Som vi bemærkede i vores indlæg med titlen: Kan auktionsejere genåbne buddet? Der er ingen tvivl om, at dette spørgsmål repræsenterer det mest diskuterede, misforståede, fejlagtige og forvirrende emne, som auktionærerne står over for.
Kort sagt, når en auktionær siger ”Solgt!” eller bruger en anden almindelig lukning, betegner han eller hun:
- Auktionshaveren kan ikke afgive yderligere bud.
- Sælgeren kan ikke trække ejendommen tilbage.
- Den højtbydende kan ikke trække sit bud tilbage.
Siden midten af ??1960'erne har UCC 2-328 imidlertid været statslov over hele USA (49 ud af 50 stater og anvendt i Louisiana lige).
Denne lov siger delvis:
2-328 (2) Et salg på auktion er afsluttet, når auktionæren meddeler det ved hammerens fald eller på anden sædvanlig måde.
Når et bud afgives, mens hammeren falder i accept af et tidligere bud, kan auktionær efter eget skøn genåbne budet
eller erklære de solgte varer under det bud, som hammeren faldt på.
Så statslovgivningen i USA siger, at auktionærer faktisk kan genåbne budgivningen i en, meget specifik, instans.
“Hvor der bydes, mens hammeren falder ...”
Steve Proffitt, en velkendt advokat og auktionær, bemærkede i en artikel, der vedrører sådan for nogen tid siden, at der er en grænse for skønsbeføjelse, hvornår budet kan genåbnes.
Hr.
Proffitt foreslog, at hvis en auktionær opdagede et bud, ligesom han solgte ejendommen til en anden byder, har han muligheden for at genåbne buddet, selvom ordet "Solgt!" blev ytret.
Den 17.
januar 1972 afsagde Virginia Højesteret dom i Hoffman v.
Horton et al.
212 Va.
565 (186 SE2d 79), idet den fortolkede denne lov ved hjælp af en anden formulering ...
hvilket antydede for nogle, at dette ændrede UCC 2-328's proklamation.
Sagen involverede en ejendomsauktion, hvor en auktionær havde et højt bud fra Hubert N.
Hoffman for $ 177.000, og ingen andre bud dukkede op.
Auktionshaveren spurgte endda: ”Går det hele med at byde, mine herrer?”
Efter en pause sagde auktionæren: "Går en gang for $ 177.000,00, går to gange for $ 177.000,00, solgt for $ 177.000,00."
Straks meddelte en deltager hurtigt auktionæren, at han, auktionæren, havde savnet et bud på $ 178.000.
Auktionsindehaveren havde hverken set eller hørt budet, men sagde, "Jeg går videre med salget," hvilket betyder, at han ville tage $ 178.000 bud og fortsætte med auktionen.
Budgiveren på $ 177.000 protesterede, men fortsatte med at byde, da ejendommen i sidste ende blev solgt til ham for $ 194.000.
Hr.
Hoffman anlagde sag og hævdede, at han skyldte det ekstra $ 17.000, som han var forpligtet til at byde for at skaffe ejendommen, idet han citerede, at auktionæren ikke havde ret til at genåbne budet, når han først sagde: "Solgt!" Hans påstand bemærkede formodentlig, at budet på $ 178.000 ikke blev afgivet, "da hammeren faldt."
Virginia-højesteret kæmpede kun lidt med, at UCC 2-328 kun blev anvendt på personlig ejendom, og erklærede, at det var både nødvendigt og rimeligt at låne UCC 2-328 for at give en auktionær, der solgte jord, det samme skøn at genåbne budet som en sælger personlig ejendom.
I sidste ende bekræftede Virginia Højesteret underretlige afgørelser af samme og sagde, at auktionæren faktisk havde skønsbeføjelse til at genåbne budet, da det blev gjort klart for ham, at et højere bud var blevet afgivet "før eller samtidig med" faldet af hans knytnæve i accept af sagsøgerens lavere bud.
Her er ubetydeligheden af ??denne afgørelse:
Domstolen fastslog, at en auktionær kan genåbne budet, hvis der blev afgivet et bud:
- Forud for eller samtidig med, at hammerens sidste bevægelse falder.
Statslov siger, at en auktionær kan genåbne budet, hvis et bud fremsættes:
Det er vigtigt at bemærke, at Virginia Supreme Court ikke påbudte auktionæren at genåbne buddet i denne sag, men efterlod dette, som statsretten antyder, som en mulighed.
Med andre ord kan auktionshaveren muligvis genåbne buddet eller måske ikke.
Imidlertid tager denne afgørelse ordet "while" og ændrer det til "forud for eller samtidigt med;" dette er muligvis ikke en væsentlig forskel.
Desuden betragtes lovgivningen vedrørende dette spørgsmål, at budet var "fremsat", men ikke nødvendigvis "modtaget." Derfor, hvis budet blev afgivet enten før eller under hammerens afstamning, og auktionæren ikke modtog det (så det ikke, hørte det ikke ...), så skulle budet overvejes, "fremsat?"
Bud er tilbud.
Det ser ud til, at hvis et tilbud fremsættes, men ikke modtages af auktionæren, har auktionæren ingen evne til at acceptere det - han har intet kendskab til det.
Hvis en anden byder, efter at han har solgt varen, fortæller ham om et tidligere tilbud - det er for sent, er det ikke? Han har allerede ”solgt det”.
Essensen af ??den fælles fortolkning af UCC 2-328 (2) er, at auktionæren "modtager" et bud, når hammeren falder.
Nej, det er ikke hvad UCC 2-328 siger, men de fleste juridiske sind tænker på det på den måde.
For eksempel begynder auktionæren at sige "SOL ...
(modtager et højere bud) D."
Denne sag fra 1972 er interessant, men ikke så interessant.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
Som vi bemærkede i vores indlæg med titlen: Kan auktionsejere genåbne buddet? Der er ingen tvivl om, at dette spørgsmål repræsenterer det mest diskuterede, misforståede, fejlagtige og forvirrende emne, som auktionærerne står over for.
Kort sagt, når en auktionær siger ”Solgt!” eller bruger en anden almindelig lukning, betegner han eller hun:
- Auktionshaveren kan ikke afgive yderligere bud.
- Sælgeren kan ikke trække ejendommen tilbage.
- Den højtbydende kan ikke trække sit bud tilbage.
Siden midten af ??1960'erne har UCC 2-328 imidlertid været statslov over hele USA (49 ud af 50 stater og anvendt i Louisiana lige).
Denne lov siger delvis:
2-328 (2) Et salg på auktion er afsluttet, når auktionæren meddeler det ved hammerens fald eller på anden sædvanlig måde.
Når et bud afgives, mens hammeren falder i accept af et tidligere bud, kan auktionær efter eget skøn genåbne budet
eller erklære de solgte varer under det bud, som hammeren faldt på.
Så statslovgivningen i USA siger, at auktionærer faktisk kan genåbne budgivningen i en, meget specifik, instans.
“Hvor der bydes, mens hammeren falder ...”
Steve Proffitt, en velkendt advokat og auktionær, bemærkede i en artikel, der vedrører sådan for nogen tid siden, at der er en grænse for skønsbeføjelse, hvornår budet kan genåbnes.
Hr.
Proffitt foreslog, at hvis en auktionær opdagede et bud, ligesom han solgte ejendommen til en anden byder, har han muligheden for at genåbne buddet, selvom ordet "Solgt!" blev ytret.
Den 17.
januar 1972 afsagde Virginia Højesteret dom i Hoffman v.
Horton et al.
212 Va.
565 (186 SE2d 79), idet den fortolkede denne lov ved hjælp af en anden formulering ...
hvilket antydede for nogle, at dette ændrede UCC 2-328's proklamation.
Sagen involverede en ejendomsauktion, hvor en auktionær havde et højt bud fra Hubert N.
Hoffman for $ 177.000, og ingen andre bud dukkede op.
Auktionshaveren spurgte endda: ”Går det hele med at byde, mine herrer?”
Efter en pause sagde auktionæren: "Går en gang for $ 177.000,00, går to gange for $ 177.000,00, solgt for $ 177.000,00."
Straks meddelte en deltager hurtigt auktionæren, at han, auktionæren, havde savnet et bud på $ 178.000.
Auktionsindehaveren havde hverken set eller hørt budet, men sagde, "Jeg går videre med salget," hvilket betyder, at han ville tage $ 178.000 bud og fortsætte med auktionen.
Budgiveren på $ 177.000 protesterede, men fortsatte med at byde, da ejendommen i sidste ende blev solgt til ham for $ 194.000.
Hr.
Hoffman anlagde sag og hævdede, at han skyldte det ekstra $ 17.000, som han var forpligtet til at byde for at skaffe ejendommen, idet han citerede, at auktionæren ikke havde ret til at genåbne budet, når han først sagde: "Solgt!" Hans påstand bemærkede formodentlig, at budet på $ 178.000 ikke blev afgivet, "da hammeren faldt."
Virginia-højesteret kæmpede kun lidt med, at UCC 2-328 kun blev anvendt på personlig ejendom, og erklærede, at det var både nødvendigt og rimeligt at låne UCC 2-328 for at give en auktionær, der solgte jord, det samme skøn at genåbne budet som en sælger personlig ejendom.
I sidste ende bekræftede Virginia Højesteret underretlige afgørelser af samme og sagde, at auktionæren faktisk havde skønsbeføjelse til at genåbne budet, da det blev gjort klart for ham, at et højere bud var blevet afgivet "før eller samtidig med" faldet af hans knytnæve i accept af sagsøgerens lavere bud.
Her er ubetydeligheden af ??denne afgørelse:
Domstolen fastslog, at en auktionær kan genåbne budet, hvis der blev afgivet et bud:
- Forud for eller samtidig med, at hammerens sidste bevægelse falder.
Statslov siger, at en auktionær kan genåbne budet, hvis et bud fremsættes:
Det er vigtigt at bemærke, at Virginia Supreme Court ikke påbudte auktionæren at genåbne buddet i denne sag, men efterlod dette, som statsretten antyder, som en mulighed.
Med andre ord kan auktionshaveren muligvis genåbne buddet eller måske ikke.
Imidlertid tager denne afgørelse ordet "while" og ændrer det til "forud for eller samtidigt med;" dette er muligvis ikke en væsentlig forskel.
Desuden betragtes lovgivningen vedrørende dette spørgsmål, at budet var "fremsat", men ikke nødvendigvis "modtaget." Derfor, hvis budet blev afgivet enten før eller under hammerens afstamning, og auktionæren ikke modtog det (så det ikke, hørte det ikke ...), så skulle budet overvejes, "fremsat?"
Bud er tilbud.
Det ser ud til, at hvis et tilbud fremsættes, men ikke modtages af auktionæren, har auktionæren ingen evne til at acceptere det - han har intet kendskab til det.
Hvis en anden byder, efter at han har solgt varen, fortæller ham om et tidligere tilbud - det er for sent, er det ikke? Han har allerede ”solgt det”.
Essensen af ??den fælles fortolkning af UCC 2-328 (2) er, at auktionæren "modtager" et bud, når hammeren falder.
Nej, det er ikke hvad UCC 2-328 siger, men de fleste juridiske sind tænker på det på den måde.
For eksempel begynder auktionæren at sige "SOL ...
(modtager et højere bud) D."
Denne sag fra 1972 er interessant, men ikke så interessant.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
