De UCC § 2-328 (Verkoop per opbod) heeft slechts negen zinnen, maar zij allemaal worden algemeen verkeerd begrepen.
Hier kijken we naar zin # 5 en werpen we enig licht op wat het betekent.
Hier is deze vijfde zin:
Bij een veiling met voorbehoud kan de veilingmeester de goederen op elk moment terugtrekken totdat hij de voltooiing van de verkoop aankondigt.
Onze vijfde zin hier is ...
eerlijk gezegd ...
niet erg verkeerd geïnterpreteerd in vergelijking met de anderen.
Wat het dicteert is dat voor elk kavel (onroerend goed) dat ter veiling wordt aangeboden, de veilingmeester / verkoper zich het recht voorbehoudt om het onroerend goed uit de veiling terug te trekken (zelfs als er biedingen zijn op dit onderwerp) tot, maar vóór de val van de hamer.
Met andere woorden, een verkoper kan een woning ter veiling aanbieden, maar besluiten om niet te verkopen als de biedingen als onvoldoende worden beschouwd (of om welke reden dan ook).
Maar daarna, "Verkocht!" dit herroepingsrecht vervalt.
Verder kan natuurlijk elk eigendom op elk moment eerder worden ingetrokken - de dag ervoor, een week ervoor ...
op elk moment ervoor, "Verkocht!"
Sommigen beweren dat dit herroepingsrecht alleen voor de veilingmeester bestaat (zoals deze vijfde zin zegt de veilingmeester mag) maar als makelaar voor de verkoper is de veilingmeester uiteraard verplicht alle wettelijke aanwijzingen op te volgen.
Als een verkoper een veilingmeester de opdracht geeft om een ??bepaald kavel in een met reserveveiling op te nemen, en hij doet dat niet, dan schendt de veilingmeester zijn fiduciaire plichten.
We schreven hier meer over terugtrekking door veilingmeester versus terugtrekking door verkoper: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/09/03/seller-withdrawal-or-auctioneer-withdrawal/ Ook hebben we gezien dat rechtbanken neigen naar dit recht zowel de verkoper als de veilingmeester.
Ten slotte, en misschien wel het belangrijkste, hoe beoordeelt het publiek dit herroepingsrecht? We denken ongunstig - en zeiden misschien het beste: "Als je het gaat verkopen, verkoop het dan", https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/12/05/if-you-going-to-sell-it -verkoop het/
Niet iedereen is geschikt om te verkopen zonder voorbehoud en zo dit met reserve optie is de andere keuze.
Een andere overweging zou zijn om helemaal niet op een veiling te verkopen.
Als dit herroepingsrecht echter alleen wordt gebruikt in gevallen van een vermeende ramp of anomalie, en anders wordt onroerend goed verkocht aan de hoogste bieder, vermindert dit de minachting van bieders voor dit type veiling grotendeels.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School, instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
De UCC § 2-328 (Verkoop per opbod) heeft slechts negen zinnen, maar zij allemaal worden algemeen verkeerd begrepen.
Hier kijken we naar zin # 5 en werpen we enig licht op wat het betekent.
Hier is deze vijfde zin:
Bij een veiling met voorbehoud kan de veilingmeester de goederen op elk moment terugtrekken totdat hij de voltooiing van de verkoop aankondigt.
Onze vijfde zin hier is ...
eerlijk gezegd ...
niet erg verkeerd geïnterpreteerd in vergelijking met de anderen.
Wat het dicteert is dat voor elk kavel (onroerend goed) dat ter veiling wordt aangeboden, de veilingmeester / verkoper zich het recht voorbehoudt om het onroerend goed uit de veiling terug te trekken (zelfs als er biedingen zijn op dit onderwerp) tot, maar vóór de val van de hamer.
Met andere woorden, een verkoper kan een woning ter veiling aanbieden, maar besluiten om niet te verkopen als de biedingen als onvoldoende worden beschouwd (of om welke reden dan ook).
Maar daarna, "Verkocht!" dit herroepingsrecht vervalt.
Verder kan natuurlijk elk eigendom op elk moment eerder worden ingetrokken - de dag ervoor, een week ervoor ...
op elk moment ervoor, "Verkocht!"
Sommigen beweren dat dit herroepingsrecht alleen voor de veilingmeester bestaat (zoals deze vijfde zin zegt de veilingmeester mag) maar als makelaar voor de verkoper is de veilingmeester uiteraard verplicht alle wettelijke aanwijzingen op te volgen.
Als een verkoper een veilingmeester de opdracht geeft om een ??bepaald kavel in een met reserveveiling op te nemen, en hij doet dat niet, dan schendt de veilingmeester zijn fiduciaire plichten.
We schreven hier meer over terugtrekking door veilingmeester versus terugtrekking door verkoper: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/09/03/seller-withdrawal-or-auctioneer-withdrawal/ Ook hebben we gezien dat rechtbanken neigen naar dit recht zowel de verkoper als de veilingmeester.
Ten slotte, en misschien wel het belangrijkste, hoe beoordeelt het publiek dit herroepingsrecht? We denken ongunstig - en zeiden misschien het beste: "Als je het gaat verkopen, verkoop het dan", https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/12/05/if-you-going-to-sell-it -verkoop het/
Niet iedereen is geschikt om te verkopen zonder voorbehoud en zo dit met reserve optie is de andere keuze.
Een andere overweging zou zijn om helemaal niet op een veiling te verkopen.
Als dit herroepingsrecht echter alleen wordt gebruikt in gevallen van een vermeende ramp of anomalie, en anders wordt onroerend goed verkocht aan de hoogste bieder, vermindert dit de minachting van bieders voor dit type veiling grotendeels.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services en Goodwill Columbus Car Auction.
Hij is Distinguished Faculty aan het Hondros College of Business, uitvoerend directeur van The Ohio Auction School, instructeur aan de National Auctioneers Association's Designation Academy en faculteit aan het Certified Auctioneers Institute aan de Indiana University.
