En købers præmie er et tillæg, der betales oven på hammerprisen på en auktion.
For eksempel med en køberpræmie på 10% vil en hammerpris på $ 1.000 (Solgt! For $ 1.000) kræve, at køberen betaler $ 1.100 ($ 1.000 + 10%) til auktionær / sælger.
Nogle auktioner / auktionærer opkræver en købers præmie, og andre ikke.
Der er ikke noget rigtigt eller forkert ved opkrævning af en købers præmie - men den konstante påstand om, at få mennesker (og kun ubetydelig mennesker) afskrækkes fra en auktionær / auktion, der opkræver, at man savner meget større billede.
Det langt vigtigere spørgsmål er: Kompenserer budgivere for det? Som et yderligere eksempel, gør budgiveren kun $ 1.000 til at bruge $ 1.000 med en 10% købers præmie? Det har han ikke, da han ikke har $ 1.100 at bruge.
Faktisk hans høje “Hammerpris” i dette eksempel ville være $ 909,09, som når 10% tilføjes ($ 90,91) ville det samlede være $ 1.000.
Men mange auktionærer hævder det det gør ikke nogen forskel i at byde.
Så i betragtning af dette forslag ender denne budgiver med kun $ 1.000 faktisk $ 100 mere, end han skal bruge.
Desuden, som vi har argumenteret - hvis det virkelig ikke gør nogen forskel, hvorfor så ikke opkræve 20% ...
30% ...
50% ...
hvorfor ikke 1.000%?
Her er måske en bedre måde at analysere virkningerne af en købers præmie på.
Vi anser følgende for at være sandt:
Det er ikke så meget, at en købers præmie får folk til ikke at deltage i auktion eller byde.
Det bedre spørgsmål er, at de registrerede bydende byder det samme som uden det? Da aktivets pris og budgivernes sofistikering stiger, overvejes det utvivlsomt.
Vi har afholdt over 2.000 auktioner over fast ejendom og har opkrævet en køberpræmie på næsten 10% af dem.
For $ 20.000 - $ 75.000 ejendomme syntes købers præmie ikke at have noget at gøre.
For ejendomme over $ 100.000 til $ 2.000.000 betyder det helt sikkert noget i en grad.
Især for fast ejendom - ofte har budgiveren et forud godkendt beløb, som han ikke kan overstige.
Som i en auktion, vi afholdt, hvor den endelige budpris var $ 465.300, fortalte budgiveren os, at han ville have budt mere undtagen med køberpræmien på 10%, hans bud kunne ikke overstige ca.
$ 420.000 - faktisk $ 423.000 - og det var her, han stoppede med at byde.
Her var det ikke, at han nægtede at deltage og / eller byde - men han justerede sit bud (tilbud) i overensstemmelse hermed på grund af omstændighederne stort set uden for hans kontrol.
Ja, bud kan være følelsesmæssigt og ikke rationelt eller rimeligt, men det er det tåbelig for auktionærer og / eller sælgere at antage, at hver byder byder med fuldstændig tilsidesættelse af købers præmie.
Ja, nogle bydende er overbevist om, at de ikke deltager i en auktion, hvor der er en købers præmie, og den kendsgerning kan næsten mildnes fuldstændigt af de andre villige tilbudsgivere.
Det meget mere materielle spørgsmål er at byde - nogen af ??bydende - overvej det, når du byder.
Endelig er her vores [somewhat famous] matematisk baseret evaluering (den komplette analyse er her: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/04/02/the-net-effect-of-the-buyers-premium/) om, hvordan reaktionen på købers præmie - i stedet for en sælgers provision - påvirker sælgerens netto og auktionærens provision:
- Hvis tilbudsgivere ser bort fra købers præmie, når de byder, giver den samme købers præmie sælger og auktionær mere.
- Hvis budgivere korrekt beregner effekten af ??købers præmie, sælger netværket lidt mere, og auktionæren tjener lidt mindre.
- Hvis budgivere forkert beregner effekten af ??købers præmie, sælger sælgeren omtrent det samme, og auktionæren tjener mindre.
Med andre ord og måske vigtigst af alt for auktionærerne, jo mere købers præmie betragtes - i tankerne - når de byder, jo mindre får auktionæren indtægter.
Daxdi, auktionsfører, CAI, CAS, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College of Business, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og America's Auction Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af højesteret i Ohio til uddannelse af advokater.
En købers præmie er et tillæg, der betales oven på hammerprisen på en auktion.
For eksempel med en køberpræmie på 10% vil en hammerpris på $ 1.000 (Solgt! For $ 1.000) kræve, at køberen betaler $ 1.100 ($ 1.000 + 10%) til auktionær / sælger.
Nogle auktioner / auktionærer opkræver en købers præmie, og andre ikke.
Der er ikke noget rigtigt eller forkert ved opkrævning af en købers præmie - men den konstante påstand om, at få mennesker (og kun ubetydelig mennesker) afskrækkes fra en auktionær / auktion, der opkræver, at man savner meget større billede.
Det langt vigtigere spørgsmål er: Kompenserer budgivere for det? Som et yderligere eksempel, gør budgiveren kun $ 1.000 til at bruge $ 1.000 med en 10% købers præmie? Det har han ikke, da han ikke har $ 1.100 at bruge.
Faktisk hans høje “Hammerpris” i dette eksempel ville være $ 909,09, som når 10% tilføjes ($ 90,91) ville det samlede være $ 1.000.
Men mange auktionærer hævder det det gør ikke nogen forskel i at byde.
Så i betragtning af dette forslag ender denne budgiver med kun $ 1.000 faktisk $ 100 mere, end han skal bruge.
Desuden, som vi har argumenteret - hvis det virkelig ikke gør nogen forskel, hvorfor så ikke opkræve 20% ...
30% ...
50% ...
hvorfor ikke 1.000%?
Her er måske en bedre måde at analysere virkningerne af en købers præmie på.
Vi anser følgende for at være sandt:
Det er ikke så meget, at en købers præmie får folk til ikke at deltage i auktion eller byde.
Det bedre spørgsmål er, at de registrerede bydende byder det samme som uden det? Da aktivets pris og budgivernes sofistikering stiger, overvejes det utvivlsomt.
Vi har afholdt over 2.000 auktioner over fast ejendom og har opkrævet en køberpræmie på næsten 10% af dem.
For $ 20.000 - $ 75.000 ejendomme syntes købers præmie ikke at have noget at gøre.
For ejendomme over $ 100.000 til $ 2.000.000 betyder det helt sikkert noget i en grad.
Især for fast ejendom - ofte har budgiveren et forud godkendt beløb, som han ikke kan overstige.
Som i en auktion, vi afholdt, hvor den endelige budpris var $ 465.300, fortalte budgiveren os, at han ville have budt mere undtagen med køberpræmien på 10%, hans bud kunne ikke overstige ca.
$ 420.000 - faktisk $ 423.000 - og det var her, han stoppede med at byde.
Her var det ikke, at han nægtede at deltage og / eller byde - men han justerede sit bud (tilbud) i overensstemmelse hermed på grund af omstændighederne stort set uden for hans kontrol.
Ja, bud kan være følelsesmæssigt og ikke rationelt eller rimeligt, men det er det tåbelig for auktionærer og / eller sælgere at antage, at hver byder byder med fuldstændig tilsidesættelse af købers præmie.
Ja, nogle bydende er overbevist om, at de ikke deltager i en auktion, hvor der er en købers præmie, og den kendsgerning kan næsten mildnes fuldstændigt af de andre villige tilbudsgivere.
Det meget mere materielle spørgsmål er at byde - nogen af ??bydende - overvej det, når du byder.
Endelig er her vores [somewhat famous] matematisk baseret evaluering (den komplette analyse er her: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/04/02/the-net-effect-of-the-buyers-premium/) om, hvordan reaktionen på købers præmie - i stedet for en sælgers provision - påvirker sælgerens netto og auktionærens provision:
- Hvis tilbudsgivere ser bort fra købers præmie, når de byder, giver den samme købers præmie sælger og auktionær mere.
- Hvis budgivere korrekt beregner effekten af ??købers præmie, sælger netværket lidt mere, og auktionæren tjener lidt mindre.
- Hvis budgivere forkert beregner effekten af ??købers præmie, sælger sælgeren omtrent det samme, og auktionæren tjener mindre.
Med andre ord og måske vigtigst af alt for auktionærerne, jo mere købers præmie betragtes - i tankerne - når de byder, jo mindre får auktionæren indtægter.
Daxdi, auktionsfører, CAI, CAS, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College of Business, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og America's Auction Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af højesteret i Ohio til uddannelse af advokater.
