Der Verkauf von Immobilien auf Auktionen beinhaltet Verträge, die mit Angeboten von Bietern beginnen.
Auktionatoren schlagen vor, Bieter zu Angeboten einzuladen.
Zum Beispiel könnte ein Auktionator sagen: "Beginnen Sie mich bei 15.000 Dollar ..." [the invitation to bid $15,000] und dann könnte ein Bieter $ 5.000 bieten [the offer.]
Bis zum Angebot und der Annahme kommt kein Vertrag zustande, und die Bieter machen diese Angebote außerhalb der Sicherheitenverträge für absolute Auktionen, die der Auktionator an alle Bieter abschließt, dass Immobilien an den Höchstbietenden verkauft werden.
Wir haben hier ausführlicher über Bid Calling-Verträge geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/08/11/bid-calling-is-just-numbers/
Manchmal agieren Auktionatoren jedoch als Bieter und "Starten Sie das Gebot" und dann vorschlagen, dass jemand anderes mehr bietet.
Ein Auktionator könnte beispielsweise sagen: „Beginnen Sie mich bei 15.000 USD… Ich habe 5.000 USD und jemand gibt mir 6.000 USD…
Unter solchen Umständen sagt der Auktionator entweder:
- "Ich biete 5.000 US-Dollar und werde diese Immobilie für 5.000 US-Dollar kaufen, wenn niemand mehr bietet."
- „Ich schildere, dass ich (oder jemand) 5.000 USD geboten hat, also sollte das nächste Gebot 6.000 USD betragen….
Aber wenn niemand mehr als 5.000 US-Dollar bietet, werde ich dieses Gebot von 5.000 US-Dollar zurückziehen (ungültig machen).
“
Es ist ratsam zu beachten, dass sowohl Nr.
1 als auch Nr.
2 unter engen und vernünftigen Umständen legal und ethisch sind: Zum Zeitpunkt dieses Gebots von 5.000 USD wird dieses Gebot mit dem abgegeben echte Absicht erwerben.
Wenn andererseits dieses Gebot von 5.000 USD mit der Absicht abgegeben wird, sich zurückzuziehen (zurückzuziehen, nichtig), wenn kein höheres Gebot abgegeben wird, dann nein echte Absicht zu kaufen ist vorhanden, und dieses Gebot von 5.000 US-Dollar ist nichts weniger als eine falsche Darstellung.
Natürlich könnte ein Auktionator sagen: "Ich habe mit der echten Kaufabsicht geboten ...
aber da sonst niemand mehr geboten hat, habe ich meine Meinung geändert." Der Kontext würde verwendet, um herauszufinden, dass ein Auktionator, wenn er der Meinung ist, dass er wiederholt mit dem bietet echte Absichtund änderte dann jedes Mal sein Denken - dass die echte Absicht fast sicher nie existiert.
Wir haben 2010 über diese Art der Gebotstechnik geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/02/04/unethical-bid-calling-3-he-loves-me-he-loves-me-not/
Dies unterscheidet sich erheblich von dem Angebot des Auktionators für den Verkäufer (dh dem Schutz der Reserve).
Auktionatoren können für den Verkäufer in einer Auktion mit Reserve bei ordnungsgemäßer Offenlegung bieten - und im Wesentlichen, wenn der Verkäufer der Höchstbietende ist, kauft er sein eigenes Eigentum.
Nichtsdestotrotz, wenn Gebote ohne die abgegeben werden echte Absicht Zum Kauf stellen sie einen Shill dar - einen falschen Anwalt - der behauptet, dass jemand glaubt, dass diese Immobilie einen Wert von 5.000 USD hat, wenn [apparently] niemand hält tatsächlich diese Meinung.
Shill-Gebote verstoßen gegen das Sherman Antitrust Act.
Wir haben zuvor hier über Shill-Gebote geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/11/25/what-is-shill-bidding/.
Möglicherweise noch wichtiger ist, dass in den letzten vier auktionsbezogenen Gerichtsverfahren, in denen wir uns beraten haben, das Wort „Shill“ ausführlich diskutiert wurde.
Auktionatoren können das Gebot auf jedem (persönlichen) Grundstück (außer beim Bieten in Pennsylvania) starten, und wenn dieses Gebot das Gebot darstellt echte Absicht zu kaufen, ist alles in Ordnung.
Wenn diesem Startgebot jedoch das fehlt echte Absicht zu diesem Preis zu kaufen, dann ist alles nicht fein.
Für Auktionatoren, die dies einfach nicht glauben können (oder sich weigern), lohnt es sich, den Obersten Gerichtshof der Vereinigten Staaten von Amerika zu erwähnen Veazie v.
Williams, 49 US 8 How.
134 134 (1850), bestätigte, dass Auktionatoren nicht akzeptieren können fiktiv Gebote - diejenigen, denen das fehlt echte Absicht erwerben.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College of Business, Executive Director der Ohio Auction School und Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University.
Der Verkauf von Immobilien auf Auktionen beinhaltet Verträge, die mit Angeboten von Bietern beginnen.
Auktionatoren schlagen vor, Bieter zu Angeboten einzuladen.
Zum Beispiel könnte ein Auktionator sagen: "Beginnen Sie mich bei 15.000 Dollar ..." [the invitation to bid $15,000] und dann könnte ein Bieter $ 5.000 bieten [the offer.]
Bis zum Angebot und der Annahme kommt kein Vertrag zustande, und die Bieter machen diese Angebote außerhalb der Sicherheitenverträge für absolute Auktionen, die der Auktionator an alle Bieter abschließt, dass Immobilien an den Höchstbietenden verkauft werden.
Wir haben hier ausführlicher über Bid Calling-Verträge geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2014/08/11/bid-calling-is-just-numbers/
Manchmal agieren Auktionatoren jedoch als Bieter und "Starten Sie das Gebot" und dann vorschlagen, dass jemand anderes mehr bietet.
Ein Auktionator könnte beispielsweise sagen: „Beginnen Sie mich bei 15.000 USD… Ich habe 5.000 USD und jemand gibt mir 6.000 USD…
Unter solchen Umständen sagt der Auktionator entweder:
- "Ich biete 5.000 US-Dollar und werde diese Immobilie für 5.000 US-Dollar kaufen, wenn niemand mehr bietet."
- „Ich schildere, dass ich (oder jemand) 5.000 USD geboten hat, also sollte das nächste Gebot 6.000 USD betragen….
Aber wenn niemand mehr als 5.000 US-Dollar bietet, werde ich dieses Gebot von 5.000 US-Dollar zurückziehen (ungültig machen).
“
Es ist ratsam zu beachten, dass sowohl Nr.
1 als auch Nr.
2 unter engen und vernünftigen Umständen legal und ethisch sind: Zum Zeitpunkt dieses Gebots von 5.000 USD wird dieses Gebot mit dem abgegeben echte Absicht erwerben.
Wenn andererseits dieses Gebot von 5.000 USD mit der Absicht abgegeben wird, sich zurückzuziehen (zurückzuziehen, nichtig), wenn kein höheres Gebot abgegeben wird, dann nein echte Absicht zu kaufen ist vorhanden, und dieses Gebot von 5.000 US-Dollar ist nichts weniger als eine falsche Darstellung.
Natürlich könnte ein Auktionator sagen: "Ich habe mit der echten Kaufabsicht geboten ...
aber da sonst niemand mehr geboten hat, habe ich meine Meinung geändert." Der Kontext würde verwendet, um herauszufinden, dass ein Auktionator, wenn er der Meinung ist, dass er wiederholt mit dem bietet echte Absichtund änderte dann jedes Mal sein Denken - dass die echte Absicht fast sicher nie existiert.
Wir haben 2010 über diese Art der Gebotstechnik geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/02/04/unethical-bid-calling-3-he-loves-me-he-loves-me-not/
Dies unterscheidet sich erheblich von dem Angebot des Auktionators für den Verkäufer (dh dem Schutz der Reserve).
Auktionatoren können für den Verkäufer in einer Auktion mit Reserve bei ordnungsgemäßer Offenlegung bieten - und im Wesentlichen, wenn der Verkäufer der Höchstbietende ist, kauft er sein eigenes Eigentum.
Nichtsdestotrotz, wenn Gebote ohne die abgegeben werden echte Absicht Zum Kauf stellen sie einen Shill dar - einen falschen Anwalt - der behauptet, dass jemand glaubt, dass diese Immobilie einen Wert von 5.000 USD hat, wenn [apparently] niemand hält tatsächlich diese Meinung.
Shill-Gebote verstoßen gegen das Sherman Antitrust Act.
Wir haben zuvor hier über Shill-Gebote geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/11/25/what-is-shill-bidding/.
Möglicherweise noch wichtiger ist, dass in den letzten vier auktionsbezogenen Gerichtsverfahren, in denen wir uns beraten haben, das Wort „Shill“ ausführlich diskutiert wurde.
Auktionatoren können das Gebot auf jedem (persönlichen) Grundstück (außer beim Bieten in Pennsylvania) starten, und wenn dieses Gebot das Gebot darstellt echte Absicht zu kaufen, ist alles in Ordnung.
Wenn diesem Startgebot jedoch das fehlt echte Absicht zu diesem Preis zu kaufen, dann ist alles nicht fein.
Für Auktionatoren, die dies einfach nicht glauben können (oder sich weigern), lohnt es sich, den Obersten Gerichtshof der Vereinigten Staaten von Amerika zu erwähnen Veazie v.
Williams, 49 US 8 How.
134 134 (1850), bestätigte, dass Auktionatoren nicht akzeptieren können fiktiv Gebote - diejenigen, denen das fehlt echte Absicht erwerben.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College of Business, Executive Director der Ohio Auction School und Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University.
