"Har reservebekræftelsessystemet fået branchen til at miste købernes tillid og dermed mindsket køberpuljen?"
Justin Ochs stillede dette ovenstående spørgsmål for seks år siden, og vi bestræbte os på at besvare hans spørgsmål her: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/10/30/has-the-reserve-confirmation-system-decreased-the-buyer -pool/
I dag spørger vi ”Har reservebekræftelsessystemet (eller enhver reserveauktion, især når ejendom ikke sælger), forårsaget, at branchen tabte sælger tillid og dermed nedsat sælger pool?" Med andre ord, mister vi som auktionærer fremtidige sælgere, selv når en auktionær opkræver et gebyr uden salg eller kompenseres på anden måde.
sælger ikke ejendom?
Her er svaret: "Ja." Når vi som auktionærer gennemfører auktioner og ikke sælger ejendom, ser fremtidige sælgere dette som bevis for, at # AuctionsDon'tWork - i respekt for de sociale medier # Auktionsarbejde kampagne.
Hvis vi som auktionsejere ønsker flere sælgere, skal vi begynde at sælge ejendom og ikke ikke-sælger ejendom.
En "med reserve" -auktion inklusive minimumsbud, offentliggjorte reserver, upublicerede reserver, sælgerbud og lignende - beskytter den nuværende sælger mod en katastrofe, hvor f.eks.
Et værdsat (menes at være) $ 5.000-maleri kun kræver $ 600 på auktion; i en reserveauktion kan selvfølgelig auktionær / sælger annullere denne transaktion, og han kan beholde sit maleri på $ 600 (sandsynligvis ikke $ 5.000?).
Men hvad ser sælgere her? De kan muligvis se et maleri på $ 5.000 og en sælger, der siger, at han ikke kun vil sælge det for $ 600.
Desuden er de tilbøjelige til at tro, at de sandsynligvis heller ikke vil sælge noget af deres ejendom på auktion, da denne auktion ikke resulterede i et salg.
Værre er, at buddet bliver op til $ 600, og så blev der pludselig et ikke-salg ...
uden nogen forklaring.
Generelt er mindre afsløring lig med mindre tillid til systemet.
Mange auktionærer overalt i USA foretager reserveauktioner og opkræver ikke deres salgsgebyrer, så de kompenseres, hvis ejendommen ikke sælger.
Imidlertid resulterer dette i de samme auktionærer (og endda andre auktionærer) får mindre kompensation på vejen med færre sælgere? Det formoder jeg.
Yderligere, og måske endnu vigtigere, solgte ejendommen ikke fordi det var en med reserve auktion?
Vi skrev tidligere om kraften i ordet “absolut” (https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2016/08/25/the-power-of-the-word-absolute/) og relaterede fordelen for sælgeren.
Det ser ud til, at salg uden reserve helt sikkert tiltrækker flere bydende og dermed mere sandsynligt resulterer i et markedsværdisalg, hvilket viser andre potentielle sælgere magt ved auktioner, og at # Auktionsarbejde.
Endelig viser alle absolutte auktioner, at auktioner fungerer? Vi som auktionsejere skal også være forsigtige her, da markedsføring til disse auktioner skal være robust for at maksimere priserne.
Mens det faktum, at “Alt sælger” er et stærkt budskab, er der langt mere involveret i omfattende auktionsmarkedsføring.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som enestående fakultet ved Hondros College of Business, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University.
33.748995 -84,387982
"Har reservebekræftelsessystemet fået branchen til at miste købernes tillid og dermed mindsket køberpuljen?"
Justin Ochs stillede dette ovenstående spørgsmål for seks år siden, og vi bestræbte os på at besvare hans spørgsmål her: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2011/10/30/has-the-reserve-confirmation-system-decreased-the-buyer -pool/
I dag spørger vi ”Har reservebekræftelsessystemet (eller enhver reserveauktion, især når ejendom ikke sælger), forårsaget, at branchen tabte sælger tillid og dermed nedsat sælger pool?" Med andre ord, mister vi som auktionærer fremtidige sælgere, selv når en auktionær opkræver et gebyr uden salg eller kompenseres på anden måde.
sælger ikke ejendom?
Her er svaret: "Ja." Når vi som auktionærer gennemfører auktioner og ikke sælger ejendom, ser fremtidige sælgere dette som bevis for, at # AuctionsDon'tWork - i respekt for de sociale medier # Auktionsarbejde kampagne.
Hvis vi som auktionsejere ønsker flere sælgere, skal vi begynde at sælge ejendom og ikke ikke-sælger ejendom.
En "med reserve" -auktion inklusive minimumsbud, offentliggjorte reserver, upublicerede reserver, sælgerbud og lignende - beskytter den nuværende sælger mod en katastrofe, hvor f.eks.
Et værdsat (menes at være) $ 5.000-maleri kun kræver $ 600 på auktion; i en reserveauktion kan selvfølgelig auktionær / sælger annullere denne transaktion, og han kan beholde sit maleri på $ 600 (sandsynligvis ikke $ 5.000?).
Men hvad ser sælgere her? De kan muligvis se et maleri på $ 5.000 og en sælger, der siger, at han ikke kun vil sælge det for $ 600.
Desuden er de tilbøjelige til at tro, at de sandsynligvis heller ikke vil sælge noget af deres ejendom på auktion, da denne auktion ikke resulterede i et salg.
Værre er, at buddet bliver op til $ 600, og så blev der pludselig et ikke-salg ...
uden nogen forklaring.
Generelt er mindre afsløring lig med mindre tillid til systemet.
Mange auktionærer overalt i USA foretager reserveauktioner og opkræver ikke deres salgsgebyrer, så de kompenseres, hvis ejendommen ikke sælger.
Imidlertid resulterer dette i de samme auktionærer (og endda andre auktionærer) får mindre kompensation på vejen med færre sælgere? Det formoder jeg.
Yderligere, og måske endnu vigtigere, solgte ejendommen ikke fordi det var en med reserve auktion?
Vi skrev tidligere om kraften i ordet “absolut” (https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2016/08/25/the-power-of-the-word-absolute/) og relaterede fordelen for sælgeren.
Det ser ud til, at salg uden reserve helt sikkert tiltrækker flere bydende og dermed mere sandsynligt resulterer i et markedsværdisalg, hvilket viser andre potentielle sælgere magt ved auktioner, og at # Auktionsarbejde.
Endelig viser alle absolutte auktioner, at auktioner fungerer? Vi som auktionsejere skal også være forsigtige her, da markedsføring til disse auktioner skal være robust for at maksimere priserne.
Mens det faktum, at “Alt sælger” er et stærkt budskab, er der langt mere involveret i omfattende auktionsmarkedsføring.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som enestående fakultet ved Hondros College of Business, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University.
33.748995 -84,387982
