Vi har alle set denne type ejendom på "absolut auktion".
Alt for ofte sælger ejendommen ikke, og min telefon begynder at ringe.
Sådanne henvendelser kommer fra andre auktionærer, offentligheden og undertiden advokater med verserende retssager.
"Hvordan solgte denne absolutte auktionsejendom ikke?" - eller lignende - er den type spørgsmål, jeg får.
På grund af en absolut auktion "Den ægte hensigt om at overføre til højstbydende uanset pris," der er i det væsentlige fem (5) scenarier:
- Ingen budgivere dukker op
Hvis der ikke vises nogen bydende Dog usandsynligt - auktionen kan trækkes tilbage og ikke sælges.
Det kan muligvis være vejret, internetafbrydelse eller ejendommen afskrives fuldt ud og betragtes af offentligheden som værdiløs.
- Ikke nok bydende tilmelder sig til at byde
Ikke nok bydende deltager og / eller tilmelder sig auktionen.
Vi har fastslået, at hvis kun 1, 2 eller endog 3 budgivere er klar og i stand, er den bydende pool (mængden af ??størrelse) sandsynligvis utilstrækkelig til at åbne budet.
- Ingen budgivere byder (inden for en rimelig tid)
Efter enhver auktion, efter at auktionæren har anmodet om at byde på et bestemt parti (ejendom), kan ejendommen trækkes tilbage, hvis der ikke afgives bud inden for en rimelig tid.
_____________________________________________________________
- De registrerede bydende tilbyder ikke auktionæren forsikring om et bestemt bud
Dette er et problem.
For mange auktionærer lærer mængden forud (eller kræver en forpligtelse til at åbne bud) på en absolut auktion.
Derefter bruges disse oplysninger til at afgøre, om den absolutte auktion skal afholdes eller ej.
- Auktionsindehaveren havde ingen reel hensigt om at sælge absolut (vildledning)
Dette er et endnu større problem.
Alt for mange auktionærer annoncerer en absolut auktion uden hensigt at gennemføre eller afholde en.
Snarere bruger de ordet "absolut" for at fremkalde deltagelse og skifter derefter i det væsentlige til en "med reserve" -auktion.
Som du kan se ovenfor, er scenarier nr.
1, nr.
2 og nr.
3 acceptable situationer, hvor en absolut ejendom ikke sælger.
Imidlertid udgør nr.
4 og nr.
5 tydelig vildledning; det ser ud til, at en byder ville have et gyldigt krav mod enhver auktionær / sælger i nr.
4 eller nr.
5 for mindst falsk reklame
Vi skrev om grundlaget for absolutte auktioner her i 2015: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder-regardless-of-price/ .
I det væsentlige kan absolutte auktioner ikke have begrænsende betingelser, der modvirker "Den ægte hensigt om at overføre til højstbydende uanset pris."
Disse auktionærer kun foregiver at holde absolutte auktioner beskadiger disse bydende, sælgeren og auktionsbranchen betydeligt.
For de auktionærer, der legitimt gennemfører absolutte auktioner - fortsæt det gode arbejde.
Daxdi, auktionsfører, CAI, CAS, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og America's Auction Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af højesteret i Ohio til uddannelse af advokater.
Vi har alle set denne type ejendom på "absolut auktion".
Alt for ofte sælger ejendommen ikke, og min telefon begynder at ringe.
Sådanne henvendelser kommer fra andre auktionærer, offentligheden og undertiden advokater med verserende retssager.
"Hvordan solgte denne absolutte auktionsejendom ikke?" - eller lignende - er den type spørgsmål, jeg får.
På grund af en absolut auktion "Den ægte hensigt om at overføre til højstbydende uanset pris," der er i det væsentlige fem (5) scenarier:
- Ingen budgivere dukker op
Hvis der ikke vises nogen bydende Dog usandsynligt - auktionen kan trækkes tilbage og ikke sælges.
Det kan muligvis være vejret, internetafbrydelse eller ejendommen afskrives fuldt ud og betragtes af offentligheden som værdiløs.
- Ikke nok bydende tilmelder sig til at byde
Ikke nok bydende deltager og / eller tilmelder sig auktionen.
Vi har fastslået, at hvis kun 1, 2 eller endog 3 budgivere er klar og i stand, er den bydende pool (mængden af ??størrelse) sandsynligvis utilstrækkelig til at åbne budet.
- Ingen budgivere byder (inden for en rimelig tid)
Efter enhver auktion, efter at auktionæren har anmodet om at byde på et bestemt parti (ejendom), kan ejendommen trækkes tilbage, hvis der ikke afgives bud inden for en rimelig tid.
_____________________________________________________________
- De registrerede bydende tilbyder ikke auktionæren forsikring om et bestemt bud
Dette er et problem.
For mange auktionærer lærer mængden forud (eller kræver en forpligtelse til at åbne bud) på en absolut auktion.
Derefter bruges disse oplysninger til at afgøre, om den absolutte auktion skal afholdes eller ej.
- Auktionsindehaveren havde ingen reel hensigt om at sælge absolut (vildledning)
Dette er et endnu større problem.
Alt for mange auktionærer annoncerer en absolut auktion uden hensigt at gennemføre eller afholde en.
Snarere bruger de ordet "absolut" for at fremkalde deltagelse og skifter derefter i det væsentlige til en "med reserve" -auktion.
Som du kan se ovenfor, er scenarier nr.
1, nr.
2 og nr.
3 acceptable situationer, hvor en absolut ejendom ikke sælger.
Imidlertid udgør nr.
4 og nr.
5 tydelig vildledning; det ser ud til, at en byder ville have et gyldigt krav mod enhver auktionær / sælger i nr.
4 eller nr.
5 for mindst falsk reklame
Vi skrev om grundlaget for absolutte auktioner her i 2015: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder-regardless-of-price/ .
I det væsentlige kan absolutte auktioner ikke have begrænsende betingelser, der modvirker "Den ægte hensigt om at overføre til højstbydende uanset pris."
Disse auktionærer kun foregiver at holde absolutte auktioner beskadiger disse bydende, sælgeren og auktionsbranchen betydeligt.
For de auktionærer, der legitimt gennemfører absolutte auktioner - fortsæt det gode arbejde.
Daxdi, auktionsfører, CAI, CAS, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og America's Auction Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af højesteret i Ohio til uddannelse af advokater.
