Jeg tvivler på, at enhver auktionær i USA eller på anden måde ikke har haft det mindst tænkt, og sandsynligvis har de fleste informeret klienter om dette adskillige gange: "Du kan ikke starte, hvor du vil afslutte."
Hvad vi talte om her er ”Auktion 101” på en måde, da dette koncept er grundlæggende for alle typer auktioner, uanset ejendomstype, placering, årstid, ønskværdighed og markedsforhold.
Konceptet er simpelt ...
lad os sige, at Bill Nolan ønsker at realisere $ 60.000 for hans ejerlejlighed på auktion.
Han ansætter Vince Dye, auktionær.
Bill og Vince er enige om, at da Bill ikke vil tage mindre end $ 60.000 for hans ejerlejlighed, vil Vince gennemføre en mindste auktion med et minimumsbud på $ 60.000, der offentliggøres.
Efter fem ugers reklame, herunder avisannoncer, skiltning, mailers, den lokale ejendom MLS (Multiple Listing Service) samt hans hjemmeside og mange andre hjemmesider, ankommer dagen for auktionen.
Bill og Vince ankommer begge omkring en time før auktionen.
Der går 60 minutter, og ingen anden dukker op - ikke en byder.
Vince sidder med Bill for at diskutere situationen:
”Bill, jeg har været auktionær i 32 år, og når ingen møder op på en velannonceret offentlig auktion, er der kun én grund - pris.
Hvis nogen troede, at $ 60.000 var en aftale for dit ejerlejlighed, ville de have været her.
Nu betyder det ikke, at din ejerlejlighed ikke er værd $ 60.000; det er bare det ...
du kan ikke starte, hvor du vil afslutte.
”
Spørger Bill ...
”Så hvad gør vi nu? Siger du, at vi er nødt til at starte budet med et beløb, der er lavere end $ 60.000 for at tiltrække bydende, og så kan de byde så meget som $ 60.000? "
Vince svarer ...
"Nå, det er ideen, men det er ingen garanti for, at de byder op til $ 60.000, men det er en sikkerhed, at de slet ikke vil byde, hvis de ikke er her ..."
Bill svarer ...
"Okay, jeg forstår det, så hvad anbefaler du præcist?"
Vince siger ...
“Lad os gøre dette ...
lad os annoncere dit ejerlejlighed for et mindste bud på $ 40.000.
Det vil tiltrække bydende, og så vil vi have en auktion og se, hvor budgivningen ender.
Jeg er villig til at satse på, at vi kan komme tæt på $ 60.000, men der er ingen garanti.
Hvad du dog vil vide, er at dit ejerlejlighed ikke sælger for mindre end $ 40.000.
”
Bill og Vince er enige i denne plan.
Efter fem ugers reklame, herunder avisannoncer, skiltning, mailers, den lokale ejendom MLS (Multiple Listing Service) samt hans hjemmeside og mange andre hjemmesider, ankommer dagen for auktionen.
Bill og Vince ankommer begge omkring en time før auktionen.
Der går 60 minutter, og på tidspunktet for auktionens start har Vince 9 registrerede budgivere.
Vince begynder auktionen ...
"Folk, jeg skal have et åbningsbud på $ 40.000." En byder hæver sit budkort og indikerer, at han byder $ 40.000, og auktionen er i gang.
Tilbuddet fortsætter $ 41.000, $ 42.000, $ 43.000 ...
$ 50.000, $ 51.000, $ 52.000, $ 53.000, $ 54.000, $ 55.000, $ 56.000 $ 56.500, $ 57.000, $ 57.500, $ 58.000, $ 58.500, $ 59.000, $ 59.500 og til sidst $ 60.000.
“Solgt for $ 60.000 til byder nummer 7!” udbryder Vince.
Byder nummer 7 kommer op i registreringsområdet for at underskrive yderligere papirarbejde, og Vince spørger ham, hvordan han fandt ud af auktionen ...
”Nå, det er interessant, idet min søster bor i det samme kompleks og ringede til mig, da din første auktion var planlagt - den med et mindste bud på $ 60.000.
Jeg kom ikke til den ene, fordi jeg ikke ville betale $ 60.000 for denne ejerlejlighed.
Alligevel kom jeg i dag, fordi jeg troede, at jeg muligvis kunne få det til $ 40.000 eller $ 45.000, og jeg endte med at betale $ 60.000 alligevel.
”
Bill og Vince sad sammen senere på dagen på Vince's kontor ...
"Okay, okay, jeg ser det nu," Sagde Bill.
"De kan ikke byde, hvis de ikke er der, og du ikke kan starte, hvor du vil afslutte, ikke?" "Ret," Sagde Vince.
Dette er en sand historie.
Og denne historie udviser en anden langvarig sandhed.
Folk deltager i auktioner af en grund: "Udsigten til en aftale." Vi diskuterede dette aksiom her i detaljer: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/12/11/auctions-and-an-iowa-corn-field/
Også vores syn på Northwestern University-undersøgelsen vedrørende lavere startpriser, der realiserer højere salgspriser, kan læses her: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/09/21/low-starting-prices-higher-sale-prices- på auktion /
Det er sandsynligvis værd at gentage ...
"Du kan ikke starte, hvor du vil afslutte."
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner er placeret på: Daxdi, Auctioneer og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
Jeg tvivler på, at enhver auktionær i USA eller på anden måde ikke har haft det mindst tænkt, og sandsynligvis har de fleste informeret klienter om dette adskillige gange: "Du kan ikke starte, hvor du vil afslutte."
Hvad vi talte om her er ”Auktion 101” på en måde, da dette koncept er grundlæggende for alle typer auktioner, uanset ejendomstype, placering, årstid, ønskværdighed og markedsforhold.
Konceptet er simpelt ...
lad os sige, at Bill Nolan ønsker at realisere $ 60.000 for hans ejerlejlighed på auktion.
Han ansætter Vince Dye, auktionær.
Bill og Vince er enige om, at da Bill ikke vil tage mindre end $ 60.000 for hans ejerlejlighed, vil Vince gennemføre en mindste auktion med et minimumsbud på $ 60.000, der offentliggøres.
Efter fem ugers reklame, herunder avisannoncer, skiltning, mailers, den lokale ejendom MLS (Multiple Listing Service) samt hans hjemmeside og mange andre hjemmesider, ankommer dagen for auktionen.
Bill og Vince ankommer begge omkring en time før auktionen.
Der går 60 minutter, og ingen anden dukker op - ikke en byder.
Vince sidder med Bill for at diskutere situationen:
”Bill, jeg har været auktionær i 32 år, og når ingen møder op på en velannonceret offentlig auktion, er der kun én grund - pris.
Hvis nogen troede, at $ 60.000 var en aftale for dit ejerlejlighed, ville de have været her.
Nu betyder det ikke, at din ejerlejlighed ikke er værd $ 60.000; det er bare det ...
du kan ikke starte, hvor du vil afslutte.
”
Spørger Bill ...
”Så hvad gør vi nu? Siger du, at vi er nødt til at starte budet med et beløb, der er lavere end $ 60.000 for at tiltrække bydende, og så kan de byde så meget som $ 60.000? "
Vince svarer ...
"Nå, det er ideen, men det er ingen garanti for, at de byder op til $ 60.000, men det er en sikkerhed, at de slet ikke vil byde, hvis de ikke er her ..."
Bill svarer ...
"Okay, jeg forstår det, så hvad anbefaler du præcist?"
Vince siger ...
“Lad os gøre dette ...
lad os annoncere dit ejerlejlighed for et mindste bud på $ 40.000.
Det vil tiltrække bydende, og så vil vi have en auktion og se, hvor budgivningen ender.
Jeg er villig til at satse på, at vi kan komme tæt på $ 60.000, men der er ingen garanti.
Hvad du dog vil vide, er at dit ejerlejlighed ikke sælger for mindre end $ 40.000.
”
Bill og Vince er enige i denne plan.
Efter fem ugers reklame, herunder avisannoncer, skiltning, mailers, den lokale ejendom MLS (Multiple Listing Service) samt hans hjemmeside og mange andre hjemmesider, ankommer dagen for auktionen.
Bill og Vince ankommer begge omkring en time før auktionen.
Der går 60 minutter, og på tidspunktet for auktionens start har Vince 9 registrerede budgivere.
Vince begynder auktionen ...
"Folk, jeg skal have et åbningsbud på $ 40.000." En byder hæver sit budkort og indikerer, at han byder $ 40.000, og auktionen er i gang.
Tilbuddet fortsætter $ 41.000, $ 42.000, $ 43.000 ...
$ 50.000, $ 51.000, $ 52.000, $ 53.000, $ 54.000, $ 55.000, $ 56.000 $ 56.500, $ 57.000, $ 57.500, $ 58.000, $ 58.500, $ 59.000, $ 59.500 og til sidst $ 60.000.
“Solgt for $ 60.000 til byder nummer 7!” udbryder Vince.
Byder nummer 7 kommer op i registreringsområdet for at underskrive yderligere papirarbejde, og Vince spørger ham, hvordan han fandt ud af auktionen ...
”Nå, det er interessant, idet min søster bor i det samme kompleks og ringede til mig, da din første auktion var planlagt - den med et mindste bud på $ 60.000.
Jeg kom ikke til den ene, fordi jeg ikke ville betale $ 60.000 for denne ejerlejlighed.
Alligevel kom jeg i dag, fordi jeg troede, at jeg muligvis kunne få det til $ 40.000 eller $ 45.000, og jeg endte med at betale $ 60.000 alligevel.
”
Bill og Vince sad sammen senere på dagen på Vince's kontor ...
"Okay, okay, jeg ser det nu," Sagde Bill.
"De kan ikke byde, hvis de ikke er der, og du ikke kan starte, hvor du vil afslutte, ikke?" "Ret," Sagde Vince.
Dette er en sand historie.
Og denne historie udviser en anden langvarig sandhed.
Folk deltager i auktioner af en grund: "Udsigten til en aftale." Vi diskuterede dette aksiom her i detaljer: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/12/11/auctions-and-an-iowa-corn-field/
Også vores syn på Northwestern University-undersøgelsen vedrørende lavere startpriser, der realiserer højere salgspriser, kan læses her: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/09/21/low-starting-prices-higher-sale-prices- på auktion /
Det er sandsynligvis værd at gentage ...
"Du kan ikke starte, hvor du vil afslutte."
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner er placeret på: Daxdi, Auctioneer og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
