepteert.
Anders, als het bod niet werd gecommuniceerd (niet ontvangen), zou men kunnen stellen dat er geen bod was uitgebracht.
Ook vragen veilingmeesters me vaak of ze onroerend goed kunnen aanbieden voor biedingen (bijvoorbeeld online) voorafgaand aan een live absolute veiling om enkele dagen later te starten, maar zich het recht voorbehouden om eigendommen in te trekken voorafgaand aan het live evenement.
Het antwoord op deze vraag hangt waarschijnlijk af van het feit of het onroerend goed eerder of biedingen op die moeten worden uitgevoerd tijdens het live-evenement - met andere woorden, worden biedingen beschouwd als biedingen vóór de veiling of als daadwerkelijke biedingen?
En terwijl we suggereren dat pre-biedingen misschien niet worden beschouwd als biedingen - het is naar onze mening even waarschijnlijk dat een rechtbank zou vragen, "Dus je plaatste onroerend goed op een online platform en bood bieders een plek om biedingen te plaatsen ...
en je beweert nu dat je dat niet was 'biedingen aanvragen?'" Dit blijft ons suggereren dat elke online veiling beter geschikt is voor een met reserve-formaat - om verschillende redenen.
https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/08/14/can-you-have-an-absolute-online-only-auction-should-you/
Ten slotte, wanneer een bod binnen een redelijke termijn is uitgebracht in een absolute veiling, hoe lang kan een veilingmeester dan om een ??ander bod vragen, aangezien dit huidige bod als onvoldoende wordt beschouwd? Kan de veilingmeester voor een paar minuten, uren, dagen nog een hoger bod vragen? We denken dat het waarschijnlijk is dat een rechtbank een buitengewone (onredelijke) vertraging als misschien niet beschouwt feitelijk terugtrekking maar constructief intrekking.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School, instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
43.618710 -116.214607
