Min mangeårige ven Jan er en veteran ejendomsmægler.
Hun er utrolig succesrig - jeg tror, ??at jeg har været medlem af "$ 25 Million Club" i de sidste 20 år?
Jeg talte med hende forleden og spurgte, hvordan det gik ...
Hun sagde, ”Fantastisk!” Jeg har lige sat to hjem i kontrakt, og jeg har solgt 14 hjem alene denne måned.
Hvordan går det med dig? ”
Selvfølgelig er hun i salg, så hun ved at spørge mig, hvordan det går, "går det for mig?" Jeg fortalte hende, at det også gik godt for os.
Så har Jan “solgt” 14 boliger i denne måned? Eller har hun hjulpet 14 mennesker med at sælge deres hjem?
Med andre ord, forudsat at Jan ikke ejer nogen af ??disse boliger (som hun ikke gjorde), solgte hun dem, eller solgte deres ejere dem?
Faktisk er Jan en agent for sælgeren.
Sælgeren er ejendomens titelindehaver med eneret til faktisk at "sælge" sit hjem, på trods af at Jan (hendes mægler) sandsynligvis har en såkaldt “Eneret til at sælge” (eksklusiv ret til at markedsføre og tjene en provision) kontrakt på plads; ejeren er den, der faktisk sælger deres hjem - ikke Jan.
Eller ...
måske siger Jan:
Min mangeårige ven Mike er veteran auktionær.
Han er utrolig succesrig - jeg tror, ??han har været auktionær i godt 25 år?
Jeg talte med ham forleden og spurgte, hvordan det gik ...
Han sagde, ”Fantastisk!” Vi havde netop to auktioner over personlig ejendom i sidste uge, og vi har haft 12 i denne måned.
Hvordan går det med dig? ”
Selvfølgelig er han i salg, så han ved at spørge mig, hvordan det går, "går det for mig?" Jeg fortalte ham, at det også gik godt for os.
Så Mike har ”solgt” personlig ejendom 12 gange denne måned? Eller har han hjulpet 12 eller flere mennesker med at sælge deres aktiver?
Med andre ord, forudsat at Mike ikke ejede nogen af ??denne ejendom (som han ikke gjorde), solgte han disse varer, eller solgte deres ejere dem?
Faktisk er Mike en agent for disse sælgere.
Sælgerne er ejerne af ejendommen med eneret til faktisk at "sælge" deres ejendom på trods af Mike (hans firma) sandsynligvis har en såkaldt "Eksklusiv ret til at sælge på auktion" (eksklusiv ret til at markedsføre og tjene en provision) kontrakt på plads; ejerne er dem, der faktisk sælger deres varer - ikke Mike.
Hvorfor gennemgår vi denne øvelse? Fordi mange auktionærer siger eller betragter sig som den egentlige sælger af deres klients ejendom - når de ikke er det.
Et utal af love opfordrer sælgere til at gøre dette eller det - eller ikke gør dette eller det ...
og mens nogle måske skelner mellem en faktisk sælger (ejeren, der overdrager titel) og en agent for en sælger, skelner de fleste ikke sådan.
Lad os for eksempel sige, at Jan modtager en meddelelse fra et føderalt agentur om, at sælgeren skal udfylde og returnere en bestemt form.
Ville Jan udfylde det og returnere det? Ville Mike? Formularen siger sælger skal udfylde det og returnere det, ikke?
Naturligvis forskellige offentlige agenturer, virksomheder, foreninger og lignende kan brug ordet "sælger" ombytteligt med en agent for en sælger - hvad enten det er Jan eller mig, men denne sondring ville (eller skulle) udtrykkes.
En bemærkelsesværdig Supreme Court of Texas-sag (New Texas Auto Auction Services, LP D / B / A Big H Auto Auction, Andragende mod Graciela Gomez De Hernandez et al., Respondenter) og andre har efterfølgende besluttet, at auktionærer ikke er sælgere pr.
se, men placere snarere produkter i handelsstrømmen og indirekte lette salget - det vil sige at det er reel eller personlig ejendom.
Vi diskuterede denne sag lidt mere detaljeret her med hensyn til erstatningsret i auktionsbranchen: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/05/24/tort-law-in-the-auction-business/
Jeg synes, at en god tommelfingerregel for auktionærerne er at stoppe op og tænke, før du siger, at du er sælger eller “solgt” noget - hvor du faktisk kun hjalp en sælger med at sælge noget.
Mens det galer om at sælge millioner af dollars af fast ejendom og personlig ejendom, er det ganske traditionelt - ikke at blive betragtet som den lovlige sælger af al den ejendom kan være en foretrukken holdning.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
Min mangeårige ven Jan er en veteran ejendomsmægler.
Hun er utrolig succesrig - jeg tror, ??at jeg har været medlem af "$ 25 Million Club" i de sidste 20 år?
Jeg talte med hende forleden og spurgte, hvordan det gik ...
Hun sagde, ”Fantastisk!” Jeg har lige sat to hjem i kontrakt, og jeg har solgt 14 hjem alene denne måned.
Hvordan går det med dig? ”
Selvfølgelig er hun i salg, så hun ved at spørge mig, hvordan det går, "går det for mig?" Jeg fortalte hende, at det også gik godt for os.
Så har Jan “solgt” 14 boliger i denne måned? Eller har hun hjulpet 14 mennesker med at sælge deres hjem?
Med andre ord, forudsat at Jan ikke ejer nogen af ??disse boliger (som hun ikke gjorde), solgte hun dem, eller solgte deres ejere dem?
Faktisk er Jan en agent for sælgeren.
Sælgeren er ejendomens titelindehaver med eneret til faktisk at "sælge" sit hjem, på trods af at Jan (hendes mægler) sandsynligvis har en såkaldt “Eneret til at sælge” (eksklusiv ret til at markedsføre og tjene en provision) kontrakt på plads; ejeren er den, der faktisk sælger deres hjem - ikke Jan.
Eller ...
måske siger Jan:
Min mangeårige ven Mike er veteran auktionær.
Han er utrolig succesrig - jeg tror, ??han har været auktionær i godt 25 år?
Jeg talte med ham forleden og spurgte, hvordan det gik ...
Han sagde, ”Fantastisk!” Vi havde netop to auktioner over personlig ejendom i sidste uge, og vi har haft 12 i denne måned.
Hvordan går det med dig? ”
Selvfølgelig er han i salg, så han ved at spørge mig, hvordan det går, "går det for mig?" Jeg fortalte ham, at det også gik godt for os.
Så Mike har ”solgt” personlig ejendom 12 gange denne måned? Eller har han hjulpet 12 eller flere mennesker med at sælge deres aktiver?
Med andre ord, forudsat at Mike ikke ejede nogen af ??denne ejendom (som han ikke gjorde), solgte han disse varer, eller solgte deres ejere dem?
Faktisk er Mike en agent for disse sælgere.
Sælgerne er ejerne af ejendommen med eneret til faktisk at "sælge" deres ejendom på trods af Mike (hans firma) sandsynligvis har en såkaldt "Eksklusiv ret til at sælge på auktion" (eksklusiv ret til at markedsføre og tjene en provision) kontrakt på plads; ejerne er dem, der faktisk sælger deres varer - ikke Mike.
Hvorfor gennemgår vi denne øvelse? Fordi mange auktionærer siger eller betragter sig som den egentlige sælger af deres klients ejendom - når de ikke er det.
Et utal af love opfordrer sælgere til at gøre dette eller det - eller ikke gør dette eller det ...
og mens nogle måske skelner mellem en faktisk sælger (ejeren, der overdrager titel) og en agent for en sælger, skelner de fleste ikke sådan.
Lad os for eksempel sige, at Jan modtager en meddelelse fra et føderalt agentur om, at sælgeren skal udfylde og returnere en bestemt form.
Ville Jan udfylde det og returnere det? Ville Mike? Formularen siger sælger skal udfylde det og returnere det, ikke?
Naturligvis forskellige offentlige agenturer, virksomheder, foreninger og lignende kan brug ordet "sælger" ombytteligt med en agent for en sælger - hvad enten det er Jan eller mig, men denne sondring ville (eller skulle) udtrykkes.
En bemærkelsesværdig Supreme Court of Texas-sag (New Texas Auto Auction Services, LP D / B / A Big H Auto Auction, Andragende mod Graciela Gomez De Hernandez et al., Respondenter) og andre har efterfølgende besluttet, at auktionærer ikke er sælgere pr.
se, men placere snarere produkter i handelsstrømmen og indirekte lette salget - det vil sige at det er reel eller personlig ejendom.
Vi diskuterede denne sag lidt mere detaljeret her med hensyn til erstatningsret i auktionsbranchen: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/05/24/tort-law-in-the-auction-business/
Jeg synes, at en god tommelfingerregel for auktionærerne er at stoppe op og tænke, før du siger, at du er sælger eller “solgt” noget - hvor du faktisk kun hjalp en sælger med at sælge noget.
Mens det galer om at sælge millioner af dollars af fast ejendom og personlig ejendom, er det ganske traditionelt - ikke at blive betragtet som den lovlige sælger af al den ejendom kan være en foretrukken holdning.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
