Qu'est-ce qu'un sans réserve enchères? En d'autres termes: qu'est-ce qu'un absolu enchères? Bien qu'il y ait un certain consensus, il n'y a pas d'accord complet.
Nous avons discuté de cette question en détail - une fois de plus - lors de la classe AARE (Accredited Auctioneer of Real Estate) de la National Auctioneers Association qui s'est tenue dans l'Ohio, du 22 au 24 novembre 2015.
Dans les conversations sur les enchères absolues, il y a généralement des questions qui commencent, Mike, dans une vente aux enchères absolue, puis-je… et la réponse est généralement, "Non, vous ne pouvez pas."
Par exemple, dans une enchère absolue, il ne peut y en avoir:
- Offres minimales
- Incréments d'enchères minimum
- Approbation requise de l'offre finale
- Montants de réserve publiés ou confidentiels
- Enchère du vendeur [outside of a forced sale]
- Le commissaire-priseur enchérit pour le vendeur [outside of a forced sale]
- Quiconque enchérit pour le vendeur [outside of a forced sale]
- Solliciter les soumissionnaires pour déterminer si l'enchère aura lieu ou non
- Retrait après qu'une offre est faite dans un délai raisonnable
- Intention d'éviter la clôture si l'offre finale est insuffisante
- Intérêts garantis en fonction du montant de l'offre la plus élevée
- Autre réserve qui va à l'encontre de l'intention réelle de transfert à la plus offrant indépendamment de prix
Oui, sans réserve - absolue - les enchères sont pures, sans aucune réserve.
Les seules conditions qui même ressembler les réservations sont doubles:
- Avant que le lot ou la propriété ne soit mis aux enchères, il peut être retiré.
- Une fois que le lot ou la propriété est en vente, il peut être retiré si aucune offre n'est faite dans un délai raisonnable.
Cependant, il y a des réserves sur ces deux conditions susmentionnées:
- Le retrait avant d'être mis en place ne peut être basé sur le fait que les soumissionnaires présents n'ont pas exprimé ou ne se sont pas engagés à enchérir un montant particulier.
- Le retrait après avoir été mis en place après aucune offre doit prévoir un délai suffisant (un temps raisonnable) pour les offres à placer.
Il ne fait guère de doute que, sans réserve, les enchères attirent plus de participation des soumissionnaires, et donc des prix plus élevés; les enchères de réserve permettent au commissaire-priseur / vendeur de réserver un nombre illimité de droits.
C'est pourquoi tant de commissaires-priseurs tentent de mélanger le marketing absolu aux enchères avec une sorte d'enchère de réserve.
Les commissaires-priseurs ne savent pas s'ils peuvent engager un vendeur dans un purement sans enchère de réserve devrait opter pour une enchère avec réserve.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur adjoint au Hondros College of Business, directeur exécutif de l'Ohio Auction School et faculté du Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana.
Qu'est-ce qu'un sans réserve enchères? En d'autres termes: qu'est-ce qu'un absolu enchères? Bien qu'il y ait un certain consensus, il n'y a pas d'accord complet.
Nous avons discuté de cette question en détail - une fois de plus - lors de la classe AARE (Accredited Auctioneer of Real Estate) de la National Auctioneers Association qui s'est tenue dans l'Ohio, du 22 au 24 novembre 2015.
Dans les conversations sur les enchères absolues, il y a généralement des questions qui commencent, Mike, dans une vente aux enchères absolue, puis-je… et la réponse est généralement, "Non, vous ne pouvez pas."
Par exemple, dans une enchère absolue, il ne peut y en avoir:
- Offres minimales
- Incréments d'enchères minimum
- Approbation requise de l'offre finale
- Montants de réserve publiés ou confidentiels
- Enchère du vendeur [outside of a forced sale]
- Le commissaire-priseur enchérit pour le vendeur [outside of a forced sale]
- Quiconque enchérit pour le vendeur [outside of a forced sale]
- Solliciter les soumissionnaires pour déterminer si l'enchère aura lieu ou non
- Retrait après qu'une offre est faite dans un délai raisonnable
- Intention d'éviter la clôture si l'offre finale est insuffisante
- Intérêts garantis en fonction du montant de l'offre la plus élevée
- Autre réserve qui va à l'encontre de l'intention réelle de transfert à la plus offrant indépendamment de prix
Oui, sans réserve - absolue - les enchères sont pures, sans aucune réserve.
Les seules conditions qui même ressembler les réservations sont doubles:
- Avant que le lot ou la propriété ne soit mis aux enchères, il peut être retiré.
- Une fois que le lot ou la propriété est en vente, il peut être retiré si aucune offre n'est faite dans un délai raisonnable.
Cependant, il y a des réserves sur ces deux conditions susmentionnées:
- Le retrait avant d'être mis en place ne peut être basé sur le fait que les soumissionnaires présents n'ont pas exprimé ou ne se sont pas engagés à enchérir un montant particulier.
- Le retrait après avoir été mis en place après aucune offre doit prévoir un délai suffisant (un temps raisonnable) pour les offres à placer.
Il ne fait guère de doute que, sans réserve, les enchères attirent plus de participation des soumissionnaires, et donc des prix plus élevés; les enchères de réserve permettent au commissaire-priseur / vendeur de réserver un nombre illimité de droits.
C'est pourquoi tant de commissaires-priseurs tentent de mélanger le marketing absolu aux enchères avec une sorte d'enchère de réserve.
Les commissaires-priseurs ne savent pas s'ils peuvent engager un vendeur dans un purement sans enchère de réserve devrait opter pour une enchère avec réserve.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur adjoint au Hondros College of Business, directeur exécutif de l'Ohio Auction School et faculté du Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana.
