Ich habe oft gesagt, dass das verführerischste Wort in der Auktionswerbung „absolut“ ist - das heißt, wenn alles stimmt Ja wirklich Verkauf absolut.
Ein anderes Wort, das in der Auktionswerbung verwendet wird, ist jedoch fast genauso faszinierend: "Nachlass" wie in einer "Nachlass" Auktion.
Eine "absolute" Auktion schlägt vor:
Alles verkauft sich heute (Hervorheben des Wortes "Verkaufen".)
In ähnlicher Weise schlägt eine „Nachlassauktion“ vor:
Alles verkauft sich heute (Hervorheben des Wortes "alles".)
Immobilienauktionen beruhen auf der langjährigen Prämisse, dass "Du kannst es nicht mitnehmen" mit erheblichen physischen Beweisen.
Andere Arten von Auktionen, einschließlich einer „öffentlichen Auktion“, einer „Umzugsauktion“ oder einer „Downsizing-Auktion“, deuten darauf hin, dass möglicherweise nicht alles verkauft wird, und viele Auktionsteilnehmer gehen davon aus, dass das „gute Zeug“ möglicherweise nicht verkauft wird an diesem Tag nicht verfügbar sein ...
Leider sind Auktionatoren genau wie bei absoluten Auktionen - bei denen die Öffentlichkeit energisch reagiert - manchmal versucht, eine Auktion als Nachlassauktion zu bewerben, um ein größeres Publikum anzulocken, obwohl die Auktion überhaupt keine Nachlassauktion ist.
Während viele das Wort „Nachlass“ als tot ansehen, verwendet die Rechtsgemeinschaft das Wort „Nachlass“ im Allgemeinen als „Art und Umfang der Rechte eines Eigentümers in Bezug auf Grundstücke oder anderes Eigentum“ und nicht unbedingt als das eines anderen tot.
Einige Staaten haben dieses Problem in ihrem Auktionslizenzgesetz behandelt.
Diese Staaten sagen zum Beispiel, wenn eine Auktion als Nachlassauktion beworben wird, muss dieselbe Werbung die Nummer des Nachlassgerichts und den Namen des Landkreises angeben.
Auf diese Weise ist das Wort „Nachlass“ an einen bestimmten Nachlassfall im Nachlassgericht gebunden und stellt dann sicher, dass bei der Auktion der Vorbesitzer tot ist und nicht lebt, sondern „einen Teil seines Eigentums“ verkauft.
Es ist wahrscheinlich, dass solche Gesetze geschrieben wurden, um eine falsche Darstellung zu verhindern, bei der Auktionatoren sagten, eine Auktion sei eine „Nachlassauktion“, wenn die Auktion nicht das Eigentum eines Verstorbenen betraf.
Ein weiteres häufiges Missverständnis ist, wer bei einer Nachlassauktion legal bieten kann.
Wir haben hier schon einmal darüber geschrieben:
Insbesondere wenn eine Auktion „ohne Vorbehalt“ (absolut) ist, kann der Eigentümer nur bieten, wenn die Immobilie in einer Zwangsverkaufssituation verkauft wird.
Viele Bieter lehnen es jedoch ab, dass eine Frau bei einer Auktion des Eigentums ihres verstorbenen Mannes bietet oder dass die Kinder einer verstorbenen Person bieten… mit der Begründung, dass der Eigentümer nicht bei einer absoluten Auktion bieten kann.
Selbst wenn die Auktion "mit Vorbehalt" ist, kann der Eigentümer nur bieten, wenn dieses Recht vorbehalten ist - mit anderen Worten, den Auktionsteilnehmern mitgeteilt.
Dies ist jedoch in der Tat ein Missverständnis.
Eine Frau oder Kinder eines verstorbenen Mannes sind nicht die Eigentümer.
Vielmehr ist das „Anwesen“ der Eigentümer.
Nach dem Tod wird das Eigentum ohne Bestimmungen wie eine Überlebensurkunde oder Restinteressen von der lebenden Person beim Tod auf einen Nachlass dieser verstorbenen Person übertragen.
Die Frau oder die Kinder… wie jeder andere auch, ist nicht der Eigentümer - das Anwesen ist es.
Selbst wenn die Frau oder die Kinder die Nutznießer des Nachlasses sind, sind sie nicht Eigentümer und können daher nicht bieten.
Nur weil sie vom Auktionserlös profitieren, unterscheidet sich das Recht auf Teilnahme nicht von dem, als ob jemand seinen Auktionserlös an seine Schwester gespendet hätte - solche Verteilungen nach der Auktion an sie würden sie nicht vom Bieten bei der Auktion ausschließen.
Schließlich bedeutet eine Nachlassauktion nicht unbedingt alles verkauft.
Nach dem Tod hat das Testament Vorrang vor der Auktion, insbesondere wenn der Verstorbene (mit einem Testament) als Testat gestorben ist.
Das Auto, der Schmuck oder irgendetwas anderes des Verstorbenen könnte jemand anderem vermacht werden und daher nicht in der Auktion.
Tatsächlich bedeutet eine Immobilienauktion nicht immer, dass sich alles verkauft, aber die Wahrscheinlichkeit steigt.
Immobilienauktionen werden jedoch immer einen besonderen Reiz haben und eine effektive und umsichtige Werbetechnik bleiben, um das Interesse zu maximieren.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
Ich habe oft gesagt, dass das verführerischste Wort in der Auktionswerbung „absolut“ ist - das heißt, wenn alles stimmt Ja wirklich Verkauf absolut.
Ein anderes Wort, das in der Auktionswerbung verwendet wird, ist jedoch fast genauso faszinierend: "Nachlass" wie in einer "Nachlass" Auktion.
Eine "absolute" Auktion schlägt vor:
Alles verkauft sich heute (Hervorheben des Wortes "Verkaufen".)
In ähnlicher Weise schlägt eine „Nachlassauktion“ vor:
Alles verkauft sich heute (Hervorheben des Wortes "alles".)
Immobilienauktionen beruhen auf der langjährigen Prämisse, dass "Du kannst es nicht mitnehmen" mit erheblichen physischen Beweisen.
Andere Arten von Auktionen, einschließlich einer „öffentlichen Auktion“, einer „Umzugsauktion“ oder einer „Downsizing-Auktion“, deuten darauf hin, dass möglicherweise nicht alles verkauft wird, und viele Auktionsteilnehmer gehen davon aus, dass das „gute Zeug“ möglicherweise nicht verkauft wird an diesem Tag nicht verfügbar sein ...
Leider sind Auktionatoren genau wie bei absoluten Auktionen - bei denen die Öffentlichkeit energisch reagiert - manchmal versucht, eine Auktion als Nachlassauktion zu bewerben, um ein größeres Publikum anzulocken, obwohl die Auktion überhaupt keine Nachlassauktion ist.
Während viele das Wort „Nachlass“ als tot ansehen, verwendet die Rechtsgemeinschaft das Wort „Nachlass“ im Allgemeinen als „Art und Umfang der Rechte eines Eigentümers in Bezug auf Grundstücke oder anderes Eigentum“ und nicht unbedingt als das eines anderen tot.
Einige Staaten haben dieses Problem in ihrem Auktionslizenzgesetz behandelt.
Diese Staaten sagen zum Beispiel, wenn eine Auktion als Nachlassauktion beworben wird, muss dieselbe Werbung die Nummer des Nachlassgerichts und den Namen des Landkreises angeben.
Auf diese Weise ist das Wort „Nachlass“ an einen bestimmten Nachlassfall im Nachlassgericht gebunden und stellt dann sicher, dass bei der Auktion der Vorbesitzer tot ist und nicht lebt, sondern „einen Teil seines Eigentums“ verkauft.
Es ist wahrscheinlich, dass solche Gesetze geschrieben wurden, um eine falsche Darstellung zu verhindern, bei der Auktionatoren sagten, eine Auktion sei eine „Nachlassauktion“, wenn die Auktion nicht das Eigentum eines Verstorbenen betraf.
Ein weiteres häufiges Missverständnis ist, wer bei einer Nachlassauktion legal bieten kann.
Wir haben hier schon einmal darüber geschrieben:
Insbesondere wenn eine Auktion „ohne Vorbehalt“ (absolut) ist, kann der Eigentümer nur bieten, wenn die Immobilie in einer Zwangsverkaufssituation verkauft wird.
Viele Bieter lehnen es jedoch ab, dass eine Frau bei einer Auktion des Eigentums ihres verstorbenen Mannes bietet oder dass die Kinder einer verstorbenen Person bieten… mit der Begründung, dass der Eigentümer nicht bei einer absoluten Auktion bieten kann.
Selbst wenn die Auktion "mit Vorbehalt" ist, kann der Eigentümer nur bieten, wenn dieses Recht vorbehalten ist - mit anderen Worten, den Auktionsteilnehmern mitgeteilt.
Dies ist jedoch in der Tat ein Missverständnis.
Eine Frau oder Kinder eines verstorbenen Mannes sind nicht die Eigentümer.
Vielmehr ist das „Anwesen“ der Eigentümer.
Nach dem Tod wird das Eigentum ohne Bestimmungen wie eine Überlebensurkunde oder Restinteressen von der lebenden Person beim Tod auf einen Nachlass dieser verstorbenen Person übertragen.
Die Frau oder die Kinder… wie jeder andere auch, ist nicht der Eigentümer - das Anwesen ist es.
Selbst wenn die Frau oder die Kinder die Nutznießer des Nachlasses sind, sind sie nicht Eigentümer und können daher nicht bieten.
Nur weil sie vom Auktionserlös profitieren, unterscheidet sich das Recht auf Teilnahme nicht von dem, als ob jemand seinen Auktionserlös an seine Schwester gespendet hätte - solche Verteilungen nach der Auktion an sie würden sie nicht vom Bieten bei der Auktion ausschließen.
Schließlich bedeutet eine Nachlassauktion nicht unbedingt alles verkauft.
Nach dem Tod hat das Testament Vorrang vor der Auktion, insbesondere wenn der Verstorbene (mit einem Testament) als Testat gestorben ist.
Das Auto, der Schmuck oder irgendetwas anderes des Verstorbenen könnte jemand anderem vermacht werden und daher nicht in der Auktion.
Tatsächlich bedeutet eine Immobilienauktion nicht immer, dass sich alles verkauft, aber die Wahrscheinlichkeit steigt.
Immobilienauktionen werden jedoch immer einen besonderen Reiz haben und eine effektive und umsichtige Werbetechnik bleiben, um das Interesse zu maximieren.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
