En flere auktion over fast ejendom involverer at tilbyde hver pakke separat såvel som i forskellige kombinationer af disse pakker.
Ejendommen i alt sælges derefter på den måde (kombination), der realiserer sælgeren de fleste penge.
Tidlige auktioner på flere faste ejendomme anvendte det, der er kendt som "Iowa-metoden." Denne metode involverede mindst to budrunder.
For eksempel:
Ed ejer 7 pakker som beskrevet her.
Eds auktionær tilbyder hver pakke på auktion individuelt.
Resultaterne er som følger:
Pakke 1: 2,6 Acres, $ 20.800 Byder # 124
Pakke 2: 1.1 Acres, $ 10.230 Byder # 71
Pakke 3: 3,5 hektar, $ 26.250 byder # 101
Pakke 4: 10,6 Acres, $ 71.550 Byder # 68
Pakke 5: 6,9 Acres, $ 54,510 Byder # 97
Pakke 6: 4,3 hektar, $ 34.400 Byder # 36
Pakke 7: 9,8 Acres, $ 88.200 Byder # 18
Ed giver derefter publikum mulighed for at overbyde det samlede bud indtil videre.
Med i alt $ 305.940 bud på de 7 pakker i alt individuelt spørger Eds auktionær om, "Er der nogen, der gerne vil byde $ 306.000?"
Hvis nogen byder $ 306.000, ville Eds auktionær derefter bede om mere, såsom $ 307.000, $ 308.000, $ 309.000 ...
indtil der ikke er afgivet flere bud på alle 38,8 hektar.
I et grundlæggende 2-runde-format:
- Hvis der er et højere bud på det samlede beløb, betragtes hele 38,8 acres solgt til den højeste samlede byder.
- Hvis der ikke er et højere bud på det samlede beløb, betragtes de 7 pakker solgt til de høje bydende for hver pakke.
I formater med mere end 2 runder, da der bydes et højere samlet beløb, såsom $ 309.000, tilbydes de enkelte budgivere muligheden for at hæve deres bud for derefter at overbyde den samlede budgiver.
Denne type "frem og tilbage" -bud mellem de enkelte budgivere og den / de samlede budgivere kan fortsætte, indtil der ikke er afgivet flere bud, eller for et maksimalt antal forudbestemte runder.
I begyndelsen af ??1980'erne, med fremkomsten af ??personlige computere, blev der skrevet computerprogrammer,
"At give bydende mulighed for at byde på individuelle traktater, kombinationer af traktater eller hele ejendommen i en ubegrænset proces, der fremmer større konkurrence for hver traktat, hvilket fører til højere priser."
I vores tidligere eksempel med Eds 7 pakker kunne en byder f.eks.
Tilbyde $ 60.000 for pakker 1, 2 & 3, hvilket ville være mere end de individuelle bud på disse 3 pakker på i alt 57.280 $.
Computeren beregner og holder styr på hvert enkelt bud, kombinationsbud og samlet bud - idet den aktuelle "kombination", der resulterer i det højeste beløb, noteres.
Så ...
vores spørgsmål i dag.
Kan du få en, “Absolut auktion med flere pakker?”
Bestemt kan en sælger ønske at sælge sin ejendom, "Til højstbydende," og, "Uden noget minimum," og, "Uanset hvad det kræver ..."
I en absolut auktion i henhold til UCC 2-328:
"...
Efter at auktionæren har opfordret til at byde på en artikel eller et parti, kan den pågældende artikel eller parti ikke trækkes tilbage, medmindre der ikke afgives bud inden for en rimelig tid."
Igen med henvisning til vores tidligere eksempel, når disse 7 pakker er tilbudt individuelt, afgives bud (inden for en rimelig tid).
Derfor kan disse partier (her, pakker) ikke trækkes tilbage.
Trækkes de tilbage, hvis en byder afgiver et bud samlet set højere end summen af ??de enkelte pakker?
De tre argumenter synes at være:
- Ja, de trækkes tilbage, da den højere samlede byder byder på et helt andet parti (kombination af pakker).
Auktionshaveren trækker hver pakke ulovligt tilbage fra den enkelte byder for at sælge til en højere samlet byder. - Nej, de trækkes ikke tilbage, da det højere samlede buds bud faktisk er et brøkdel højere bud på hver enkelt pakke, hvilket overbyder det tidligere bud.
Auktionshaveren tager lovligt et højere bud på hver pakke for at tildele det høje bud til den samlede byder. - Hverken tilbagetrækning eller et højere bud, da budene kun afholdes i flere kombinationer af pakkerne.
Auktionshaveren venter blot, indtil det sidste bud er afgivet, og beslutter derefter, hvilket bud (eller bud) der er bedst for sælgeren.
Bestemt blev formatet med flere pakkeauktioner ikke brugt i vid udstrækning før efter vedtagelsen af ??UCC 2-328.
Derfor er det rimeligt at konkludere, at dette spørgsmål om flere pakker ikke blev betragtet som reglerne for auktioner og budopkald blev oprettet.
Ikke desto mindre opererer vi som auktionærer nu med både UCC 2-328-reglerne og ønsket om at sælge fast ejendom i et absolut multiple pakkeformat.
Jeg kender kun et tilfælde, hvor dette koncept blev behandlet af et statsligt auktionsførerlicensagentur og et statsadvokatkontor.
I dette tilfælde, som jeg har fortalt mange gange:
”For kun få år siden - en byder havde afgivet et bud på $ 1,00 på et parti i en absolut auktion; auktionæren sagde derefter, 'Jeg vil føje endnu et parti til dette aktuelle parti ...' og modtog derefter et bud på $ 2,00 fra en anden byder.
”
Nu ...
gør dig klar til dette.
Den oprindelige $ 1,00 byder råbte høns.
Han hævdede, at når det andet parti blev føjet til det første, blev det oprindelige parti trukket tilbage.
Statsadvokatens kontor blev enige om at henvise til UCC 2-328 som vedtaget. Auktionsførerlicensen blev suspenderet, skulle betale en bøde på $ 500 og indsende bevis for færdiggørelse af 3 timers auktionærs efteruddannelse.
I betragtning af denne ene (og muligvis eneste) sag, på trods af det næsten trivielle budbeløb, forekommer det mig sandsynligt, at alle tre af vores argumenter blev undersøgt, og at en lignende sag ville have et lignende resultat.
Kan du have en absolut multiplauktionsauktion? Måske ikke.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
En flere auktion over fast ejendom involverer at tilbyde hver pakke separat såvel som i forskellige kombinationer af disse pakker.
Ejendommen i alt sælges derefter på den måde (kombination), der realiserer sælgeren de fleste penge.
Tidlige auktioner på flere faste ejendomme anvendte det, der er kendt som "Iowa-metoden." Denne metode involverede mindst to budrunder.
For eksempel:
Ed ejer 7 pakker som beskrevet her.
Eds auktionær tilbyder hver pakke på auktion individuelt.
Resultaterne er som følger:
Pakke 1: 2,6 Acres, $ 20.800 Byder # 124
Pakke 2: 1.1 Acres, $ 10.230 Byder # 71
Pakke 3: 3,5 hektar, $ 26.250 byder # 101
Pakke 4: 10,6 Acres, $ 71.550 Byder # 68
Pakke 5: 6,9 Acres, $ 54,510 Byder # 97
Pakke 6: 4,3 hektar, $ 34.400 Byder # 36
Pakke 7: 9,8 Acres, $ 88.200 Byder # 18
Ed giver derefter publikum mulighed for at overbyde det samlede bud indtil videre.
Med i alt $ 305.940 bud på de 7 pakker i alt individuelt spørger Eds auktionær om, "Er der nogen, der gerne vil byde $ 306.000?"
Hvis nogen byder $ 306.000, ville Eds auktionær derefter bede om mere, såsom $ 307.000, $ 308.000, $ 309.000 ...
indtil der ikke er afgivet flere bud på alle 38,8 hektar.
I et grundlæggende 2-runde-format:
- Hvis der er et højere bud på det samlede beløb, betragtes hele 38,8 acres solgt til den højeste samlede byder.
- Hvis der ikke er et højere bud på det samlede beløb, betragtes de 7 pakker solgt til de høje bydende for hver pakke.
I formater med mere end 2 runder, da der bydes et højere samlet beløb, såsom $ 309.000, tilbydes de enkelte budgivere muligheden for at hæve deres bud for derefter at overbyde den samlede budgiver.
Denne type "frem og tilbage" -bud mellem de enkelte budgivere og den / de samlede budgivere kan fortsætte, indtil der ikke er afgivet flere bud, eller for et maksimalt antal forudbestemte runder.
I begyndelsen af ??1980'erne, med fremkomsten af ??personlige computere, blev der skrevet computerprogrammer,
"At give bydende mulighed for at byde på individuelle traktater, kombinationer af traktater eller hele ejendommen i en ubegrænset proces, der fremmer større konkurrence for hver traktat, hvilket fører til højere priser."
I vores tidligere eksempel med Eds 7 pakker kunne en byder f.eks.
Tilbyde $ 60.000 for pakker 1, 2 & 3, hvilket ville være mere end de individuelle bud på disse 3 pakker på i alt 57.280 $.
Computeren beregner og holder styr på hvert enkelt bud, kombinationsbud og samlet bud - idet den aktuelle "kombination", der resulterer i det højeste beløb, noteres.
Så ...
vores spørgsmål i dag.
Kan du få en, “Absolut auktion med flere pakker?”
Bestemt kan en sælger ønske at sælge sin ejendom, "Til højstbydende," og, "Uden noget minimum," og, "Uanset hvad det kræver ..."
I en absolut auktion i henhold til UCC 2-328:
"...
Efter at auktionæren har opfordret til at byde på en artikel eller et parti, kan den pågældende artikel eller parti ikke trækkes tilbage, medmindre der ikke afgives bud inden for en rimelig tid."
Igen med henvisning til vores tidligere eksempel, når disse 7 pakker er tilbudt individuelt, afgives bud (inden for en rimelig tid).
Derfor kan disse partier (her, pakker) ikke trækkes tilbage.
Trækkes de tilbage, hvis en byder afgiver et bud samlet set højere end summen af ??de enkelte pakker?
De tre argumenter synes at være:
- Ja, de trækkes tilbage, da den højere samlede byder byder på et helt andet parti (kombination af pakker).
Auktionshaveren trækker hver pakke ulovligt tilbage fra den enkelte byder for at sælge til en højere samlet byder. - Nej, de trækkes ikke tilbage, da det højere samlede buds bud faktisk er et brøkdel højere bud på hver enkelt pakke, hvilket overbyder det tidligere bud.
Auktionshaveren tager lovligt et højere bud på hver pakke for at tildele det høje bud til den samlede byder. - Hverken tilbagetrækning eller et højere bud, da budene kun afholdes i flere kombinationer af pakkerne.
Auktionshaveren venter blot, indtil det sidste bud er afgivet, og beslutter derefter, hvilket bud (eller bud) der er bedst for sælgeren.
Bestemt blev formatet med flere pakkeauktioner ikke brugt i vid udstrækning før efter vedtagelsen af ??UCC 2-328.
Derfor er det rimeligt at konkludere, at dette spørgsmål om flere pakker ikke blev betragtet som reglerne for auktioner og budopkald blev oprettet.
Ikke desto mindre opererer vi som auktionærer nu med både UCC 2-328-reglerne og ønsket om at sælge fast ejendom i et absolut multiple pakkeformat.
Jeg kender kun et tilfælde, hvor dette koncept blev behandlet af et statsligt auktionsførerlicensagentur og et statsadvokatkontor.
I dette tilfælde, som jeg har fortalt mange gange:
”For kun få år siden - en byder havde afgivet et bud på $ 1,00 på et parti i en absolut auktion; auktionæren sagde derefter, 'Jeg vil føje endnu et parti til dette aktuelle parti ...' og modtog derefter et bud på $ 2,00 fra en anden byder.
”
Nu ...
gør dig klar til dette.
Den oprindelige $ 1,00 byder råbte høns.
Han hævdede, at når det andet parti blev føjet til det første, blev det oprindelige parti trukket tilbage.
Statsadvokatens kontor blev enige om at henvise til UCC 2-328 som vedtaget. Auktionsførerlicensen blev suspenderet, skulle betale en bøde på $ 500 og indsende bevis for færdiggørelse af 3 timers auktionærs efteruddannelse.
I betragtning af denne ene (og muligvis eneste) sag, på trods af det næsten trivielle budbeløb, forekommer det mig sandsynligt, at alle tre af vores argumenter blev undersøgt, og at en lignende sag ville have et lignende resultat.
Kan du have en absolut multiplauktionsauktion? Måske ikke.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
