Nous avons tous vu ce type de propriété faire l'objet d'une vente aux enchères absolue.
Trop souvent, la propriété ne se vend pas et mon téléphone se met à sonner.
Ces demandes proviennent d'autres commissaires-priseurs, du grand public et parfois d'avocats en instance de litige.
"Comment cette propriété aux enchères absolue ne s'est-elle pas vendue?" - ou similaire - est le type de question que je reçois.
En raison d'une vente aux enchères absolue "L'intention réelle de transférer au plus offrant quel que soit le prix," il existe essentiellement cinq (5) scénarios:
- Aucun soumissionnaire ne se présente
Si aucun soumissionnaire ne se présente - mais peu probable - l'enchère peut être retirée et non vendue.
Il peut s'agir de la météo, d'une panne Internet ou de la propriété est entièrement dépréciée et considérée par le public comme sans valeur.
- Pas assez de soumissionnaires s'inscrivent pour enchérir
Il n'y a pas assez de soumissionnaires qui participent et / ou s'inscrivent à la vente aux enchères.
Nous avons estimé que si seulement 1, 2 ou même 3 soumissionnaires sont prêts et capables, ce pool de soumissionnaires (taille de la foule) est probablement insuffisant pour ouvrir l'offre.
- Aucun soumissionnaire ne soumet (dans un délai raisonnable)
Lors de toute vente aux enchères absolue, après que le commissaire-priseur a lancé un appel d'offres sur un lot particulier (propriété), la propriété peut être retirée si aucune enchère n'est faite dans un délai raisonnable.
_____________________________________________________________
- Les enchérisseurs inscrits n'offrent pas au commissaire-priseur l'assurance d'une certaine offre
C'est un problème.
Trop de commissaires-priseurs attrapent la foule avant (ou exigent un engagement d'offre d'ouverture) lors d'une vente aux enchères absolue.
Ensuite, ces informations sont utilisées pour décider si l'enchère absolue doit avoir lieu ou non.
- Le commissaire-priseur n'avait aucune réelle intention de vendre l'absolu (fausse déclaration)
C'est un problème encore plus grave.
Trop de commissaires-priseurs annoncent une vente aux enchères absolue sans l'intention d'en organiser ou d'en tenir une.
Au contraire, ils utilisent le mot absolu pour inciter à la participation et ensuite passer essentiellement à une vente aux enchères avec réserve.
Comme vous pouvez le voir ci-dessus, les scénarios n ° 1, n ° 2 et n ° 3 sont des situations acceptables où une propriété absolue ne se vend pas.
Cependant, les numéros 4 et 5 constituent une fausse déclaration claire; il nous semble qu'un enchérisseur aurait une réclamation valable contre tout commissaire-priseur / vendeur en n ° 4 ou n ° 5 pour au moins une fausse publicité
Nous avons écrit sur les fondements des enchères absolues ici en 2015: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/g Genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder-regardless-of-price/ .
Essentiellement, les enchères absolues ne peuvent pas avoir de conditions limitatives qui L'intention réelle de transférer au plus offrant quel que soit le prix.
Ces commissaires-priseurs simplement prétendre tenir des enchères absolues fait des dommages importants à ces enchérisseurs, au vendeur et au secteur des enchères.
Pour les commissaires-priseurs qui mènent légitimement des enchères absolues, continuez votre bon travail.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur distingué au Hondros College, directeur exécutif de l'Ohio Auction School, instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy et à l'America's Auction Academy.
Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour la formation des avocats.
Nous avons tous vu ce type de propriété faire l'objet d'une vente aux enchères absolue.
Trop souvent, la propriété ne se vend pas et mon téléphone se met à sonner.
Ces demandes proviennent d'autres commissaires-priseurs, du grand public et parfois d'avocats en instance de litige.
"Comment cette propriété aux enchères absolue ne s'est-elle pas vendue?" - ou similaire - est le type de question que je reçois.
En raison d'une vente aux enchères absolue "L'intention réelle de transférer au plus offrant quel que soit le prix," il existe essentiellement cinq (5) scénarios:
- Aucun soumissionnaire ne se présente
Si aucun soumissionnaire ne se présente - mais peu probable - l'enchère peut être retirée et non vendue.
Il peut s'agir de la météo, d'une panne Internet ou de la propriété est entièrement dépréciée et considérée par le public comme sans valeur.
- Pas assez de soumissionnaires s'inscrivent pour enchérir
Il n'y a pas assez de soumissionnaires qui participent et / ou s'inscrivent à la vente aux enchères.
Nous avons estimé que si seulement 1, 2 ou même 3 soumissionnaires sont prêts et capables, ce pool de soumissionnaires (taille de la foule) est probablement insuffisant pour ouvrir l'offre.
- Aucun soumissionnaire ne soumet (dans un délai raisonnable)
Lors de toute vente aux enchères absolue, après que le commissaire-priseur a lancé un appel d'offres sur un lot particulier (propriété), la propriété peut être retirée si aucune enchère n'est faite dans un délai raisonnable.
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- Les enchérisseurs inscrits n'offrent pas au commissaire-priseur l'assurance d'une certaine offre
C'est un problème.
Trop de commissaires-priseurs attrapent la foule avant (ou exigent un engagement d'offre d'ouverture) lors d'une vente aux enchères absolue.
Ensuite, ces informations sont utilisées pour décider si l'enchère absolue doit avoir lieu ou non.
- Le commissaire-priseur n'avait aucune réelle intention de vendre l'absolu (fausse déclaration)
C'est un problème encore plus grave.
Trop de commissaires-priseurs annoncent une vente aux enchères absolue sans l'intention d'en organiser ou d'en tenir une.
Au contraire, ils utilisent le mot absolu pour inciter à la participation et ensuite passer essentiellement à une vente aux enchères avec réserve.
Comme vous pouvez le voir ci-dessus, les scénarios n ° 1, n ° 2 et n ° 3 sont des situations acceptables où une propriété absolue ne se vend pas.
Cependant, les numéros 4 et 5 constituent une fausse déclaration claire; il nous semble qu'un enchérisseur aurait une réclamation valable contre tout commissaire-priseur / vendeur en n ° 4 ou n ° 5 pour au moins une fausse publicité
Nous avons écrit sur les fondements des enchères absolues ici en 2015: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/11/27/g Genuine-intent-to-transfer-to-the-highest-bidder-regardless-of-price/ .
Essentiellement, les enchères absolues ne peuvent pas avoir de conditions limitatives qui L'intention réelle de transférer au plus offrant quel que soit le prix.
Ces commissaires-priseurs simplement prétendre tenir des enchères absolues fait des dommages importants à ces enchérisseurs, au vendeur et au secteur des enchères.
Pour les commissaires-priseurs qui mènent légitimement des enchères absolues, continuez votre bon travail.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, CAS, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, RES Auction Services et Goodwill Columbus Car Auction.
Il est professeur distingué au Hondros College, directeur exécutif de l'Ohio Auction School, instructeur à la National Auctioneers Association's Designation Academy et à l'America's Auction Academy.
Il est professeur au Certified Auctioneers Institute de l'Université de l'Indiana et est approuvé par la Cour suprême de l'Ohio pour la formation des avocats.
