Will McLemore a écrit sur son blog sur la façon d'éroder la crédibilité des commissaires-priseurs immobiliers sans vente.
Vous pouvez lire son blog ici: http://www.onebrickatatime.net/?p=78
Je ne pouvais pas être plus d'accord.
Vous voulez que le public se distancie des enchères - il suffit de ne pas vendre assez d'articles, de biens immobiliers ou de biens personnels, et il trouvera d'autres moyens d'acheter ce qu'il désire.
Pourquoi ne resteraient-ils pas des défenseurs des enchères à la lumière de la non-vente, après la non-vente, après la non-vente? Essayons une analogie; vous allez dans un certain restaurant et vous obtenez un mauvais service.
Eh bien, nous avons tous un mauvais service de temps en temps, alors vous donnez une autre chance à ce restaurant et vous obtenez un mauvais service une deuxième fois.
Un troisième voyage entraîne le même mauvais service, et il est fort probable que vous ne reviendrez jamais dans ce restaurant, non?
Droite.
Pour que quiconque puisse assister et participer à une vente aux enchères de biens immobiliers, il y a plusieurs étapes: prévisualiser la propriété, vérifier le financement, les inspections, le titre de propriété, discuter avec la famille et les amis, sécuriser le dépôt nécessaire et / ou les documents financiers nécessaires afin de enchérissez, assistez à l'enchère, trouvez une place pour vous garer, calmez vos nerfs, et finalement augmentez votre carte d'enchère… mais finalement, le vendeur n'est pas disposé à accepter votre enchère la plus élevée et donc nous avons une non-vente.
Quelle est la probabilité qu'une personne soit soumise à ces étapes ardues pour les répéter encore et encore et encore?
Pas probable.
Comme Will McLemore fait allusion dans son blog, cela peut être la faute du commissaire-priseur autant ou plus que du vendeur pour la non-vente aux enchères.
Les commissaires-priseurs doivent les connaissances et l'expertise de leurs clients, et cela inclut de dire à leur client que tout ce que le client peut attendre, c'est la valeur marchande ce jour-là - ni plus, ni moins.
Les vendeurs aux attentes démesurées ne sont pas vraiment de bons candidats pour le marketing aux enchères, et probablement pas de bons candidats pour vendre sous quelque méthode que ce soit, aux enchères ou autrement.
Les commissaires-priseurs qui réalisent des ventes aux enchères de biens immobiliers ou de biens personnels, avec des montants de réserve que la propriété doit atteindre (et en particulier des montants supérieurs à la valeur marchande), mettent en péril la réputation de tous les commissaires-priseurs et de l'industrie des enchères.
Les soumissionnaires à toute vente aux enchères s'attendent à acheter pour leur prix, et lorsque leurs offres ne respectent pas ou ne dépassent pas les réserves ou les minimums du vendeur, les enchérisseurs sont naturellement déçus et privés de leurs droits.
Comme Will le note, les soumissionnaires ne pensent pas à une déception aux enchères en termes de cette commissaire-priseur, mais plus encore une déception dans l'ensemble du processus d'enchères.
Je suis un fervent défenseur des enchères absolues (sans réserve), car je crois que ces enchères suscitent un intérêt beaucoup plus grand des soumissionnaires, et donc des prix plus élevés.
Pourtant, une enchère absolue n'est pas la seule façon dont l'intérêt des soumissionnaires peut augmenter.
J'ai déjà écrit deux fois sur les enchères absolues:
Dans une vente aux enchères avec réserve, l'offre minimale d'un vendeur peut être de nature prudente, simplement pour se protéger contre la vente en dessous d'un montant de privilège ou d'une autre obligation, tout en suscitant l'intérêt car elle est inférieure à ce que la plupart considèrent comme la valeur marchande.
Ou, un vendeur peut conserver son droit d'accepter ou de rejeter l'offre la plus élevée, mais comprend bien que si une grande foule est présente et que les enchères sont ouvertes, équitables et sans entrave, la meilleure offre finale est probablement ce que vaut la propriété.
, et devrait être accepté.
Chaque fois qu'un restaurant offre un bon service, il peut à juste titre s'attendre à un retour d'affaires.
Mais, fournissez un mauvais service et les affaires de retour en souffriront.
Ce n'est pas différent dans le secteur des enchères… lorsque les articles se vendent, les commissaires-priseurs peuvent s'attendre à ce que les acheteurs et les vendeurs reviennent; lorsqu'il ne se vend pas aux enchères, les commissaires-priseurs ont raison de s'attendre à ce que ces acheteurs et vendeurs achètent ailleurs la prochaine fois.
Et, la prochaine fois, ils peuvent éviter complètement les enchères.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
Will McLemore a écrit sur son blog sur la façon d'éroder la crédibilité des commissaires-priseurs immobiliers sans vente.
Vous pouvez lire son blog ici: http://www.onebrickatatime.net/?p=78
Je ne pouvais pas être plus d'accord.
Vous voulez que le public se distancie des enchères - il suffit de ne pas vendre assez d'articles, de biens immobiliers ou de biens personnels, et il trouvera d'autres moyens d'acheter ce qu'il désire.
Pourquoi ne resteraient-ils pas des défenseurs des enchères à la lumière de la non-vente, après la non-vente, après la non-vente? Essayons une analogie; vous allez dans un certain restaurant et vous obtenez un mauvais service.
Eh bien, nous avons tous un mauvais service de temps en temps, alors vous donnez une autre chance à ce restaurant et vous obtenez un mauvais service une deuxième fois.
Un troisième voyage entraîne le même mauvais service, et il est fort probable que vous ne reviendrez jamais dans ce restaurant, non?
Droite.
Pour que quiconque puisse assister et participer à une vente aux enchères de biens immobiliers, il y a plusieurs étapes: prévisualiser la propriété, vérifier le financement, les inspections, le titre de propriété, discuter avec la famille et les amis, sécuriser le dépôt nécessaire et / ou les documents financiers nécessaires afin de enchérissez, assistez à l'enchère, trouvez une place pour vous garer, calmez vos nerfs, et finalement augmentez votre carte d'enchère… mais finalement, le vendeur n'est pas disposé à accepter votre enchère la plus élevée et donc nous avons une non-vente.
Quelle est la probabilité qu'une personne soit soumise à ces étapes ardues pour les répéter encore et encore et encore?
Pas probable.
Comme Will McLemore fait allusion dans son blog, cela peut être la faute du commissaire-priseur autant ou plus que du vendeur pour la non-vente aux enchères.
Les commissaires-priseurs doivent les connaissances et l'expertise de leurs clients, et cela inclut de dire à leur client que tout ce que le client peut attendre, c'est la valeur marchande ce jour-là - ni plus, ni moins.
Les vendeurs aux attentes démesurées ne sont pas vraiment de bons candidats pour le marketing aux enchères, et probablement pas de bons candidats pour vendre sous quelque méthode que ce soit, aux enchères ou autrement.
Les commissaires-priseurs qui réalisent des ventes aux enchères de biens immobiliers ou de biens personnels, avec des montants de réserve que la propriété doit atteindre (et en particulier des montants supérieurs à la valeur marchande), mettent en péril la réputation de tous les commissaires-priseurs et de l'industrie des enchères.
Les soumissionnaires à toute vente aux enchères s'attendent à acheter pour leur prix, et lorsque leurs offres ne respectent pas ou ne dépassent pas les réserves ou les minimums du vendeur, les enchérisseurs sont naturellement déçus et privés de leurs droits.
Comme Will le note, les soumissionnaires ne pensent pas à une déception aux enchères en termes de cette commissaire-priseur, mais plus encore une déception dans l'ensemble du processus d'enchères.
Je suis un fervent défenseur des enchères absolues (sans réserve), car je crois que ces enchères suscitent un intérêt beaucoup plus grand des soumissionnaires, et donc des prix plus élevés.
Pourtant, une enchère absolue n'est pas la seule façon dont l'intérêt des soumissionnaires peut augmenter.
J'ai déjà écrit deux fois sur les enchères absolues:
Dans une vente aux enchères avec réserve, l'offre minimale d'un vendeur peut être de nature prudente, simplement pour se protéger contre la vente en dessous d'un montant de privilège ou d'une autre obligation, tout en suscitant l'intérêt car elle est inférieure à ce que la plupart considèrent comme la valeur marchande.
Ou, un vendeur peut conserver son droit d'accepter ou de rejeter l'offre la plus élevée, mais comprend bien que si une grande foule est présente et que les enchères sont ouvertes, équitables et sans entrave, la meilleure offre finale est probablement ce que vaut la propriété.
, et devrait être accepté.
Chaque fois qu'un restaurant offre un bon service, il peut à juste titre s'attendre à un retour d'affaires.
Mais, fournissez un mauvais service et les affaires de retour en souffriront.
Ce n'est pas différent dans le secteur des enchères… lorsque les articles se vendent, les commissaires-priseurs peuvent s'attendre à ce que les acheteurs et les vendeurs reviennent; lorsqu'il ne se vend pas aux enchères, les commissaires-priseurs ont raison de s'attendre à ce que ces acheteurs et vendeurs achètent ailleurs la prochaine fois.
Et, la prochaine fois, ils peuvent éviter complètement les enchères.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
