Amanda McCarter Williams stillede for nylig dette spørgsmål:
”Er det bare mig, eller virker” Forseglet bud og absolut auktion ”ret forvirrende? Jeg læste om en kommende auktion, hvor den kaldes en "Sealed Bid & Absolute Auction." Forklaringen er "Alle bud forfalder inden for en sådan dato, og udvalgte forseglede budgivere vil blive inviteret til en privat absolut auktion på en sådan dato." Bare undrende hvad andre synes om denne type auktion ...
”
Med andre ord, kan nogen have en forseglet budindgivelsesrunde og derefter kun tage visse budgivere fra denne runde til en sidste budrunde og kalde det en ”absolut auktion?”
Måske er der to spørgsmål her?
- Er denne praksis ulovlig?
Lad os starte med et kig på uddrag fra National Auctioneers Association (NAA) positionspapir med titlen: Officiel erklæring fra National Auctioneers Association om korrekt etisk adfærd for absolutte auktioner med fast ejendom
Denne metode til "forseglet bud og absolut auktion" antyder:
- Kun visse bydende, der har bydt højt nok i den lukkede budrunde, har tilladelse til at deltage i den absolutte auktion.
NAA's holdning: Ingen auktioner bør annonceres "absolut" eller "uden reserve", medmindre der er en bona fide hensigt om at overføre ejerskab på tidspunktet for annoncering og på auktionstidspunktet, uanset bud eller budgiver.
Denne metode til "forseglet bud og absolut auktion" antyder:
- Hvis de lukkede bud ikke er tilfredsstillende, kunne / ville den absolutte auktion blive annulleret.
NAA's holdning: Kunstauktioner må ikke omgå et salg, der er repræsenteret for offentligheden som absolut, ved at "skære" tilskuerne for at åbne bud forud for auktionen med den allerede eksisterende hensigt at aflyse salget, hvis de potentielle bud ikke er acceptabelt for sælgeren.
I et sådant tilfælde er det klart, at der ikke var nogen egentlig hensigt om at sælge fast ejendom til højstbydende uanset pris, og auktionæren ville begå et bedrageri over for de fremmødte.
Denne metode til "forseglet bud og absolut auktion" antyder:
- Det højeste forseglede bud bruges som startbud (minimumsbud) på den absolutte auktion.
NAA's holdning: I en absolut auktion eller auktion “uden reserve” har sælgeren forpligtet sig til at sælge ejendommen til højstbydende uden noget minimum, der skal realiseres ved salget.
Det ser ud til, at ved at analysere disse tre aspekter af metoden med forseglet bud og absolut auktion er metoden uetisk af enhver foranstaltning.
Er denne metode imidlertid ulovlig?
Det primære argument, vi har set, der tyder på, at dette er lovligt, er, at de love, der styrer “absolutte” (uden reserve) auktioner og med reserveauktioner er eksklusive for auktion af varer og ikke fast ejendom.
Derfor ville en sådan metode kun være ulovlig, hvis auktionen blev afholdt med hensyn til personlig ejendom.
Vi skrev for nylig om denne forkert betegnelse: Gælder UCC 2-328 for fast ejendom?
Desuden er det mest alle stater, der har auktionsejere, der har licens, et sprog i deres licenslov som:
Licensbureauet kan nægte, afvise, suspendere eller tilbagekalde licensen for enhver auktionær, der demonstrerer dårlig tro, uærlighed, inkompetence eller usande eller anden adfærd, der udgør uretmæssig, bedragerisk eller uærlig handel inklusive vildfarelse og uetisk praksis.
Per et sådant sprog ville det være næsten sikkert, at en licenseret auktionær sandsynligvis ville miste sin licens, hvis metoden Sealed Bid & Absolute Auction blev anvendt.
Dog ville en sådan uetisk praksis blive betragtet som ulovlig praksis?
Domstolene i USA bygger i stigende grad bro over kløften mellem uetisk adfærd og ulovlig adfærd.
Også statslovgivere skriver love, der beskriver uetisk adfærd som ulovlig.
Sådanne love findes allerede i mange jurisdiktioner, hvor en overtrædelse af tillidsforpligtelsen er uetisk og dermed ulovlig.
En begivenhed, hvor der indsendes lukkede bud, og så kun bestemte budgivere får lov til at byde yderligere på en potentiel absolut auktion, hvor det højeste forseglede bud er åbningsbudet ...
uetisk eller ulovligt? Ja.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han er adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
Amanda McCarter Williams stillede for nylig dette spørgsmål:
”Er det bare mig, eller virker” Forseglet bud og absolut auktion ”ret forvirrende? Jeg læste om en kommende auktion, hvor den kaldes en "Sealed Bid & Absolute Auction." Forklaringen er "Alle bud forfalder inden for en sådan dato, og udvalgte forseglede budgivere vil blive inviteret til en privat absolut auktion på en sådan dato." Bare undrende hvad andre synes om denne type auktion ...
”
Med andre ord, kan nogen have en forseglet budindgivelsesrunde og derefter kun tage visse budgivere fra denne runde til en sidste budrunde og kalde det en ”absolut auktion?”
Måske er der to spørgsmål her?
- Er denne praksis ulovlig?
Lad os starte med et kig på uddrag fra National Auctioneers Association (NAA) positionspapir med titlen: Officiel erklæring fra National Auctioneers Association om korrekt etisk adfærd for absolutte auktioner med fast ejendom
Denne metode til "forseglet bud og absolut auktion" antyder:
- Kun visse bydende, der har bydt højt nok i den lukkede budrunde, har tilladelse til at deltage i den absolutte auktion.
NAA's holdning: Ingen auktioner bør annonceres "absolut" eller "uden reserve", medmindre der er en bona fide hensigt om at overføre ejerskab på tidspunktet for annoncering og på auktionstidspunktet, uanset bud eller budgiver.
Denne metode til "forseglet bud og absolut auktion" antyder:
- Hvis de lukkede bud ikke er tilfredsstillende, kunne / ville den absolutte auktion blive annulleret.
NAA's holdning: Kunstauktioner må ikke omgå et salg, der er repræsenteret for offentligheden som absolut, ved at "skære" tilskuerne for at åbne bud forud for auktionen med den allerede eksisterende hensigt at aflyse salget, hvis de potentielle bud ikke er acceptabelt for sælgeren.
I et sådant tilfælde er det klart, at der ikke var nogen egentlig hensigt om at sælge fast ejendom til højstbydende uanset pris, og auktionæren ville begå et bedrageri over for de fremmødte.
Denne metode til "forseglet bud og absolut auktion" antyder:
- Det højeste forseglede bud bruges som startbud (minimumsbud) på den absolutte auktion.
NAA's holdning: I en absolut auktion eller auktion “uden reserve” har sælgeren forpligtet sig til at sælge ejendommen til højstbydende uden noget minimum, der skal realiseres ved salget.
Det ser ud til, at ved at analysere disse tre aspekter af metoden med forseglet bud og absolut auktion er metoden uetisk af enhver foranstaltning.
Er denne metode imidlertid ulovlig?
Det primære argument, vi har set, der tyder på, at dette er lovligt, er, at de love, der styrer “absolutte” (uden reserve) auktioner og med reserveauktioner er eksklusive for auktion af varer og ikke fast ejendom.
Derfor ville en sådan metode kun være ulovlig, hvis auktionen blev afholdt med hensyn til personlig ejendom.
Vi skrev for nylig om denne forkert betegnelse: Gælder UCC 2-328 for fast ejendom?
Desuden er det mest alle stater, der har auktionsejere, der har licens, et sprog i deres licenslov som:
Licensbureauet kan nægte, afvise, suspendere eller tilbagekalde licensen for enhver auktionær, der demonstrerer dårlig tro, uærlighed, inkompetence eller usande eller anden adfærd, der udgør uretmæssig, bedragerisk eller uærlig handel inklusive vildfarelse og uetisk praksis.
Per et sådant sprog ville det være næsten sikkert, at en licenseret auktionær sandsynligvis ville miste sin licens, hvis metoden Sealed Bid & Absolute Auction blev anvendt.
Dog ville en sådan uetisk praksis blive betragtet som ulovlig praksis?
Domstolene i USA bygger i stigende grad bro over kløften mellem uetisk adfærd og ulovlig adfærd.
Også statslovgivere skriver love, der beskriver uetisk adfærd som ulovlig.
Sådanne love findes allerede i mange jurisdiktioner, hvor en overtrædelse af tillidsforpligtelsen er uetisk og dermed ulovlig.
En begivenhed, hvor der indsendes lukkede bud, og så kun bestemte budgivere får lov til at byde yderligere på en potentiel absolut auktion, hvor det højeste forseglede bud er åbningsbudet ...
uetisk eller ulovligt? Ja.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han er adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
