Plus les enchères sont de plus en plus utilisées pour vendre des biens immobiliers et personnels, plus la perception publique de la publicité de tels événements devient importante.
Depuis des décennies, partout aux États-Unis, les commissaires-priseurs disent dans leurs supports marketing: "Vente aux enchères…" dénotant un temps et un lieu.
Mais, est-ce vraiment ce qui est offert ce jour-là, "vente?" Dans de nombreux cas, ce n'est pas nécessairement le cas.
Les enchères sont par défaut, avec réserve.
Cela signifie que sauf indication contraire explicite, le vendeur peut retirer la propriété de l'enchère à tout moment jusqu'à l'annonce de Vendu!
Ainsi, un enchérisseur pourrait-il pleurer la volaille si un commissaire-priseur annonçait qu'une parcelle de 5 acres était "Vente aux enchères…" alors qu'en fait, le vendeur se réservait le droit de rejeter l'offre finale, et non vendu la propriété? En fait, c'est exactement ce que les soumissionnaires ont fait et ont intenté des poursuites pour obtenir une compensation.
Une affaire similaire a été l'affaire historique connue sous le nom de Drew v.
John Deere Company of Syracuse, Inc., 19 AD2d 234, 241 NYS2d 267, 269-270 (1963) où le juge de l'affaire a souligné que vendre au plus offrant N'était pas la même chose qu'une vente aux enchères sans réserve - même si Drew a estimé que la publicité dénotait clairement une vente aux enchères absolue.
Sur la base de Drew c.John Deere Company of Syracuse, Inc., il semblerait qu'un tribunal favoriserait probablement l'utilisation de "Vente aux enchères…" ce qui signifie que le bien est simplement proposé à la vente, sous réserve (ou non) du consentement du vendeur.
Cependant, une telle réflexion pourrait-elle conduire à d'autres tactiques douteuses? Disons que nous avons cette parcelle de 5 acres prévue pour la vente aux enchères le 7 juillet.
Et…
- Il se vend le 7 juillet! Terrain de 5 acres situé…
- Il se vendra! 5 Acre Tract le 7 juillet situé…
- Le vendeur dit de le vendre! 5 Acre Tract le 7 juillet situé…
- Nous allons vendre ce terrain de 5 acres le 7 juillet situé…
- Le 7 juillet, ce terrain de 5 acres se vendra situé…
Bien que l'une de ces variations puisse être jugée légale compte tenu du fait que le vendeur se réserve le droit de ne pas vendre ces 5 acres, une telle publicité suscite-t-elle une perception négative du public, ou pire, un litige? Je le pense.
Un soumissionnaire intéressé pourrait-il (ou voudrait-il) dire: "Vous avez dit que cette propriété allait se vendre, mais vous ne l'avez pas vendue" donné une enchère avec réserve? "Que signifie exactement" Il se vendra "si le vendeur peut refuser mon offre élevée?"
Aucun commissaire-priseur ne recherche des enchérisseurs mécontents et / ou une action en justice.
Les soumissionnaires bouleversés parlent aux autres de leur expérience, et les poursuites coûtent de l'argent à défendre malgré tout.
Il me semble clair que si les commissaires-priseurs disent que quelque chose est, "vente" et ce n'est (peut-être) pas, ils demandent les deux.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est professeur adjoint au Columbus State Community College et directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
Plus les enchères sont de plus en plus utilisées pour vendre des biens immobiliers et personnels, plus la perception publique de la publicité de tels événements devient importante.
Depuis des décennies, partout aux États-Unis, les commissaires-priseurs disent dans leurs supports marketing: "Vente aux enchères…" dénotant un temps et un lieu.
Mais, est-ce vraiment ce qui est offert ce jour-là, "vente?" Dans de nombreux cas, ce n'est pas nécessairement le cas.
Les enchères sont par défaut, avec réserve.
Cela signifie que sauf indication contraire explicite, le vendeur peut retirer la propriété de l'enchère à tout moment jusqu'à l'annonce de Vendu!
Ainsi, un enchérisseur pourrait-il pleurer la volaille si un commissaire-priseur annonçait qu'une parcelle de 5 acres était "Vente aux enchères…" alors qu'en fait, le vendeur se réservait le droit de rejeter l'offre finale, et non vendu la propriété? En fait, c'est exactement ce que les soumissionnaires ont fait et ont intenté des poursuites pour obtenir une compensation.
Une affaire similaire a été l'affaire historique connue sous le nom de Drew v.
John Deere Company of Syracuse, Inc., 19 AD2d 234, 241 NYS2d 267, 269-270 (1963) où le juge de l'affaire a souligné que vendre au plus offrant N'était pas la même chose qu'une vente aux enchères sans réserve - même si Drew a estimé que la publicité dénotait clairement une vente aux enchères absolue.
Sur la base de Drew c.John Deere Company of Syracuse, Inc., il semblerait qu'un tribunal favoriserait probablement l'utilisation de "Vente aux enchères…" ce qui signifie que le bien est simplement proposé à la vente, sous réserve (ou non) du consentement du vendeur.
Cependant, une telle réflexion pourrait-elle conduire à d'autres tactiques douteuses? Disons que nous avons cette parcelle de 5 acres prévue pour la vente aux enchères le 7 juillet.
Et…
- Il se vend le 7 juillet! Terrain de 5 acres situé…
- Il se vendra! 5 Acre Tract le 7 juillet situé…
- Le vendeur dit de le vendre! 5 Acre Tract le 7 juillet situé…
- Nous allons vendre ce terrain de 5 acres le 7 juillet situé…
- Le 7 juillet, ce terrain de 5 acres se vendra situé…
Bien que l'une de ces variations puisse être jugée légale compte tenu du fait que le vendeur se réserve le droit de ne pas vendre ces 5 acres, une telle publicité suscite-t-elle une perception négative du public, ou pire, un litige? Je le pense.
Un soumissionnaire intéressé pourrait-il (ou voudrait-il) dire: "Vous avez dit que cette propriété allait se vendre, mais vous ne l'avez pas vendue" donné une enchère avec réserve? "Que signifie exactement" Il se vendra "si le vendeur peut refuser mon offre élevée?"
Aucun commissaire-priseur ne recherche des enchérisseurs mécontents et / ou une action en justice.
Les soumissionnaires bouleversés parlent aux autres de leur expérience, et les poursuites coûtent de l'argent à défendre malgré tout.
Il me semble clair que si les commissaires-priseurs disent que quelque chose est, "vente" et ce n'est (peut-être) pas, ils demandent les deux.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est professeur adjoint au Columbus State Community College et directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
