Absolument plus de 500 000 $? | Daxdi, blog du commissaire-priseur

Les enchères absolues attirent beaucoup plus l'attention que les enchères de réserve.

Ainsi, les commissaires-priseurs utilisent naturellement le mot absolu et autres pour attirer les soumissionnaires.

Tu ne me crois pas? Avez-vous déjà vu une vente aux enchères absolue annoncée comme une vente aux enchères avec réserve dans l'espoir d'attirer plus d'attention et plus d'enchérisseurs? Je vais répondre à cela pour vous… vous ne l'avez pas fait.

Pourtant, voici le hic.

Certaines de ces enchères absolues ainsi notées ne le sont pas.

Par exemple, Nous vendons cette propriété à plus de 500 000 $… Quel est le problème ici? Une vente aux enchères absolue ne peut pas avoir une enchère minimale.

Tout d'abord, voici notre traité sur les enchères absolues et l'exigence qu'ils constituent le "Intention réelle de transférer au plus offrant quel que soit le prix." https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/g Genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder-regardless-of-price/.

Deuxièmement, voici notre traité d'il y a plus de dix ans où nous avons discuté de cette fausse déclaration malheureuse dans le secteur des enchères: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/05/15/auction-absolute-over-90000-opening-bid/ .

Ceci n'est pas un Loi sur les licences problème.

Certains États octroient des licences aux commissaires-priseurs et d'autres non, mais tous les États (en partie la Louisiane) ont adopté l'UCC § 2-328 qui est la loi de l'État.

Comme le note cette loi d'État, il existe deux types d'enchères et aucune mention d'hybrides.

Ainsi dans une enchère absolue, une fois qu'il y a appel d'offres - l'ouverture de l'enchère - le bien ne peut être retiré si une enchère est faite dans un délai raisonnable.

Dans notre exemple précédent, une fois qu'un enchérisseur a fait une offre de même 1,00 $ (49 999,00 $ de moins que l'offre minimale) cette propriété n'a pas pu être retirée.

Autrement dit, à moins que l'enchère ne soit pas considérée (ou jugée par un juge ou un jury) comme une vente aux enchères absolue en réalité - parce qu'elle avait une enchère minimale.

Vous voyez, ici nous avons une vente aux enchères annoncée comme absolue et avec réserve en même temps.

Les commissaires-priseurs comme moi, qui ont mené des milliers d'enchères absolues, n'ont pas tendance à apprécier ceux qui abusent du terme absolu.

Nous utilisons ce mot pour indiquer que nous vendons vraiment au plus offrant et lorsque le mot se dilue avec ceux qui n'ont pas l'intention réelle de transférer… nous souffrons tous d'une moins grande confiance dans le marché des enchères.

La National Auctioneers Association a publié une déclaration officielle concernant les enchères absolues, cohérente avec notre affirmation selon laquelle le terme ne doit pas être utilisé à mauvais escient, et signifie absolu l'intention de transférer quel que soit le prix: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/auction- publications / déclaration-officielle-de-l'association-nationale-des-commissaires-priseurs-concernant-un-comportement-éthique-approprié-pour-les-enchères-immobilières-absolues /.

Deux affaires notables - à la Cour suprême du Wisconsin et à la Cour suprême de l'Alabama - concernaient des enchères absolues dans ce contexte:

À Zuhak, le tribunal a statué que aux enchères sans réserve (absolue), une fois qu'une enchère est placée, le vendeur doit transmettre. Dans Kinmon, le tribunal a statué que vendre en absolu signifie qu'aucune offre minimale ne peut être garantie.

Peut-être plus important encore, il n'y a pas de cas matériels (peut-être pas du tout) qui suggèrent autre chose.

La vente absolue est purement: pas d'enchères minimales, pas de réserves, pas d'enchères du vendeur…

Tout commissaire-priseur annonçant une vente aux enchères comme absolue ou sans réserve (ou d'autres mots suggérant une telle vente) mais ne conduisant pas l'enchère de la même manière risque de compromettre la licence et / ou de dommages-intérêts en raison d'un procès.

En tant que témoin expert, nous avons consulté dans plus d'un cas où c'était la question centrale.

Dans les deux cas, les plaignants ont été récompensés de sommes importantes en raison - en grande partie - de publicité mensongère et de fausses déclarations.

Il n'y a pas de réel problème à organiser une vente aux enchères avec réserve.

Certains enchérisseurs sont dissuadés de soumissionner avec de telles conditions, mais certains commissaires-priseurs ont la réputation bien établie de n'accepter que des vendeurs ayant des capitaux propres et des attentes raisonnables, de sorte que ces enchérisseurs participent néanmoins.

Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.

Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.

Il est professeur distingué au Hondros College, directeur exécutif de l'Ohio Auction School, instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy et à l'America's Auction Academy.

Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour la formation des avocats.

Les enchères absolues attirent beaucoup plus l'attention que les enchères de réserve.

Ainsi, les commissaires-priseurs utilisent naturellement le mot absolu et autres pour attirer les soumissionnaires.

Tu ne me crois pas? Avez-vous déjà vu une vente aux enchères absolue annoncée comme une vente aux enchères avec réserve dans l'espoir d'attirer plus d'attention et plus d'enchérisseurs? Je vais répondre à cela pour vous… vous ne l'avez pas fait.

Pourtant, voici le hic.

Certaines de ces enchères absolues ainsi notées ne le sont pas.

Par exemple, Nous vendons cette propriété à plus de 500 000 $… Quel est le problème ici? Une vente aux enchères absolue ne peut pas avoir une enchère minimale.

Tout d'abord, voici notre traité sur les enchères absolues et l'exigence qu'ils constituent le "Intention réelle de transférer au plus offrant quel que soit le prix." https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/g Genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder-regardless-of-price/.

Deuxièmement, voici notre traité d'il y a plus de dix ans où nous avons discuté de cette fausse déclaration malheureuse dans le secteur des enchères: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/05/15/auction-absolute-over-90000-opening-bid/ .

Ceci n'est pas un Loi sur les licences problème.

Certains États octroient des licences aux commissaires-priseurs et d'autres non, mais tous les États (en partie la Louisiane) ont adopté l'UCC § 2-328 qui est la loi de l'État.

Comme le note cette loi d'État, il existe deux types d'enchères et aucune mention d'hybrides.

Ainsi dans une enchère absolue, une fois qu'il y a appel d'offres - l'ouverture de l'enchère - le bien ne peut être retiré si une enchère est faite dans un délai raisonnable.

Dans notre exemple précédent, une fois qu'un enchérisseur a fait une offre de même 1,00 $ (49 999,00 $ de moins que l'offre minimale) cette propriété n'a pas pu être retirée.

Autrement dit, à moins que l'enchère ne soit pas considérée (ou jugée par un juge ou un jury) comme une vente aux enchères absolue en réalité - parce qu'elle avait une enchère minimale.

Vous voyez, ici nous avons une vente aux enchères annoncée comme absolue et avec réserve en même temps.

Les commissaires-priseurs comme moi, qui ont mené des milliers d'enchères absolues, n'ont pas tendance à apprécier ceux qui abusent du terme absolu.

Nous utilisons ce mot pour indiquer que nous vendons vraiment au plus offrant et lorsque le mot se dilue avec ceux qui n'ont pas l'intention réelle de transférer… nous souffrons tous d'une moins grande confiance dans le marché des enchères.

La National Auctioneers Association a publié une déclaration officielle concernant les enchères absolues, cohérente avec notre affirmation selon laquelle le terme ne doit pas être utilisé à mauvais escient, et signifie absolu l'intention de transférer quel que soit le prix: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/auction- publications / déclaration-officielle-de-l'association-nationale-des-commissaires-priseurs-concernant-un-comportement-éthique-approprié-pour-les-enchères-immobilières-absolues /.

Deux affaires notables - à la Cour suprême du Wisconsin et à la Cour suprême de l'Alabama - concernaient des enchères absolues dans ce contexte:

À Zuhak, le tribunal a statué que aux enchères sans réserve (absolue), une fois qu'une enchère est placée, le vendeur doit transmettre. Dans Kinmon, le tribunal a statué que vendre en absolu signifie qu'aucune offre minimale ne peut être garantie.

Peut-être plus important encore, il n'y a pas de cas matériels (peut-être pas du tout) qui suggèrent autre chose.

La vente absolue est purement: pas d'enchères minimales, pas de réserves, pas d'enchères du vendeur…

Tout commissaire-priseur annonçant une vente aux enchères comme absolue ou sans réserve (ou d'autres mots suggérant une telle vente) mais ne conduisant pas l'enchère de la même manière risque de compromettre la licence et / ou de dommages-intérêts en raison d'un procès.

En tant que témoin expert, nous avons consulté dans plus d'un cas où c'était la question centrale.

Dans les deux cas, les plaignants ont été récompensés de sommes importantes en raison - en grande partie - de publicité mensongère et de fausses déclarations.

Il n'y a pas de réel problème à organiser une vente aux enchères avec réserve.

Certains enchérisseurs sont dissuadés de soumissionner avec de telles conditions, mais certains commissaires-priseurs ont la réputation bien établie de n'accepter que des vendeurs ayant des capitaux propres et des attentes raisonnables, de sorte que ces enchérisseurs participent néanmoins.

Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.

Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.

Il est professeur distingué au Hondros College, directeur exécutif de l'Ohio Auction School, instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy et à l'America's Auction Academy.

Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour la formation des avocats.