Ich habe mehr als einmal über „wirtschaftlich vernünftige“ Auktionsstandards geschrieben.
Sie gelten größtenteils als der höchste Standard, den ein Auktionator verlangt - und sind bei einigen „Zwangsverkäufen“ gesetzlich vorgeschrieben.
Hier ist unsere Abhandlung von vor einigen Jahren betreffend "Kommerziell vernünftig" Auktionen in Bezug auf den Bundesstaat Wisconsin: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/06/23/commercially-reasonable-auctions/.
Aber was ist, wenn ein Auktionator keinen Zwangsverkauf durchführt? Bedeutet das, dass er sich (oder sich selbst) nicht darum kümmern muss, wie Art, Zeit, Ort und Bedingungen den „wirtschaftlich vernünftigen“ Standards entsprechen?
Mit anderen Worten, sollten wir als Auktionatoren nur das Minimum tun? Ich bin der Meinung, dass wir uns alle bemühen sollten, einen hohen Sorgfaltsstandard zu erreichen, um die Position unserer Kunden zu maximieren auch wenn das Gesetz dies nicht ausdrücklich vorschreibt.
In diesem Zusammenhang gibt es in meinem Bundesstaat einen Standard für Immobilientransaktionen mit Lizenznehmern, den Lizenznehmer offenlegen "Alle bekannten materiellen Fakten." Dieser Standard erfordert jedoch nicht speziell die Offenlegung von Stigmatisierungen wie Spuk, kürzlich begangenem Mord und dergleichen.
In diesem Zusammenhang hat die führende Rechtswissenschaftlerin für Immobilienlizenzen in unserem Bundesstaat öffentlich erklärt, dass solche Stigmatisierungen dennoch offengelegt werden sollten, und zitiert, dass wir nicht nur das Minimum tun sollten… und ich stimme ihr voll und ganz zu.
Ihre Logik? Sie sind an das gesetzliche Minimum für die Lizenzierung gebunden, aber vor Gericht wird die Frage zweifellos sein, was Sie sind "hätte tun sollen" und nicht nur das, wozu Sie „gesetzlich verpflichtet waren“.
Ähnlich wie wenn Sie nur das offenlegen, was Sie wissen, anstatt das, was Sie wissen sollten.
Auktionatoren, die eine Auktion durchführen, können wirtschaftlich vertretbaren Standards entsprechen und sollten dies tun.
Einfach ausgedrückt, richtig werben, den Käufern genügend Zeit geben, sich über die Immobilie zu informieren und gleichzeitig die Abschreibungen zu minimieren, vorab zur Besichtigung offen zu sein und angemessene Bieterbedingungen zu haben.
Wenn es dir gesagt wird, "Das musst du nicht tun ..." In dieser Hinsicht ist das richtig, das müssen Sie nicht, aber Sie sollten und sicherlich würde ich vermuten, dass Ihr Kunde möchte, dass Sie alles tun, was Sie können? Was wäre, wenn Sie der Kunde wären? Möchten Sie, dass Ihr Auktionator alles für Sie tut, was er oder sie kann?
Wenn Sie das nächste Mal als Auktionator einen Vertrag mit einem Verkäufer abschließen, prüfen Sie, ob es für Sie sinnvoll ist, eine wirtschaftlich angemessene Auktion durchzuführen.
Wenn nicht, sind Sie vielleicht nicht der beste Auktionator für dieses Projekt? Wenn Sie fortfahren, teilen Sie Ihrem Kunden die Auktion mit wird nicht sein wirtschaftlich vernünftig.
Daxdi, Auktionator, CAI, CAS, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College, Executive Director der Ohio Auction School und Ausbilder an der Designation Academy der National Auctioneers Association.
Er ist Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University und vom Obersten Gerichtshof von Ohio als Rechtsanwalt zugelassen Bildung.
Ich habe mehr als einmal über „wirtschaftlich vernünftige“ Auktionsstandards geschrieben.
Sie gelten größtenteils als der höchste Standard, den ein Auktionator verlangt - und sind bei einigen „Zwangsverkäufen“ gesetzlich vorgeschrieben.
Hier ist unsere Abhandlung von vor einigen Jahren betreffend "Kommerziell vernünftig" Auktionen in Bezug auf den Bundesstaat Wisconsin: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/06/23/commercially-reasonable-auctions/.
Aber was ist, wenn ein Auktionator keinen Zwangsverkauf durchführt? Bedeutet das, dass er sich (oder sich selbst) nicht darum kümmern muss, wie Art, Zeit, Ort und Bedingungen den „wirtschaftlich vernünftigen“ Standards entsprechen?
Mit anderen Worten, sollten wir als Auktionatoren nur das Minimum tun? Ich bin der Meinung, dass wir uns alle bemühen sollten, einen hohen Sorgfaltsstandard zu erreichen, um die Position unserer Kunden zu maximieren auch wenn das Gesetz dies nicht ausdrücklich vorschreibt.
In diesem Zusammenhang gibt es in meinem Bundesstaat einen Standard für Immobilientransaktionen mit Lizenznehmern, den Lizenznehmer offenlegen "Alle bekannten materiellen Fakten." Dieser Standard erfordert jedoch nicht speziell die Offenlegung von Stigmatisierungen wie Spuk, kürzlich begangenem Mord und dergleichen.
In diesem Zusammenhang hat die führende Rechtswissenschaftlerin für Immobilienlizenzen in unserem Bundesstaat öffentlich erklärt, dass solche Stigmatisierungen dennoch offengelegt werden sollten, und zitiert, dass wir nicht nur das Minimum tun sollten… und ich stimme ihr voll und ganz zu.
Ihre Logik? Sie sind an das gesetzliche Minimum für die Lizenzierung gebunden, aber vor Gericht wird die Frage zweifellos sein, was Sie sind "hätte tun sollen" und nicht nur das, wozu Sie „gesetzlich verpflichtet waren“.
Ähnlich wie wenn Sie nur das offenlegen, was Sie wissen, anstatt das, was Sie wissen sollten.
Auktionatoren, die eine Auktion durchführen, können wirtschaftlich vertretbaren Standards entsprechen und sollten dies tun.
Einfach ausgedrückt, richtig werben, den Käufern genügend Zeit geben, sich über die Immobilie zu informieren und gleichzeitig die Abschreibungen zu minimieren, vorab zur Besichtigung offen zu sein und angemessene Bieterbedingungen zu haben.
Wenn es dir gesagt wird, "Das musst du nicht tun ..." In dieser Hinsicht ist das richtig, das müssen Sie nicht, aber Sie sollten und sicherlich würde ich vermuten, dass Ihr Kunde möchte, dass Sie alles tun, was Sie können? Was wäre, wenn Sie der Kunde wären? Möchten Sie, dass Ihr Auktionator alles für Sie tut, was er oder sie kann?
Wenn Sie das nächste Mal als Auktionator einen Vertrag mit einem Verkäufer abschließen, prüfen Sie, ob es für Sie sinnvoll ist, eine wirtschaftlich angemessene Auktion durchzuführen.
Wenn nicht, sind Sie vielleicht nicht der beste Auktionator für dieses Projekt? Wenn Sie fortfahren, teilen Sie Ihrem Kunden die Auktion mit wird nicht sein wirtschaftlich vernünftig.
Daxdi, Auktionator, CAI, CAS, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College, Executive Director der Ohio Auction School und Ausbilder an der Designation Academy der National Auctioneers Association.
Er ist Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University und vom Obersten Gerichtshof von Ohio als Rechtsanwalt zugelassen Bildung.
