Ik heb vaak gezegd dat het meest verleidelijke woord in veilingreclame 'absoluut' is, dat wil zeggen, als alles klopt werkelijk absoluut verkopen.
Een ander woord dat in veilingadvertenties wordt gebruikt, is echter bijna net zo boeiend: "landgoed," zoals in een "landgoed" -veiling.
Een "absolute" veiling suggereert:
Alles wordt vandaag verkocht (met nadruk op het woord 'verkopen'.)
Evenzo suggereert een "landgoed" -veiling:
Alles wordt vandaag verkocht (met nadruk op het woord 'alles'.)
Vastgoedveilingen zijn gebaseerd op het al lang bestaande uitgangspunt dat, "Je kunt het niet meenemen," met aanzienlijk fysiek bewijs.
Andere soorten veilingen, waaronder een 'openbare veiling', 'verhuisveiling' of 'verkleiningsveiling' suggereren dat misschien niet alles verkoopt, en veel veilingbezoekers gaan ervan uit dat als het niet allemaal verkoopt, de 'goede dingen' die dag niet beschikbaar zijn ...
Helaas zijn veilingmeesters, net als bij absolute veilingen - waar het publiek energiek op reageert - soms in de verleiding om een ??veiling als landgoedveiling te adverteren om een ??groter publiek te trekken, terwijl de veiling in feite helemaal geen landgoedveiling is.
Hoewel velen het woord 'nalatenschap' beschouwen als iemand die dood is, gebruikt de juridische gemeenschap het woord landgoed in het algemeen om 'de aard en omvang van de rechten van een eigenaar met betrekking tot land of ander eigendom' te betekenen, en niet noodzakelijk dat die van iemand anders is.
dood.
Enkele staten hebben dit probleem aangepakt in hun veilinglicentiewet.
Die staten zeggen bijvoorbeeld dat als een veiling wordt geadverteerd als een landgoedveiling, diezelfde advertentie het nummer van de rechtszaak en de naam van de provincie moet vermelden.
Op deze manier is het woord "nalatenschap" gekoppeld aan een specifieke landgoedzaak in de erfrechtbank, en verzekert het dan dat de veiling er een is waarbij de vorige eigenaar dood is in plaats van levend, maar "een deel van hun eigendom" verkoopt.
Het is waarschijnlijk dat dergelijke statuten zijn opgesteld om een ??verkeerde voorstelling van zaken te helpen voorkomen, waarbij veilingmeesters zeiden dat een veiling een "landgoedveiling" was terwijl de veiling geen eigendom betrof van een overleden persoon.
Een andere veel voorkomende misvatting is wie legaal mag bieden op een landgoedveiling.
We schreven hier eerder over:
Zeker als een veiling “zonder reserve” (absoluut) is, kan de eigenaar niet bieden tenzij het onroerend goed wordt verkocht in een gedwongen verkoopsituatie.
Toch maken veel bieders bezwaar tegen een vrouw die op een veiling biedt van het eigendom van haar overleden echtgenoot, of de kinderen van een overleden persoon die bieden ...
en beweren dat de eigenaar niet kan bieden op een absolute veiling.
Zelfs als de veiling "met voorbehoud" is, kan de eigenaar niet bieden tenzij dat recht is voorbehouden - met andere woorden, bekendgemaakt aan de veilingbezoekers.
Maar dit is inderdaad een misvatting.
Een vrouw of kinderen van een overleden man zijn niet de eigenaren.
Het "landgoed" is eerder de eigenaar.
Bij overlijden, zonder bepalingen zoals een overlevingsakte of restantenbelangen, gaat eigendom over van de levende persoon bij overlijden naar een nalatenschap van die overleden persoon.
De vrouw of kinderen… evenals ieder ander, is niet de eigenaar - het landgoed wel.
Bovendien, zelfs als de vrouw of kinderen de begunstigden van de nalatenschap zijn, zijn ze nog niet de eigenaar en kunnen ze dus niet bieden.
Alleen omdat ze profiteren van de veilingopbrengsten is niet anders in termen van rechten om deel te nemen dan wanneer iemand de veilingopbrengst aan hun zus zou schenken - dergelijke uitkeringen na de veiling aan haar zouden haar niet diskwalificeren om op de veiling te bieden.
Ten slotte betekent een landgoedveiling niet noodzakelijkerwijs alles verkoopt.
Bij overlijden, vooral als de overledene als testament is overleden (met een testament), heeft het testament voorrang op de veiling.
De auto, het sieraad of iets anders van de overledene kan aan iemand anders worden nagelaten, en dus niet op de veiling.
Dus in feite betekent een landgoedveiling niet altijd dat alles wordt verkocht, maar er is een verhoogde kans.
Desalniettemin zullen landgoedveilingen altijd een speciale allure hebben en een effectieve en voorzichtige advertentietechniek blijven om de interesse te maximaliseren.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
Ik heb vaak gezegd dat het meest verleidelijke woord in veilingreclame 'absoluut' is, dat wil zeggen, als alles klopt werkelijk absoluut verkopen.
Een ander woord dat in veilingadvertenties wordt gebruikt, is echter bijna net zo boeiend: "landgoed," zoals in een "landgoed" -veiling.
Een "absolute" veiling suggereert:
Alles wordt vandaag verkocht (met nadruk op het woord 'verkopen'.)
Evenzo suggereert een "landgoed" -veiling:
Alles wordt vandaag verkocht (met nadruk op het woord 'alles'.)
Vastgoedveilingen zijn gebaseerd op het al lang bestaande uitgangspunt dat, "Je kunt het niet meenemen," met aanzienlijk fysiek bewijs.
Andere soorten veilingen, waaronder een 'openbare veiling', 'verhuisveiling' of 'verkleiningsveiling' suggereren dat misschien niet alles verkoopt, en veel veilingbezoekers gaan ervan uit dat als het niet allemaal verkoopt, de 'goede dingen' die dag niet beschikbaar zijn ...
Helaas zijn veilingmeesters, net als bij absolute veilingen - waar het publiek energiek op reageert - soms in de verleiding om een ??veiling als landgoedveiling te adverteren om een ??groter publiek te trekken, terwijl de veiling in feite helemaal geen landgoedveiling is.
Hoewel velen het woord 'nalatenschap' beschouwen als iemand die dood is, gebruikt de juridische gemeenschap het woord landgoed in het algemeen om 'de aard en omvang van de rechten van een eigenaar met betrekking tot land of ander eigendom' te betekenen, en niet noodzakelijk dat die van iemand anders is.
dood.
Enkele staten hebben dit probleem aangepakt in hun veilinglicentiewet.
Die staten zeggen bijvoorbeeld dat als een veiling wordt geadverteerd als een landgoedveiling, diezelfde advertentie het nummer van de rechtszaak en de naam van de provincie moet vermelden.
Op deze manier is het woord "nalatenschap" gekoppeld aan een specifieke landgoedzaak in de erfrechtbank, en verzekert het dan dat de veiling er een is waarbij de vorige eigenaar dood is in plaats van levend, maar "een deel van hun eigendom" verkoopt.
Het is waarschijnlijk dat dergelijke statuten zijn opgesteld om een ??verkeerde voorstelling van zaken te helpen voorkomen, waarbij veilingmeesters zeiden dat een veiling een "landgoedveiling" was terwijl de veiling geen eigendom betrof van een overleden persoon.
Een andere veel voorkomende misvatting is wie legaal mag bieden op een landgoedveiling.
We schreven hier eerder over:
Zeker als een veiling “zonder reserve” (absoluut) is, kan de eigenaar niet bieden tenzij het onroerend goed wordt verkocht in een gedwongen verkoopsituatie.
Toch maken veel bieders bezwaar tegen een vrouw die op een veiling biedt van het eigendom van haar overleden echtgenoot, of de kinderen van een overleden persoon die bieden ...
en beweren dat de eigenaar niet kan bieden op een absolute veiling.
Zelfs als de veiling "met voorbehoud" is, kan de eigenaar niet bieden tenzij dat recht is voorbehouden - met andere woorden, bekendgemaakt aan de veilingbezoekers.
Maar dit is inderdaad een misvatting.
Een vrouw of kinderen van een overleden man zijn niet de eigenaren.
Het "landgoed" is eerder de eigenaar.
Bij overlijden, zonder bepalingen zoals een overlevingsakte of restantenbelangen, gaat eigendom over van de levende persoon bij overlijden naar een nalatenschap van die overleden persoon.
De vrouw of kinderen… evenals ieder ander, is niet de eigenaar - het landgoed wel.
Bovendien, zelfs als de vrouw of kinderen de begunstigden van de nalatenschap zijn, zijn ze nog niet de eigenaar en kunnen ze dus niet bieden.
Alleen omdat ze profiteren van de veilingopbrengsten is niet anders in termen van rechten om deel te nemen dan wanneer iemand de veilingopbrengst aan hun zus zou schenken - dergelijke uitkeringen na de veiling aan haar zouden haar niet diskwalificeren om op de veiling te bieden.
Ten slotte betekent een landgoedveiling niet noodzakelijkerwijs alles verkoopt.
Bij overlijden, vooral als de overledene als testament is overleden (met een testament), heeft het testament voorrang op de veiling.
De auto, het sieraad of iets anders van de overledene kan aan iemand anders worden nagelaten, en dus niet op de veiling.
Dus in feite betekent een landgoedveiling niet altijd dat alles wordt verkocht, maar er is een verhoogde kans.
Desalniettemin zullen landgoedveilingen altijd een speciale allure hebben en een effectieve en voorzichtige advertentietechniek blijven om de interesse te maximaliseren.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE is al meer dan 30 jaar veilingmeester en gecertificeerd taxateur.
De veilingen van zijn bedrijf bevinden zich op: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions en Goodwill Columbus Car Auction.
Zijn Facebook-pagina is: www.facebook.com/mbauctioneer.
Hij is adjunct-faculteit aan Columbus State Community College en uitvoerend directeur van The Ohio Auction School.
39.865980 -82.896300
