Fremtiden for MLS? Multiple Listing Service (MLS), som de fleste ejendomsudøvere bruger? Ja, spørgsmålet er: Hvad er fremtiden for MLS for auktioner? Vi kunne også spørge: Hvad er fremtiden for MLS?
Måske et andet spørgsmål kan være: Hvad er fremtiden for ejendomsbranchen? Hvad med auktionsbranchen? Jeg vil tilbyde, at alt dette er gode spørgsmål uden lette svar.
Teknologi har bemyndiget offentligheden.
Har en auktionær brug for MLS for at markedsføre eller bestemme markedsværdien af ??en ejendom? Har en fast ejendom overhovedet brug for MLS?
Lad mig stille et andet spørgsmål ...
da websteder som Expedia og lignende dukkede op, hvor mange af jer foretager stadig jeres rejsearrangementer gennem et rejsebureau? Hvor mange af jer ved ikke engang, hvad en rejsebureau er?
Problemet med MLS er - og har altid været - omkostnings / fordelsproblemet.
Omkostningerne er høje: op til $ 1.000 om året for medlemskab af NAR, statssammenslutninger og lokale bestyrelser / MLS.
At tilslutte sig flere MLS-systemer kan koste meget mere.
Den tilsvarende fordel er blevet reduceret forholdsvis.
Den nationale ejendomsforening lobbyer til fordel for ejendomsbranchen; statsejendomssammenslutninger yder typisk uddannelse af høj kvalitet, nogle lobbyvirksomheder og andre ressourcer; lokale bestyrelser / foreninger administrerer de lokale MLS og elektroniske låsekasser, men er måske bedre kendt som den gruppe, der bøder agenter for MLS-overtrædelser, sælger forsyninger, der kan findes andre steder og har tildelingsparter til deres medlemmer.
Hvad der har ændret sig siden Internettet er den relative fordel ved MLS på de fleste markeder - især for auktionærer.
Her i 2018 kan en ejendomsauktionær bruge penge på at sætte et skilt, placere auktionsbegivenheden på sin hjemmeside og lave noget Facebook-marketing og sandsynligvis tjene sin klient mere passende.
Hvad der lægger en auktion på MLS er at vise denne ejendom til andre MLS-medlemmer, som også er på Facebook og sandsynligvis ser ejendommen ellers uden for MLS.
En nylig ejendomsauktion, vi gennemførte i Columbus, Ohio, annoncerede på denne førnævnte måde og på MLS havde 9 registrerede budgivere - ingen hvoraf angivet, at de fandt auktionen via MLS.
Jeg kunne være så dristig: Jeg tror, ??at hvis en ejendomsauktionshaver udelukkende stoler på MLS for at markedsføre ejendom - er det fejlbehandling.
Dog blev en ejendomsauktion begivenhed annonceret ellers, men ikke på MLS vises ikke for mig at være overhovedet uagtsom.
For så vidt som vores andre spørgsmål i denne artikel, skal alle agenter (fast ejendom, auktionærer) være opmærksomme på, at offentligheden er så meget mere bemyndiget til at "gøre det selv" eller trykke på en knap på deres telefon og få det til at ske, at vi som agenter har brug for at sikre, at vi giver værdi til vores kunder ud over hvad de med rimelighed kan gøre selv.
Et andet spørgsmål er kommission.
En ejendomsauktionær lige uden for vores centrale Ohio-marked fortalte mig:
Jeg er ikke medlem af MLS eller ejendomsråd eller foreninger.
På grund af dette kan jeg opkræve mine klienter mindre, da jeg ikke behøver at betale køber-mægleragenter, der måske bringer købere eller disse skøre årlige gebyrer for at være 'medlem'.
Helt ærligt kan jeg bedre betjene min klient uden at samarbejde med andre licenshavere ...
Desuden ser provisioner i USA ud til at falde ...
hvor gebyr-for-service-mæglere, der kun opkræver for de tjenester, som forbrugeren faktisk køber, bliver mere populære (igen.) Sådanne ordninger kan spare sælgere for tusinder af dollars i provision / omkostninger undtagen i visse stater.
På nuværende tidspunkt kræver følgende stater fuld service mæglervirksomhed: Alabama, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Missouri, Oregon, Texas, Utah, Washington og West Virginia. Samt staterne i Delaware, Florida, Nevada, New Mexico, Ohio, Pennsylvania, Tennessee og Wisconsin tillad en vis begrænset (men minimal) service ved lov.
Endelig to spørgsmål:
- Er landskabet "læg min liste på Internettet" ændret? Det har det sikkert.
Overvej MyStateMLS for omkring $ 300 / år ved at skubbe lister til Zillow, Trulia, Realtor.com, Homes.com og ListHub.
Hvor er de yngre (og ældre) boligkøbere på udkig efter ejendom? Sandsynligvis på deres telefon via en af ??disse apps - og nødvendigvis ikke den gamle MLS. - Hvad er fremtiden for køb og salg af fast ejendom? Nogle tænker (og arbejder på at levere) et "klik for at købe" og "klik for at sælge" miljø.
Dette vil yderligere påvirke brugen af ??MLS og sandsynligvis gøre det irrelevant på nogle markeder.
Du kan læse mere om dette blik på fremtiden her: https://www.inman.com/2018/01/22/piecing-together-the-future-a-click-to-buy-real-estate-world/ .
Hvad har fremtiden? Spændende tider helt sikkert.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College of Business, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og Texas Auction Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af højesteret i Ohio til uddannelse af advokater.
Fremtiden for MLS? Multiple Listing Service (MLS), som de fleste ejendomsudøvere bruger? Ja, spørgsmålet er: Hvad er fremtiden for MLS for auktioner? Vi kunne også spørge: Hvad er fremtiden for MLS?
Måske et andet spørgsmål kan være: Hvad er fremtiden for ejendomsbranchen? Hvad med auktionsbranchen? Jeg vil tilbyde, at alt dette er gode spørgsmål uden lette svar.
Teknologi har bemyndiget offentligheden.
Har en auktionær brug for MLS for at markedsføre eller bestemme markedsværdien af ??en ejendom? Har en fast ejendom overhovedet brug for MLS?
Lad mig stille et andet spørgsmål ...
da websteder som Expedia og lignende dukkede op, hvor mange af jer foretager stadig jeres rejsearrangementer gennem et rejsebureau? Hvor mange af jer ved ikke engang, hvad en rejsebureau er?
Problemet med MLS er - og har altid været - omkostnings / fordelsproblemet.
Omkostningerne er høje: op til $ 1.000 om året for medlemskab af NAR, statssammenslutninger og lokale bestyrelser / MLS.
At tilslutte sig flere MLS-systemer kan koste meget mere.
Den tilsvarende fordel er blevet reduceret forholdsvis.
Den nationale ejendomsforening lobbyer til fordel for ejendomsbranchen; statsejendomssammenslutninger yder typisk uddannelse af høj kvalitet, nogle lobbyvirksomheder og andre ressourcer; lokale bestyrelser / foreninger administrerer de lokale MLS og elektroniske låsekasser, men er måske bedre kendt som den gruppe, der bøder agenter for MLS-overtrædelser, sælger forsyninger, der kan findes andre steder og har tildelingsparter til deres medlemmer.
Hvad der har ændret sig siden Internettet er den relative fordel ved MLS på de fleste markeder - især for auktionærer.
Her i 2018 kan en ejendomsauktionær bruge penge på at sætte et skilt, placere auktionsbegivenheden på sin hjemmeside og lave noget Facebook-marketing og sandsynligvis tjene sin klient mere passende.
Hvad der lægger en auktion på MLS er at vise denne ejendom til andre MLS-medlemmer, som også er på Facebook og sandsynligvis ser ejendommen ellers uden for MLS.
En nylig ejendomsauktion, vi gennemførte i Columbus, Ohio, annoncerede på denne førnævnte måde og på MLS havde 9 registrerede budgivere - ingen hvoraf angivet, at de fandt auktionen via MLS.
Jeg kunne være så dristig: Jeg tror, ??at hvis en ejendomsauktionshaver udelukkende stoler på MLS for at markedsføre ejendom - er det fejlbehandling.
Dog blev en ejendomsauktion begivenhed annonceret ellers, men ikke på MLS vises ikke for mig at være overhovedet uagtsom.
For så vidt som vores andre spørgsmål i denne artikel, skal alle agenter (fast ejendom, auktionærer) være opmærksomme på, at offentligheden er så meget mere bemyndiget til at "gøre det selv" eller trykke på en knap på deres telefon og få det til at ske, at vi som agenter har brug for at sikre, at vi giver værdi til vores kunder ud over hvad de med rimelighed kan gøre selv.
Et andet spørgsmål er kommission.
En ejendomsauktionær lige uden for vores centrale Ohio-marked fortalte mig:
Jeg er ikke medlem af MLS eller ejendomsråd eller foreninger.
På grund af dette kan jeg opkræve mine klienter mindre, da jeg ikke behøver at betale køber-mægleragenter, der måske bringer købere eller disse skøre årlige gebyrer for at være 'medlem'.
Helt ærligt kan jeg bedre betjene min klient uden at samarbejde med andre licenshavere ...
Desuden ser provisioner i USA ud til at falde ...
hvor gebyr-for-service-mæglere, der kun opkræver for de tjenester, som forbrugeren faktisk køber, bliver mere populære (igen.) Sådanne ordninger kan spare sælgere for tusinder af dollars i provision / omkostninger undtagen i visse stater.
På nuværende tidspunkt kræver følgende stater fuld service mæglervirksomhed: Alabama, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Missouri, Oregon, Texas, Utah, Washington og West Virginia. Samt staterne i Delaware, Florida, Nevada, New Mexico, Ohio, Pennsylvania, Tennessee og Wisconsin tillad en vis begrænset (men minimal) service ved lov.
Endelig to spørgsmål:
- Er landskabet "læg min liste på Internettet" ændret? Det har det sikkert.
Overvej MyStateMLS for omkring $ 300 / år ved at skubbe lister til Zillow, Trulia, Realtor.com, Homes.com og ListHub.
Hvor er de yngre (og ældre) boligkøbere på udkig efter ejendom? Sandsynligvis på deres telefon via en af ??disse apps - og nødvendigvis ikke den gamle MLS. - Hvad er fremtiden for køb og salg af fast ejendom? Nogle tænker (og arbejder på at levere) et "klik for at købe" og "klik for at sælge" miljø.
Dette vil yderligere påvirke brugen af ??MLS og sandsynligvis gøre det irrelevant på nogle markeder.
Du kan læse mere om dette blik på fremtiden her: https://www.inman.com/2018/01/22/piecing-together-the-future-a-click-to-buy-real-estate-world/ .
Hvad har fremtiden? Spændende tider helt sikkert.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College of Business, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og Texas Auction Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af højesteret i Ohio til uddannelse af advokater.
