Como he observado a lo largo de los años, solo hay dos tipos de subastas - con reserva y sin reserva.
Discutimos con más detalle aquí: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
No obstante, con frecuencia vemos surgir cierta confusión en el formato con reserva con respecto a si se cumple un aspecto del tipo “con reserva”, si la propiedad se vende necesariamente y / o todos los demás tienen derechos de reserva extinguidos.
Por ejemplo, un vendedor ha acordado con un subastador ofrecer [invite offers concerning] su casa de 3 habitaciones para subasta.
Él y el subastador acuerdan que la subasta será con reserva, con una reserva no publicada de $ 159,900.
El subastador revelará que el vendedor se reserva el derecho a ofertar.
La subasta se pone en marcha con 16 postores registrados.
Se ofrece una oferta inicial de $ 100,000 y las ofertas continúan hasta $ 165,000.
En ese momento, el vendedor ofrece 166.000 dólares.
Al ver esta oferta, el subastador detiene la subasta y se acerca al vendedor para informarle que no puede ofertar porque se ha alcanzado la reserva.
El vendedor responde que el tipo de subasta sigue siendo "con reserva" y que se ha revelado que tiene derecho a pujar.
Y, de ahí la confusión.
La reserva se ha cumplido (según el contrato entre el subastador y el vendedor) pero el derecho del vendedor a ofertar permanece ya que el derecho a ofertar se ha reservado para esto con subasta de reserva (según la ley estatal).
En un caso como este, si hay más ofertas y esta casa se vende a alguien que no sea el vendedor, todo está bien.
Sin embargo, si esta oferta de $ 166,000 (o la oferta de otro vendedor) es la oferta más alta, es probable que el subastador deba pagar su comisión completa, ya que ha cumplido con los requisitos contractuales según el contrato de cotización.
Pero no significa que el vendedor no pueda ofertar después de que se alcance la reserva.
De hecho, el vendedor tiene bastante razón sobre la ley estatal.
En una subasta con reserva, cualquiera o todas estas cosas pueden suceder:
- Puede haber un monto de reserva no revelado
- Puede haber una oferta mínima publicada
- El vendedor puede aceptar o rechazar la oferta más alta.
- El vendedor puede pujar
- El vendedor puede retirar la propiedad
Dicho de otra manera, puede haber este monto de reserva no revelado de $ 159,900 antes mencionado, una oferta mínima publicada de $ 100,000, el vendedor haciendo una oferta, el vendedor consultado si quiere aceptar o rechazar la oferta más alta.
y el vendedor retira la propiedad independientemente del monto de la oferta antes de la caída del martillo.
No solo una reserva método, pero cualquiera o todos.
El contrato con el subastador indicará si el subastador recibe una compensación.
El acuerdo del subastador / vendedor con el público en general es que la subasta se llevará a cabo "con reserva", lo que significa que podría venderse, y podría no ...
por ninguna combinación de las opciones disponibles.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor adjunto en Hondros College of Business, director ejecutivo de la Ohio Auction School y profesor en el Certified Auctioneers Institute de la Universidad de Indiana.
Como he observado a lo largo de los años, solo hay dos tipos de subastas - con reserva y sin reserva.
Discutimos con más detalle aquí: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
No obstante, con frecuencia vemos surgir cierta confusión en el formato con reserva con respecto a si se cumple un aspecto del tipo “con reserva”, si la propiedad se vende necesariamente y / o todos los demás tienen derechos de reserva extinguidos.
Por ejemplo, un vendedor ha acordado con un subastador ofrecer [invite offers concerning] su casa de 3 habitaciones para subasta.
Él y el subastador acuerdan que la subasta será con reserva, con una reserva no publicada de $ 159,900.
El subastador revelará que el vendedor se reserva el derecho a ofertar.
La subasta se pone en marcha con 16 postores registrados.
Se ofrece una oferta inicial de $ 100,000 y las ofertas continúan hasta $ 165,000.
En ese momento, el vendedor ofrece 166.000 dólares.
Al ver esta oferta, el subastador detiene la subasta y se acerca al vendedor para informarle que no puede ofertar porque se ha alcanzado la reserva.
El vendedor responde que el tipo de subasta sigue siendo "con reserva" y que se ha revelado que tiene derecho a pujar.
Y, de ahí la confusión.
La reserva se ha cumplido (según el contrato entre el subastador y el vendedor) pero el derecho del vendedor a ofertar permanece ya que el derecho a ofertar se ha reservado para esto con subasta de reserva (según la ley estatal).
En un caso como este, si hay más ofertas y esta casa se vende a alguien que no sea el vendedor, todo está bien.
Sin embargo, si esta oferta de $ 166,000 (o la oferta de otro vendedor) es la oferta más alta, es probable que el subastador deba pagar su comisión completa, ya que ha cumplido con los requisitos contractuales según el contrato de cotización.
Pero no significa que el vendedor no pueda ofertar después de que se alcance la reserva.
De hecho, el vendedor tiene bastante razón sobre la ley estatal.
En una subasta con reserva, cualquiera o todas estas cosas pueden suceder:
- Puede haber un monto de reserva no revelado
- Puede haber una oferta mínima publicada
- El vendedor puede aceptar o rechazar la oferta más alta.
- El vendedor puede pujar
- El vendedor puede retirar la propiedad
Dicho de otra manera, puede haber este monto de reserva no revelado de $ 159,900 antes mencionado, una oferta mínima publicada de $ 100,000, el vendedor haciendo una oferta, el vendedor consultado si quiere aceptar o rechazar la oferta más alta.
y el vendedor retira la propiedad independientemente del monto de la oferta antes de la caída del martillo.
No solo una reserva método, pero cualquiera o todos.
El contrato con el subastador indicará si el subastador recibe una compensación.
El acuerdo del subastador / vendedor con el público en general es que la subasta se llevará a cabo "con reserva", lo que significa que podría venderse, y podría no ...
por ninguna combinación de las opciones disponibles.
Daxdi, Auctioneer, CAI, AARE ha sido un subastador y tasador certificado durante más de 30 años.
Las subastas de su empresa se encuentran en: Daxdi, Auctioneer, Keller Williams Auctions y Goodwill Columbus Car Auction.
Se desempeña como profesor adjunto en Hondros College of Business, director ejecutivo de la Ohio Auction School y profesor en el Certified Auctioneers Institute de la Universidad de Indiana.
