Jeg har undervist i klasser, der involverer UCC 2-328 i næsten 15 år.
I den tidsramme har jeg talt med (og med) 1.000 s auktionærer om UCC 2-328.
Jeg har bemærket, at jeg vedvarende hører nogle af de samme misforståelser om UCC 2-328.
Således bemærker vi her de 15 mest misforståede ting ved UCC 2-328.
- "UCC 2-328 er føderal lov."
Nej det er ikke.
UCC 2-328 er statsret i 49 af de 50 stater i De Forenede Stater og anvendes i retsafgørelser i alle 50 stater.
- "Vi har ikke UCC 2-328 i vores stat."
Ja, det gør du (medmindre du bor i Louisiana og kun har det analogt.) UCC 2-328 er ikke en del af licensloven, så det betyder ikke noget, om din stat licenserer auktionærer eller ej.
- "UCC 2-328 gælder ikke for auktioner over fast ejendom."
Ja det gør.
På trods af at UCC 2-328 kun er skrevet for "varer", anvender domstolene næsten altid de samme regler på ejendomsauktionssager.
- "UCC 2-328 gælder ikke online-auktioner."
Ja det gør.
Selvom kun få sådanne sager har gjort det til domstol, har disse domstole uden undtagelse fastslået, at UCC 2-328 anvender det samme på onlineauktioner som liveauktioner.
- "Der er mere end to typer auktioner."
Nej, der er ikke.
Der er kun to typer: med reserve og uden reserve.
UCC 2-328 siger klart, at enhver auktion er den ene eller den anden type.
- ”En absolut auktion er ikke det samme som en uden auktion.”
Ja det er.
Domstolene har universelt fastslået, at en absolut auktion er analog med en uden reserveauktion.
på trods af at UCC 2-328 kun bruger udtrykket uden reserve.
- "Jeg kan altid ændre auktionstypen, når jeg erklærer auktionen åben."
Nej, det kan du ikke.
A uden reserve auktion kan ikke ændres til en med reserve auktion; en med reserveauktion kunne ændres til en uden reserveauktion, men det anbefales ikke.
- "Der er 'uafgjort-bud', og jeg kan genåbne buddet."
Nej, der er ikke.
Der er ikke sådan noget som et uafgjort bud.
UCC 2-328 siger, at du kun må genåbne budet, hvis et bud kommer ind “mens hammeren falder,” men ikke er forpligtet til at gøre det.
- "Det er forbudt for vores tilbudsgivere at trække deres bud tilbage."
Nej, det er de ikke.
Dine budgivere kan faktisk trække deres bud tilbage, så længe de gør det inden "hammerens fald." Dine vilkår kan ikke tilsidesætte UCC 2-328.
- "Vi kan have vilkår om, at vores auktion ikke er underlagt UCC 2-328."
”Nej, det kan du ikke.
Vilkår og betingelser for købere kan ikke tilsidesætte UCC 2-328.
- "Hvis en byder trækker sit bud tilbage, er den tidligere tilbudsgiver tilbage."
Nej, det er han ikke.
Når en byder anses for at være den højtbydende, er alle tidligere bud ugyldige.
UCC 2-328 siger strengt taget, at der ikke er nogen myndighed til ensidigt at placere en tidligere tilbudsgiver tilbage som højbydende.
- “Efter, 'Solgt!' Jeg kan kvalificere mig til at sige 'underlagt sælgergodkendelse' eller lignende.
" Nej, det kan du ikke.
Når en auktionær meddeler ordet "Solgt!" eller angiver det samme på en anden sædvanlig måde, intet andet, der udtages derefter, ændrer ejendommens status fra "Solgt!"
- "Sælgeren kan ikke byde."
Ja han kan.
Sælgeren kan byde, hvis auktionen er med reserveauktion med offentliggørelse, og kan byde uanset auktionstype, hvis auktionen er tvangssalg.
Hvis sælgeren byder andet, dikterer UCC 2-328 retsmidler for højbydende.
- "Jeg kan altid trække ejendom tilbage, så længe jeg ikke siger," Solgt! ""
Nej, det kan du ikke.
I et uden reserveauktion, hvis et bud modtages inden for en rimelig tid, kan ejendommen ikke trækkes tilbage; kun i en med reserve-auktion kan ejendommen trækkes indtil "hammerens fald".
- "Budgivere skal altid overholde bestemte budintervaller."
Nej, det gør de ikke.
I en auktion uden auktion er minimumsbudgivningsforøgelser ulovlige.
I en reserve-auktion er visse tilladte tilladte trin tilladt.
Som jeg har fortalt klasser i over et årti, at der ikke er andre vigtigere fire afsnit i auktionsloven end UCC 2-328, og domstolene i USA lægger byrden af ??viden på alle auktionærer.
