Offres élevées supérieures à la valeur marchande

Un couple prend sa retraite et déménage du Vermont en Floride.

Ils vendent leur maison riveraine du Vermont aux enchères.

Ils embauchent un commissaire-priseur local et veulent l'offre la plus élevée possible même si cette offre dépasse la valeur marchande… ou le font-ils?

Bien sûr, nous avons déjà écrit sur la Cour suprême de l'Ohio et en grande partie sur chaque commissaire-priseur sur terre, concluant que les offres les plus élevées aux enchères équivalaient à la valeur: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- prix de vente égal à valeur marchande /.

Une offre élevée pourrait-elle donc dépasser la valeur?

Regardons de plus près notre couple du Vermont.

Ils veulent tout ce qu'ils peuvent obtenir pour leur maison, mais si la maison est généralement évaluée à 1 400 000 $ et que l'offre la plus élevée - à valeur privée - est de 1 750 000 $, l'acheteur pourra-t-il obtenir du financement? Pourra-t-il fermer?

De plus, où l'évaluation interviendra-t-elle? L'acheteur aura-t-il assez d'argent pour combler le déficit entre le prix de vente et le montant du prêt? Supposons que l'accord échoue et qu'il y ait une enchère ultérieure - où les enchérisseurs enchérissent désormais moins - disons 1325000 $ - pour éviter le même sort en essayant de s'éloigner de la "Malédiction du gagnant."

Les valeurs communes sont interconnectées avec le marché - impliquant le financement, la revente, etc.

Les valeurs privées impliquent uniquement les acheteurs.

Si notre enchérisseur du Vermont payait comptant et avait l'intention d'y vivre (valeur privée), il peut payer 1 750 000 $ ou autre, peu importe.

S'il recherche un financement ou une revente rapide (valeur commune), il ne le peut pas.

Nous avons écrit plus de détails sur la malédiction du gagnant ici: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.

Dans ce traité, nous notons (et notons ici à nouveau) les stratégies d'enchères et la malédiction du gagnant:

Pouvez-vous éviter la malédiction du gagnant? Tout d'abord, essayez d'en savoir le plus possible sur la propriété en question.

• Si vous voulez la propriété et que c'est entièrement votre décision, offrez ce que vous souhaitez pour l'obtenir (évaluation privée / émotionnelle.)
• Si vous souhaitez acheter et avez besoin de financement pour soutenir votre achat ou si vous souhaitez éventuellement revendre, enchérissez pour acheter à ou en dessous de ce que vous pensez que cela vaut sur le marché (évaluation cognitive / commune).

Alors, peut-il y avoir des enchères élevées au-delà de la valeur marchande? Cela dépend de ce que vous considérez comme le marché - le soi-disant marché de l'évaluation privée / émotionnelle ou le marché de l'évaluation cognitive / commune.

Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.

Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.

Il est professeur distingué au Hondros College, directeur exécutif de l'Ohio Auction School et instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy.Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour mandataire.

éducation.

Un couple prend sa retraite et déménage du Vermont en Floride.

Ils vendent leur maison riveraine du Vermont aux enchères.

Ils embauchent un commissaire-priseur local et veulent l'offre la plus élevée possible même si cette offre dépasse la valeur marchande… ou le font-ils?

Bien sûr, nous avons déjà écrit sur la Cour suprême de l'Ohio et en grande partie sur chaque commissaire-priseur sur terre, concluant que les offres les plus élevées aux enchères équivalaient à la valeur: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- prix de vente égal à valeur marchande /.

Une offre élevée pourrait-elle donc dépasser la valeur?

Regardons de plus près notre couple du Vermont.

Ils veulent tout ce qu'ils peuvent obtenir pour leur maison, mais si la maison est généralement évaluée à 1 400 000 $ et que l'offre la plus élevée - à valeur privée - est de 1 750 000 $, l'acheteur pourra-t-il obtenir du financement? Pourra-t-il fermer?

De plus, où l'évaluation interviendra-t-elle? L'acheteur aura-t-il assez d'argent pour combler le déficit entre le prix de vente et le montant du prêt? Supposons que l'accord échoue et qu'il y ait une enchère ultérieure - où les enchérisseurs enchérissent désormais moins - disons 1325000 $ - pour éviter le même sort en essayant de s'éloigner de la "Malédiction du gagnant."

Les valeurs communes sont interconnectées avec le marché - impliquant le financement, la revente, etc.

Les valeurs privées impliquent uniquement les acheteurs.

Si notre enchérisseur du Vermont payait comptant et avait l'intention d'y vivre (valeur privée), il peut payer 1 750 000 $ ou autre, peu importe.

S'il recherche un financement ou une revente rapide (valeur commune), il ne le peut pas.

Nous avons écrit plus de détails sur la malédiction du gagnant ici: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.

Dans ce traité, nous notons (et notons ici à nouveau) les stratégies d'enchères et la malédiction du gagnant:

Pouvez-vous éviter la malédiction du gagnant? Tout d'abord, essayez d'en savoir le plus possible sur la propriété en question.

• Si vous voulez la propriété et que c'est entièrement votre décision, offrez ce que vous souhaitez pour l'obtenir (évaluation privée / émotionnelle.)
• Si vous souhaitez acheter et avez besoin de financement pour soutenir votre achat ou si vous souhaitez éventuellement revendre, enchérissez pour acheter à ou en dessous de ce que vous pensez que cela vaut sur le marché (évaluation cognitive / commune).

Alors, peut-il y avoir des enchères élevées au-delà de la valeur marchande? Cela dépend de ce que vous considérez comme le marché - le soi-disant marché de l'évaluation privée / émotionnelle ou le marché de l'évaluation cognitive / commune.

Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.

Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.

Il est professeur distingué au Hondros College, directeur exécutif de l'Ohio Auction School et instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy.Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour mandataire.

éducation.