Jeg er blevet bedt om at konsultere en advokat om en auktionsrelateret sag, der involverer en tvist om salgsbeløbet for en bestemt ejendom på auktion.
Jeg formoder, at jeg ikke har gode nyheder til ham, men alligevel har han bedt om min mening.
For at generalisere det omtvistede spørgsmål, lad os sige, at en auktionær sælger fast ejendom på auktion, og budgivningen går som sådan: “$ 120.000, $ 125.000, $ 130.000 ...
nogen giver mig $ 131.000? Solgt for $ 130.000.
”
Men i vores tilfælde her, lad os sige, at auktionær sagde: “$ 120.000, $ 125.000, $ 130.000… nogen giver mig $ 131.000? Solgt for $ 30.000.
”
Naturligvis er forskellen i vores andet eksempel:
Det auktionær siger solgt til forkert beløb.
Min klient, denne advokat, repræsenterer en køber i et sådant tilfælde, hvor auktionæren sagde, "Solgt!" for et meget mindre beløb, end han skulle have.
Advokaten argumenterer for, at da auktionæren sagde: "Solgt!" for et mindre beløb er den kontrakt, der blev oprettet mellem sælgeren og køberen (som i vores ovenstående eksempel) $ 30.000 og ikke $ 130.000.
Lad os se på auktionskontrakter.
Vi har diskuteret sådan på:
Selvom vi ikke har udforsket dette særlige problem i tidligere artikler, har vi etableret et betydeligt grundlag, der kan bruges til at kaste lys over dette spørgsmål.
Først og fremmest, da denne auktionær accepterede budet (accepterede tilbuddet) på $ 130.000, blev der oprettet en kontrakt.
Kontrakten var mellem sælgeren og denne bydende, underlagt enten et højere bud eller tilbagetrækning af budgiveren (eller i tilfælde af en med reserveauktion, tilbagetrækning fra sælgeren).
Uden at der udøves uforudsete udgifter, fastlægges kontrakten i det øjeblik, som auktionæren siger: "Solgt!"
I vores tilfælde eksisterede dengang en kontrakt på $ 130.000 mellem sælgeren og denne byder, og da auktionæren sagde: ”Solgt!” det var fast (mangler de førnævnte uforudsete udgifter).
Vores holdning til auktionær, der angiver det forkerte beløb efter "Solgt!" ville være, at det ikke betyder noget, hvad auktionæren siger efter, ”Solgt!” da kontrakten allerede er dannet på det tidspunkt.
For at illustrere dette for min advokatklient bad jeg ham, ”Hvad hvis auktionæren havde sagt,” Solgt! for $ 230.000 til din klient? Ville han være i kontrakt for $ 230.000 eller $ 130.000? ” Advokaten fik et nysgerrig blik og svarede: "Sandsynligvis $ 130.000, ikke?"
Ret.
Auktionsindehaveren kan ikke ensidigt ændre kontraktbetingelserne for at drage fordel af hans (eller hans klients) interesser.
Og det er ikke fordi han ikke kan ændre vilkårene til sin fordel - men snarere kan han ikke ensidigt ændre dem.
Så disse vilkår kan heller ikke ændres til hans (eller hans klients) skade.
Jeg vil foreslå, at dette er en sjælden begivenhed, hvor en auktionær, især på fast ejendom, angiver den forkerte salgspris efter "Solgt!" Vi har dog gode nyheder for de auktionærer, der finder ud af det forkerte salgsbeløb efter at have sagt "Solgt!" En sådan udtalelse tilsidesætter eller fortryder ikke den allerede eksisterende kontrakt.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
Jeg er blevet bedt om at konsultere en advokat om en auktionsrelateret sag, der involverer en tvist om salgsbeløbet for en bestemt ejendom på auktion.
Jeg formoder, at jeg ikke har gode nyheder til ham, men alligevel har han bedt om min mening.
For at generalisere det omtvistede spørgsmål, lad os sige, at en auktionær sælger fast ejendom på auktion, og budgivningen går som sådan: “$ 120.000, $ 125.000, $ 130.000 ...
nogen giver mig $ 131.000? Solgt for $ 130.000.
”
Men i vores tilfælde her, lad os sige, at auktionær sagde: “$ 120.000, $ 125.000, $ 130.000… nogen giver mig $ 131.000? Solgt for $ 30.000.
”
Naturligvis er forskellen i vores andet eksempel:
Det auktionær siger solgt til forkert beløb.
Min klient, denne advokat, repræsenterer en køber i et sådant tilfælde, hvor auktionæren sagde, "Solgt!" for et meget mindre beløb, end han skulle have.
Advokaten argumenterer for, at da auktionæren sagde: "Solgt!" for et mindre beløb er den kontrakt, der blev oprettet mellem sælgeren og køberen (som i vores ovenstående eksempel) $ 30.000 og ikke $ 130.000.
Lad os se på auktionskontrakter.
Vi har diskuteret sådan på:
Selvom vi ikke har udforsket dette særlige problem i tidligere artikler, har vi etableret et betydeligt grundlag, der kan bruges til at kaste lys over dette spørgsmål.
Først og fremmest, da denne auktionær accepterede budet (accepterede tilbuddet) på $ 130.000, blev der oprettet en kontrakt.
Kontrakten var mellem sælgeren og denne bydende, underlagt enten et højere bud eller tilbagetrækning af budgiveren (eller i tilfælde af en med reserveauktion, tilbagetrækning fra sælgeren).
Uden at der udøves uforudsete udgifter, fastlægges kontrakten i det øjeblik, som auktionæren siger: "Solgt!"
I vores tilfælde eksisterede dengang en kontrakt på $ 130.000 mellem sælgeren og denne byder, og da auktionæren sagde: ”Solgt!” det var fast (mangler de førnævnte uforudsete udgifter).
Vores holdning til auktionær, der angiver det forkerte beløb efter "Solgt!" ville være, at det ikke betyder noget, hvad auktionæren siger efter, ”Solgt!” da kontrakten allerede er dannet på det tidspunkt.
For at illustrere dette for min advokatklient bad jeg ham, ”Hvad hvis auktionæren havde sagt,” Solgt! for $ 230.000 til din klient? Ville han være i kontrakt for $ 230.000 eller $ 130.000? ” Advokaten fik et nysgerrig blik og svarede: "Sandsynligvis $ 130.000, ikke?"
Ret.
Auktionsindehaveren kan ikke ensidigt ændre kontraktbetingelserne for at drage fordel af hans (eller hans klients) interesser.
Og det er ikke fordi han ikke kan ændre vilkårene til sin fordel - men snarere kan han ikke ensidigt ændre dem.
Så disse vilkår kan heller ikke ændres til hans (eller hans klients) skade.
Jeg vil foreslå, at dette er en sjælden begivenhed, hvor en auktionær, især på fast ejendom, angiver den forkerte salgspris efter "Solgt!" Vi har dog gode nyheder for de auktionærer, der finder ud af det forkerte salgsbeløb efter at have sagt "Solgt!" En sådan udtalelse tilsidesætter eller fortryder ikke den allerede eksisterende kontrakt.
Daxdi, auktionsfører, CAI, AARE har været auktionær og certificeret takstmand i over 30 år.
Hans virksomheds auktioner findes på: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions og Goodwill Columbus Car Auction.
Hans Facebook-side er: www.facebook.com/mbauctioneer.
Han fungerer som adjungeret fakultet ved Columbus State Community College og er administrerende direktør for Ohio Auction School.
39,865980 -82,896300
