Nous discutions des enchères absolues lors de la NAA Conference & Show in Addition, Texas du 14 au 18 juillet 2015.
Notre discussion a porté sur le fait que les enchères absolues ne peuvent pas avoir d'enchères minimales, de réserves du vendeur ni de retraits du vendeur (une fois qu'une offre est reçue dans un délai raisonnable).
Cependant, un commissaire-priseur peut certainement facturer un dépôt minimum de qualification pour enchérir - un montant fixe dû pour participer à une enchère absolue?
Nous suggérons que non.
Et les preuves semblent claires.
Par exemple, disons qu'une vente aux enchères immobilière absolue avec un prix de vente final prévu de 250 000 $ nécessite un dépôt de 10 000 $ pour s'inscrire - pour participer en tant que soumissionnaire.
L'argument est le suivant: un enchérisseur sans 10000 $ à déposer n'est guère qualifié pour acheter une propriété de 250000 $ - et si la propriété se vend 9000 $ (au lieu des 250000 $ prévus), le commissaire-priseur / vendeur peut rembourser la différence de 1000 $ acheteur.
Néanmoins, tous les soumissionnaires de cet exemple ont besoin de 10 000 $ pour enchérir.
Et dans un sens, cette enchère minimale n'est pas différente de celle si cette même vente aux enchères immobilière absolue avait une offre d'ouverture minimale de 10 000 $, ce qu'elle ne peut pas avoir.
Mais l'argument du remboursement a du mérite qui rend le dépôt de 10 000 $ sensiblement différent de l'offre minimale de 10 000 $.
Une enchère minimale réelle n'implique aucun remboursement…
Regardons un autre exemple.
Et si McDonald's exigeait que tout le monde espère acheter un sandwich Big Mac pour payer avec une facture de 100 $? McDonald's fournirait bien sûr une monnaie d'environ 96 $, mais le client doit tout de même disposer de 100 $ pour commencer la transaction.
En d'autres termes, le dépôt minimum admissible est de 100 $.
Si les Big Mac étaient vendus aux enchères absolues et que les acheteurs devaient payer 100 $ pour s'inscrire à cette enchère, alors quelqu'un avec seulement 4 $ ne pouvait pas participer, même si un Big Mac se vend actuellement à un peu moins que cela.
Les encanteurs affirment qu'ils sont chargés de protéger le vendeur et les intérêts associés - et ils le sont.
Il ne s'agit pas de ne pas protéger le vendeur, mais d'utiliser le mauvais type d'enchère pour qualifier les enchérisseurs avec une certaine somme d'argent à l'avance pour s'inscrire pour enchérir.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur adjoint au Hondros College of Business, directeur exécutif de l'Ohio Auction School et faculté du Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana.
Nous discutions des enchères absolues lors de la NAA Conference & Show in Addition, Texas du 14 au 18 juillet 2015.
Notre discussion a porté sur le fait que les enchères absolues ne peuvent pas avoir d'enchères minimales, de réserves du vendeur ni de retraits du vendeur (une fois qu'une offre est reçue dans un délai raisonnable).
Cependant, un commissaire-priseur peut certainement facturer un dépôt minimum de qualification pour enchérir - un montant fixe dû pour participer à une enchère absolue?
Nous suggérons que non.
Et les preuves semblent claires.
Par exemple, disons qu'une vente aux enchères immobilière absolue avec un prix de vente final prévu de 250 000 $ nécessite un dépôt de 10 000 $ pour s'inscrire - pour participer en tant que soumissionnaire.
L'argument est le suivant: un enchérisseur sans 10000 $ à déposer n'est guère qualifié pour acheter une propriété de 250000 $ - et si la propriété se vend 9000 $ (au lieu des 250000 $ prévus), le commissaire-priseur / vendeur peut rembourser la différence de 1000 $ acheteur.
Néanmoins, tous les soumissionnaires de cet exemple ont besoin de 10 000 $ pour enchérir.
Et dans un sens, cette enchère minimale n'est pas différente de celle si cette même vente aux enchères immobilière absolue avait une offre d'ouverture minimale de 10 000 $, ce qu'elle ne peut pas avoir.
Mais l'argument du remboursement a du mérite qui rend le dépôt de 10 000 $ sensiblement différent de l'offre minimale de 10 000 $.
Une enchère minimale réelle n'implique aucun remboursement…
Regardons un autre exemple.
Et si McDonald's exigeait que tout le monde espère acheter un sandwich Big Mac pour payer avec une facture de 100 $? McDonald's fournirait bien sûr une monnaie d'environ 96 $, mais le client doit tout de même disposer de 100 $ pour commencer la transaction.
En d'autres termes, le dépôt minimum admissible est de 100 $.
Si les Big Mac étaient vendus aux enchères absolues et que les acheteurs devaient payer 100 $ pour s'inscrire à cette enchère, alors quelqu'un avec seulement 4 $ ne pouvait pas participer, même si un Big Mac se vend actuellement à un peu moins que cela.
Les encanteurs affirment qu'ils sont chargés de protéger le vendeur et les intérêts associés - et ils le sont.
Il ne s'agit pas de ne pas protéger le vendeur, mais d'utiliser le mauvais type d'enchère pour qualifier les enchérisseurs avec une certaine somme d'argent à l'avance pour s'inscrire pour enchérir.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur adjoint au Hondros College of Business, directeur exécutif de l'Ohio Auction School et faculté du Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana.
