Vi skrev om "fast ejendom uden værdi overhovedet?" for kort tid siden.
Vores pointe var, at ingen fast ejendom har nogen værdi overhovedet, men snarere fast ejendom har værdi.
I dette indlæg vil vi diskutere, hvornår fast ejendom ikke har nogen værdi.
Blandt de 1.000-auktioner over fast ejendom, der finder sted hver dag i USA, er der nogle ejendomme, der ikke giver nogen bud - slet ingen bud.
Nogle af disse ejendomme sælger absolut (uden minimumsbud eller reserve af nogen art) og modtager stadig ikke noget bud, ikke engang 1 øre.
Jeg står foran en auktion over fast ejendom i Columbus, Ohio.
Ohio er hårdt ramt af tvangsauktioner, tab af arbejdspladser, stram kredit - ligesom store dele af USA.
Der er en overflod af ejendomme til salg i Columbus, Ohio og ikke tilstrækkelig efterspørgsel efter det, og priserne er således nede.
Denne ejendom sælger absolut til den højtbydende; med andre ord, uanset hvad det bringer, det er salgsprisen.
Denne ejendom havde en revisors markedsværdi på $ 35.000.
Dette $ 35.000-nummer var aktuelt hos revisor fra 2006.
På dagens marked ville denne ejendoms markedsværdi være mere som $ 10.000.
Den stod imidlertid ledig med betydelige reparationer, der var nødvendige for at bringe den op på beboelige standarder.
For eksempel var trappen til at stige op til anden sal væk.
Første sal havde steder, hvor man ikke kunne være forsigtig, kunne man falde ned i kælderen gennem gulvet.
Huset havde ingen vinduer - kun huller i omkredsens vægge, og det meste af aluminiumsbeklædningen var blevet stjålet fra siden af ??huset.
Efterhånden som de bydende samlede sig, dukkede flere bekymringsgenstande op, herunder at ovnen og klimaanlægget også var blevet stjålet, alle badekar og dræn blev beskadiget uden reparation, og der var betydelig brandskade på køkkenet.
Da auktionstiden nærmede sig, selv om der var registrerede bydende, bød ingen.
Auktionshaveren pakkede sammen for at gå videre til sin næste ejendom, og jeg tog et øjeblik til at tale med de registrerede om deres tanker.
Den overvældende konsensus var, at denne faste ejendom overhovedet ikke havde nogen værdi.
Ingen værdi? Hvad gør en fast ejendom værdiløs? Købere fortalte mig, at ejendommen sandsynligvis kunne lejes for $ 200 - $ 225 pr.
Måned, hvilket ville indikere en markedsværdi på ca.
$ 15.000 (baseret på en kursiv kapitaliseringsrate på 10%).
Hjemmet havde dog brug for mere end $ 15.000 i reparationer - mere som $ 30.000 - hvilket derefter ville antyde, at selvom vores sælger gav ejendommen til en ny ejer, ville de have $ 30.000 i det plus noget ledigt tab og andre udgifter, hvilket producerede en kapitalsats på kun 4% -5% for den nye ejer.
Er 4% eller 5% investeringsafkast ikke nok? For disse købere havde de ejendomme til rådighed for dem overalt i Columbus, Ohio, som kunne give et afkast på over 10% - hvorfor skulle de købe (eller endda tage som en gave) denne ejendom, der kun ville producere 4% - 5 % Vend tilbage.
Svaret? Det ville de ikke.
Og det er kun et eksempel.
Næsten hver gang en ejendom kræver mere reparationer, som det ville være værd, når reparationerne blev foretaget, er værdiløs.
Enhver ejendom, der sælges underlagt panterettigheder eller andre behæftelser, der hæmmer ejendommen, der skal videresælges eller bruges i visse mode, kan lige så godt være værdiløs.
Nogle ejendomme er værdiløse på grund af omkostningerne ved nedrivning og den begrænsede resterende værdi af jorden eller andre fastgørelser, der er tilbage efter sådanne.
Kan fast ejendom slet ikke have nogen værdi? Selvom det ikke er meget almindeligt, kan det bestemt.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
Vi skrev om "fast ejendom uden værdi overhovedet?" for kort tid siden.
Vores pointe var, at ingen fast ejendom har nogen værdi overhovedet, men snarere fast ejendom har værdi.
I dette indlæg vil vi diskutere, hvornår fast ejendom ikke har nogen værdi.
Blandt de 1.000-auktioner over fast ejendom, der finder sted hver dag i USA, er der nogle ejendomme, der ikke giver nogen bud - slet ingen bud.
Nogle af disse ejendomme sælger absolut (uden minimumsbud eller reserve af nogen art) og modtager stadig ikke noget bud, ikke engang 1 øre.
Jeg står foran en auktion over fast ejendom i Columbus, Ohio.
Ohio er hårdt ramt af tvangsauktioner, tab af arbejdspladser, stram kredit - ligesom store dele af USA.
Der er en overflod af ejendomme til salg i Columbus, Ohio og ikke tilstrækkelig efterspørgsel efter det, og priserne er således nede.
Denne ejendom sælger absolut til den højtbydende; med andre ord, uanset hvad det bringer, det er salgsprisen.
Denne ejendom havde en revisors markedsværdi på $ 35.000.
Dette $ 35.000-nummer var aktuelt hos revisor fra 2006.
På dagens marked ville denne ejendoms markedsværdi være mere som $ 10.000.
Den stod imidlertid ledig med betydelige reparationer, der var nødvendige for at bringe den op på beboelige standarder.
For eksempel var trappen til at stige op til anden sal væk.
Første sal havde steder, hvor man ikke kunne være forsigtig, kunne man falde ned i kælderen gennem gulvet.
Huset havde ingen vinduer - kun huller i omkredsens vægge, og det meste af aluminiumsbeklædningen var blevet stjålet fra siden af ??huset.
Efterhånden som de bydende samlede sig, dukkede flere bekymringsgenstande op, herunder at ovnen og klimaanlægget også var blevet stjålet, alle badekar og dræn blev beskadiget uden reparation, og der var betydelig brandskade på køkkenet.
Da auktionstiden nærmede sig, selv om der var registrerede bydende, bød ingen.
Auktionshaveren pakkede sammen for at gå videre til sin næste ejendom, og jeg tog et øjeblik til at tale med de registrerede om deres tanker.
Den overvældende konsensus var, at denne faste ejendom overhovedet ikke havde nogen værdi.
Ingen værdi? Hvad gør en fast ejendom værdiløs? Købere fortalte mig, at ejendommen sandsynligvis kunne lejes for $ 200 - $ 225 pr.
Måned, hvilket ville indikere en markedsværdi på ca.
$ 15.000 (baseret på en kursiv kapitaliseringsrate på 10%).
Hjemmet havde dog brug for mere end $ 15.000 i reparationer - mere som $ 30.000 - hvilket derefter ville antyde, at selvom vores sælger gav ejendommen til en ny ejer, ville de have $ 30.000 i det plus noget ledigt tab og andre udgifter, hvilket producerede en kapitalsats på kun 4% -5% for den nye ejer.
Er 4% eller 5% investeringsafkast ikke nok? For disse købere havde de ejendomme til rådighed for dem overalt i Columbus, Ohio, som kunne give et afkast på over 10% - hvorfor skulle de købe (eller endda tage som en gave) denne ejendom, der kun ville producere 4% - 5 % Vend tilbage.
Svaret? Det ville de ikke.
Og det er kun et eksempel.
Næsten hver gang en ejendom kræver mere reparationer, som det ville være værd, når reparationerne blev foretaget, er værdiløs.
Enhver ejendom, der sælges underlagt panterettigheder eller andre behæftelser, der hæmmer ejendommen, der skal videresælges eller bruges i visse mode, kan lige så godt være værdiløs.
Nogle ejendomme er værdiløse på grund af omkostningerne ved nedrivning og den begrænsede resterende værdi af jorden eller andre fastgørelser, der er tilbage efter sådanne.
Kan fast ejendom slet ikke have nogen værdi? Selvom det ikke er meget almindeligt, kan det bestemt.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
