Jo flere og flere auktioner bruges til at sælge fast og personlig ejendom, jo ??mere offentlig opfattelse af annoncering af sådanne begivenheder bliver væsentlig.
I årtier har auktionærer overalt i USA sagt i markedsføringsmateriale: “Sælger på auktion ...” angiver et tidspunkt og sted.
Men er det, der tilbydes den dag virkelig, "Sælger?" I mange tilfælde er det ikke nødvendigvis.
Auktioner er som standard med reserve.
Det betyder, at medmindre eksplicit angives andet, kan sælgeren trække ejendommen fra auktionen når som helst indtil meddelelsen om "Solgt!"
Så ville en byder potentielt græde høns, hvis en auktionær annoncerede, at en 5 hektar stor kanal var “Sælger på auktion ...” når sælgeren faktisk forbeholdt sig retten til at afvise det endelige bud, og ikke sælge ejendommen? Faktisk har budgivere netop gjort det og anlagt sag med anmodning om erstatning.
En lignende sag var den skelsættende sag kendt som Drew mod John Deere Company fra Syracuse, Inc., 19 AD2d 234, 241 NYS2d 267, 269-270 (1963), hvor dommeren i sagen påpegede, at ”salg til højstbydende ”Var ikke det samme som en uden reserveauktion - selvom Drew følte, at reklamerne tydeligt betegner en absolut auktion.
Baseret på Drew v.
John Deere Company fra Syracuse, Inc.
ser det ud til, at en domstol sandsynligvis vil favorisere brugen af “Sælger på auktion ...” hvilket betyder, at ejendommen kun udbydes til salg, underlagt (eller ej) sælgers samtykke.
Dog kan en sådan tænkning føre til andre tvivlsomme taktikker? Lad os sige, at vi har den 5 hektar store kanal planlagt til auktion 7.
juli.
Hvad med ...
- “Det sælger 7.
juli! 5 Acre Tract ligger ...
” - ”Det vil sælge! 5 Acre Tract den 7.
juli ligger ...
” - “Sælger siger sælge det! 5 Acre Tract den 7.
juli ligger ...
” - “Vi vil sælge denne 5 hektar store traktat den 7.
juli, der ligger ...” - “Den 7.
juli vil denne 5 hektar store traktat sælge beliggende ...”
Selvom nogen af ??disse variationer kan anses for lovlige i lyset af, at sælgeren forbeholder sig retten til ikke at sælge dette 5 hektar, indbyder sådan reklame negativ offentlig opfattelse eller værre, retssager? Det tror jeg.
Kunne (eller ville) en interesseret byder tænkeligt sige, "Du sagde, at denne ejendom skulle sælge, men du solgte den ikke" givet en med reserveauktion? "Hvad betyder" Det vil sælge "nøjagtigt, hvis sælgeren kan afvise mit høje tilbud?"
Ingen auktionsindehaver leder efter forstyrrede budgivere og / eller en retssag.
Forstyrrede budgivere fortæller andre om deres oplevelse, og retssager koster penge at forsvare uanset.
Det forekommer mig klart, at hvis auktionærer siger, at noget er, "Sælger" og det er (måske) ikke, de beder om begge dele.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
Jo flere og flere auktioner bruges til at sælge fast og personlig ejendom, jo ??mere offentlig opfattelse af annoncering af sådanne begivenheder bliver væsentlig.
I årtier har auktionærer overalt i USA sagt i markedsføringsmateriale: “Sælger på auktion ...” angiver et tidspunkt og sted.
Men er det, der tilbydes den dag virkelig, "Sælger?" I mange tilfælde er det ikke nødvendigvis.
Auktioner er som standard med reserve.
Det betyder, at medmindre eksplicit angives andet, kan sælgeren trække ejendommen fra auktionen når som helst indtil meddelelsen om "Solgt!"
Så ville en byder potentielt græde høns, hvis en auktionær annoncerede, at en 5 hektar stor kanal var “Sælger på auktion ...” når sælgeren faktisk forbeholdt sig retten til at afvise det endelige bud, og ikke sælge ejendommen? Faktisk har budgivere netop gjort det og anlagt sag med anmodning om erstatning.
En lignende sag var den skelsættende sag kendt som Drew mod John Deere Company fra Syracuse, Inc., 19 AD2d 234, 241 NYS2d 267, 269-270 (1963), hvor dommeren i sagen påpegede, at ”salg til højstbydende ”Var ikke det samme som en uden reserveauktion - selvom Drew følte, at reklamerne tydeligt betegner en absolut auktion.
Baseret på Drew v.
John Deere Company fra Syracuse, Inc.
ser det ud til, at en domstol sandsynligvis vil favorisere brugen af “Sælger på auktion ...” hvilket betyder, at ejendommen kun udbydes til salg, underlagt (eller ej) sælgers samtykke.
Dog kan en sådan tænkning føre til andre tvivlsomme taktikker? Lad os sige, at vi har den 5 hektar store kanal planlagt til auktion 7.
juli.
Hvad med ...
- “Det sælger 7.
juli! 5 Acre Tract ligger ...
” - ”Det vil sælge! 5 Acre Tract den 7.
juli ligger ...
” - “Sælger siger sælge det! 5 Acre Tract den 7.
juli ligger ...
” - “Vi vil sælge denne 5 hektar store traktat den 7.
juli, der ligger ...” - “Den 7.
juli vil denne 5 hektar store traktat sælge beliggende ...”
Selvom nogen af ??disse variationer kan anses for lovlige i lyset af, at sælgeren forbeholder sig retten til ikke at sælge dette 5 hektar, indbyder sådan reklame negativ offentlig opfattelse eller værre, retssager? Det tror jeg.
Kunne (eller ville) en interesseret byder tænkeligt sige, "Du sagde, at denne ejendom skulle sælge, men du solgte den ikke" givet en med reserveauktion? "Hvad betyder" Det vil sælge "nøjagtigt, hvis sælgeren kan afvise mit høje tilbud?"
Ingen auktionsindehaver leder efter forstyrrede budgivere og / eller en retssag.
Forstyrrede budgivere fortæller andre om deres oplevelse, og retssager koster penge at forsvare uanset.
Det forekommer mig klart, at hvis auktionærer siger, at noget er, "Sælger" og det er (måske) ikke, de beder om begge dele.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
