Et par går på pension og flytter fra Vermont til Florida.
De sælger deres Vermont havnefront hjem på auktion.
De ansætter en lokal auktionær og ønsker det højest mulige bud, selvom budet kommer mere end "markedsværdi" ...
eller gør de det?
Selvfølgelig har vi tidligere skrevet om højesteret i Ohio og stort set alle auktionærer på jorden, hvor vi konkluderede, at de højeste bud på auktion svarende til værdi: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- auktionspris-lig med markedsværdi /.
Så kunne et højt bud overstige værdien?
Lad os se nærmere på vores Vermont-par.
De vil have alt, hvad de muligvis kan få til deres hjem, men hvis hjemmet "almindelig vurderes" til $ 1.400.000, og det høje bud - "privat vurderet" - er $ 1.750.000, vil køberen være i stand til at få finansiering? Kan han lukke?
Yderligere, hvor vil vurderingen komme ind? Vil køberen have penge nok til at udligne manglen mellem salgsprisen og lånebeløbet? Lad os sige, at aftalen falder igennem, og der er en efterfølgende auktion - hvor byderne nu byder mindre - siger $ 1.325.000 - for at undgå den samme skæbne, der forsøger at undgå den "Vinderens forbandelse."
Fælles værdier er forbundet med markedet - involverer finansiering, videresalg osv.
Private værdier involverer udelukkende købere.
Hvis vores højtbydende i Vermont betalte kontant og havde til hensigt at bo der (privat værdi) - kan han betale $ 1.750.000 eller hvad som helst, uanset hvad.
Hvis han leder efter finansiering eller hurtig videresalg (fælles værdi), kan han ikke.
Vi skrev flere detaljer om vinderens forbandelse her: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.
I den afhandling bemærkede vi (og bemærk her igen) vedrørende budstrategier og vinderens forbandelse:
Kan du undgå vinderens forbandelse? Arbejd først med at finde ud af absolut så meget som muligt om emnet.
Hvis du vil have ejendommen, og det helt er din beslutning - by det, du ønsker at få det (privat / følelsesmæssig vurdering).
Hvis du ønsker at købe og har brug for finansiering til at understøtte dit køb eller i sidste ende ønsker at videresælge, skal du byde på at købe til eller under, hvad du synes det er værd på markedet (kognitiv / fælles værdiansættelse).
Så kan der være høje bud på auktion, der overstiger markedsværdien? Afhænger af hvad du betragter som “markedet” - det private / følelsesmæssige værdiansættelse såkaldte marked eller det kognitive / fælles værdiansættelsesmarked.
Daxdi, auktionsfører, CAI, CAS, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College, administrerende direktør for Ohio Auction School og instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af Supreme Court of Ohio for advokat.
uddannelse.
Et par går på pension og flytter fra Vermont til Florida.
De sælger deres Vermont havnefront hjem på auktion.
De ansætter en lokal auktionær og ønsker det højest mulige bud, selvom budet kommer mere end "markedsværdi" ...
eller gør de det?
Selvfølgelig har vi tidligere skrevet om højesteret i Ohio og stort set alle auktionærer på jorden, hvor vi konkluderede, at de højeste bud på auktion svarende til værdi: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- auktionspris-lig med markedsværdi /.
Så kunne et højt bud overstige værdien?
Lad os se nærmere på vores Vermont-par.
De vil have alt, hvad de muligvis kan få til deres hjem, men hvis hjemmet "almindelig vurderes" til $ 1.400.000, og det høje bud - "privat vurderet" - er $ 1.750.000, vil køberen være i stand til at få finansiering? Kan han lukke?
Yderligere, hvor vil vurderingen komme ind? Vil køberen have penge nok til at udligne manglen mellem salgsprisen og lånebeløbet? Lad os sige, at aftalen falder igennem, og der er en efterfølgende auktion - hvor byderne nu byder mindre - siger $ 1.325.000 - for at undgå den samme skæbne, der forsøger at undgå den "Vinderens forbandelse."
Fælles værdier er forbundet med markedet - involverer finansiering, videresalg osv.
Private værdier involverer udelukkende købere.
Hvis vores højtbydende i Vermont betalte kontant og havde til hensigt at bo der (privat værdi) - kan han betale $ 1.750.000 eller hvad som helst, uanset hvad.
Hvis han leder efter finansiering eller hurtig videresalg (fælles værdi), kan han ikke.
Vi skrev flere detaljer om vinderens forbandelse her: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.
I den afhandling bemærkede vi (og bemærk her igen) vedrørende budstrategier og vinderens forbandelse:
Kan du undgå vinderens forbandelse? Arbejd først med at finde ud af absolut så meget som muligt om emnet.
Hvis du vil have ejendommen, og det helt er din beslutning - by det, du ønsker at få det (privat / følelsesmæssig vurdering).
Hvis du ønsker at købe og har brug for finansiering til at understøtte dit køb eller i sidste ende ønsker at videresælge, skal du byde på at købe til eller under, hvad du synes det er værd på markedet (kognitiv / fælles værdiansættelse).
Så kan der være høje bud på auktion, der overstiger markedsværdien? Afhænger af hvad du betragter som “markedet” - det private / følelsesmæssige værdiansættelse såkaldte marked eller det kognitive / fælles værdiansættelsesmarked.
Daxdi, auktionsfører, CAI, CAS, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College, administrerende direktør for Ohio Auction School og instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af Supreme Court of Ohio for advokat.
