Ejendomsprofessionen (medlemmer) i USA har en database, der almindeligvis kaldes "MLS".
Denne database indeholder lister (aktive,) trukket tilbage, udløbet, solgt, midlertidigt væk fra markedet osv.
Medlemmer af denne forening placerer deres lister i denne database, så potentielle købere (deres agenter) kan finde dem.
Lad mig sige det igen ...
så de kan finde dem.
Nogle auktionærer spørger: "Hvilken pris skal jeg lægge på min auktionsliste i denne database?" Lad os gå tilbage til vores forudgående erklæring - så de kan finde [it] dem.
Derfor, hvis prisen på denne fortegnelse ikke er i det interval, hvor folk søger, finder de ikke den.
Spørg dig selv ...
hvis nogen er forhåndsgodkendt til $ 235.000, søger de efter boliger, der er anført for $ 50.000? Søger de efter boliger, der er anført for $ 0? Hvad med mellem $ 210.000 og $ 240.000? Det er meget mere sandsynligt, at de søger efter en række priser omkring deres forhåndsgodkendelsesbeløb.
Så - selvfølgelig - efter at de har fundet det, kan køberne (agenterne) se i bemærkningerne om, at ejendommen sælger på auktion: absolut, minimumsbud, oplyst reserve eller ikke offentliggjort, underlagt sælgerbekræftelse osv.
Naturligvis, hvis de gør det ikke Find det, de kan heller ikke se disse oplysninger.
Generelt er købere (agenter), der ser på denne professionelle database, ikke på udkig efter auktioner og snarere ejendom.
Langt de fleste poster i denne database er ikke auktionsejendomme ...
måske ikke anderledes end nogen forbruger?
Derudover opfordrer enhver notering i denne database til et nummer, der er mindre end markedsværdien, søgeren til at antage, at der er noget galt med ejendommen.
En ejendom på $ 235.000, der er angivet til $ 50.000, antyder noget problem - Skimmelsvamp? Brandskader? Forurenet?
Auktioner på fast ejendom skal have bydende - og vigtigheden af ??enhver mulig byder forstærkes, da kun et parti udbydes på auktion.
Selv manglende en potentiel byder på grund af en pris uden for hans søgeområde kan skade sælgeren væsentligt.
Endelig er jeg ikke overbevist om, at denne professionelle database repræsenterer vigtig markedsføring for auktionærer generelt.
Der er 100'ere af andre websteder, Facebook-marketing, skilte, mailere osv., Som sandsynligvis finder nok bydende uden brug af dette [costly] database.
Dyre spørger du? Ja, på mange markeder koster det $ 1.000 om året at deltage i de nationale, statslige og lokale foreninger og databasegebyrer.
For de fleste fast ejendom [property] auktionærer, fordelen overstiger ikke udgiften.
Desuden kræver disse foreninger klasser til databasebrug og bøde og på anden måde straffe medlemmer for alle former for overtrædelser af politikken.
Mens en database (og tilknytning) skal have regler, ser det ofte ud i dette tilfælde mere problemer, end det er værd.
Samarbejdet mellem ejendomsmæglere begyndte uformelt i 1880'erne, og i 1920'erne var "flere lister" ret almindelige og udbredte.
Selv med denne enorme start med at samle ejendomsoplysninger har mange hjemmesider og andre virksomheder overgået foreningsdatabasen i funktionalitet og brugervenlighed her i 2020.
Endnu mere bekymrende - de fleste af disse databaser med flere noteringer er lokale eller regionale kontra en model af en enkelt database med alle ejendomsfortegnelser landsdækkende.
Ville det ikke være en bedre model? MyStateMLS og virksomheder som dem synes tilsyneladende det.
Vi skrev om flere fortegnelsestjeneste- og ejendomslicensforeninger her i 2018: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/03/14/the-future-of-the-mls-for-auctions/.
Alternativer til MLS og medlemskab af foreningen er kun blevet forstærket siden da.
Disse foreninger synes at være imod enhver landsdækkende [efficient] model samt lavere gebyrer.
Endelig er der spørgsmålet om samarbejde mellem ejendomslicenshavere (medlemmer) og de gebyrer, der betales til "købermæglere".
Da sælgeren typisk betaler alle provisioner, koster køber-mægling sælgere ekstra [fixed] kommission ...
et system, som nogle karakteriserer som "racketeering" eller et tilfælde af "prisfastsættelse."
Fra denne dato har der været tre (3) væsentlige retssager mod den nationale sammenslutning (NAR), og det amerikanske justitsministerium undersøger modellen "køber-mæglervirksomhed".
Jeg formoder, at der kommer ændringer for mangfoldig noteringstjeneste og generelt samarbejde om salg af fast ejendom.
Vores oprindelige spørgsmål var - i det væsentlige - "Hvad skal jeg opføre en ejendom til auktion i en database med flere lister?" Jeg tror på kort sigt, at svaret er ligetil.
I de kommende år er det dog måske ikke engang en mulighed, og / eller det betyder måske ikke noget.
Daxdi, auktionsfører, CAI, CAS, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og America's Auction Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af højesteret i Ohio til advokatuddannelse.
Ejendomsprofessionen (medlemmer) i USA har en database, der almindeligvis kaldes "MLS".
Denne database indeholder lister (aktive,) trukket tilbage, udløbet, solgt, midlertidigt væk fra markedet osv.
Medlemmer af denne forening placerer deres lister i denne database, så potentielle købere (deres agenter) kan finde dem.
Lad mig sige det igen ...
så de kan finde dem.
Nogle auktionærer spørger: "Hvilken pris skal jeg lægge på min auktionsliste i denne database?" Lad os gå tilbage til vores forudgående erklæring - så de kan finde [it] dem.
Derfor, hvis prisen på denne fortegnelse ikke er i det interval, hvor folk søger, finder de ikke den.
Spørg dig selv ...
hvis nogen er forhåndsgodkendt til $ 235.000, søger de efter boliger, der er anført for $ 50.000? Søger de efter boliger, der er anført for $ 0? Hvad med mellem $ 210.000 og $ 240.000? Det er meget mere sandsynligt, at de søger efter en række priser omkring deres forhåndsgodkendelsesbeløb.
Så - selvfølgelig - efter at de har fundet det, kan køberne (agenterne) se i bemærkningerne om, at ejendommen sælger på auktion: absolut, minimumsbud, oplyst reserve eller ikke offentliggjort, underlagt sælgerbekræftelse osv.
Naturligvis, hvis de gør det ikke Find det, de kan heller ikke se disse oplysninger.
Generelt er købere (agenter), der ser på denne professionelle database, ikke på udkig efter auktioner og snarere ejendom.
Langt de fleste poster i denne database er ikke auktionsejendomme ...
måske ikke anderledes end nogen forbruger?
Derudover opfordrer enhver notering i denne database til et nummer, der er mindre end markedsværdien, søgeren til at antage, at der er noget galt med ejendommen.
En ejendom på $ 235.000, der er angivet til $ 50.000, antyder noget problem - Skimmelsvamp? Brandskader? Forurenet?
Auktioner på fast ejendom skal have bydende - og vigtigheden af ??enhver mulig byder forstærkes, da kun et parti udbydes på auktion.
Selv manglende en potentiel byder på grund af en pris uden for hans søgeområde kan skade sælgeren væsentligt.
Endelig er jeg ikke overbevist om, at denne professionelle database repræsenterer vigtig markedsføring for auktionærer generelt.
Der er 100'ere af andre websteder, Facebook-marketing, skilte, mailere osv., Som sandsynligvis finder nok bydende uden brug af dette [costly] database.
Dyre spørger du? Ja, på mange markeder koster det $ 1.000 om året at deltage i de nationale, statslige og lokale foreninger og databasegebyrer.
For de fleste fast ejendom [property] auktionærer, fordelen overstiger ikke udgiften.
Desuden kræver disse foreninger klasser til databasebrug og bøde og på anden måde straffe medlemmer for alle former for overtrædelser af politikken.
Mens en database (og tilknytning) skal have regler, ser det ofte ud i dette tilfælde mere problemer, end det er værd.
Samarbejdet mellem ejendomsmæglere begyndte uformelt i 1880'erne, og i 1920'erne var "flere lister" ret almindelige og udbredte.
Selv med denne enorme start med at samle ejendomsoplysninger har mange hjemmesider og andre virksomheder overgået foreningsdatabasen i funktionalitet og brugervenlighed her i 2020.
Endnu mere bekymrende - de fleste af disse databaser med flere noteringer er lokale eller regionale kontra en model af en enkelt database med alle ejendomsfortegnelser landsdækkende.
Ville det ikke være en bedre model? MyStateMLS og virksomheder som dem synes tilsyneladende det.
Vi skrev om flere fortegnelsestjeneste- og ejendomslicensforeninger her i 2018: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2018/03/14/the-future-of-the-mls-for-auctions/.
Alternativer til MLS og medlemskab af foreningen er kun blevet forstærket siden da.
Disse foreninger synes at være imod enhver landsdækkende [efficient] model samt lavere gebyrer.
Endelig er der spørgsmålet om samarbejde mellem ejendomslicenshavere (medlemmer) og de gebyrer, der betales til "købermæglere".
Da sælgeren typisk betaler alle provisioner, koster køber-mægling sælgere ekstra [fixed] kommission ...
et system, som nogle karakteriserer som "racketeering" eller et tilfælde af "prisfastsættelse."
Fra denne dato har der været tre (3) væsentlige retssager mod den nationale sammenslutning (NAR), og det amerikanske justitsministerium undersøger modellen "køber-mæglervirksomhed".
Jeg formoder, at der kommer ændringer for mangfoldig noteringstjeneste og generelt samarbejde om salg af fast ejendom.
Vores oprindelige spørgsmål var - i det væsentlige - "Hvad skal jeg opføre en ejendom til auktion i en database med flere lister?" Jeg tror på kort sigt, at svaret er ligetil.
I de kommende år er det dog måske ikke engang en mulighed, og / eller det betyder måske ikke noget.
Daxdi, auktionsfører, CAI, CAS, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, RES Auction Services og Goodwill Columbus Car Auction.
Han fungerer som fremtrædende fakultet ved Hondros College, administrerende direktør for Ohio Auction School, en instruktør ved National Auctioneers Association's Designation Academy og America's Auction Academy.
Han er fakultet ved Certified Auctioneers Institute afholdt ved Indiana University og er godkendt af højesteret i Ohio til advokatuddannelse.
