L'immobilier aux enchères atteint plus de 10% du marché dans de nombreuses régions des États-Unis.
De plus en plus de personnes cherchent à participer en tant qu'acheteur aux enchères immobilières.
Pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier aux enchères, il y a quelques questions de base à poser avant de participer.
Un agent immobilier d'une classe m'a posé cette question même l'autre jour, et voici quelques-unes des questions les plus importantes à poser:
- Qui dirige la vente aux enchères? Qui est le commissaire-priseur, le courtier et toute autre partie représentant le vendeur?
- Quand, où et à quelle heure? Où se déroule la vente aux enchères? Quelle date et quelle heure?
- Quel type d'enchère? Avec réserve ou sans réserve? Si avec réserve, comment? En d'autres termes, un minimum publié qui, s'il est atteint ou dépassé, la propriété se vend? Confirmation du vendeur de l'offre la plus élevée? Une réserve secrète qui n'est pas publiée?
- Le vendeur, ou toute personne agissant pour le compte du vendeur, est-il autorisé à enchérir pendant l'enchère?
- Un titre clair est-il garanti? Sinon, quel type de titre est garanti? À quels privilèges ou charges le bien vendu est-il assujetti?
- Comment la propriété sera-t-elle cédée? Quel type d'acte sera utilisé?
- Quelles divulgations du vendeur sont disponibles pour examen?
- Quel montant de caution est nécessaire pour s'inscrire? Quel montant de dépôt est nécessaire du soumissionnaire retenu? Ces montants doivent-ils être des chèques de banque, ou peuvent-ils être des chèques personnels, des espèces ou autres?
- Si le vendeur ne peut pas exécuter, dans quel délai les dépôts sont-ils remboursés?
- Pourquoi le propriétaire vend-il la propriété?
- La transaction est-elle finalement soumise à l'approbation du tribunal?
- Y a-t-il une prime à l'acheteur? Si oui, combien cela coûte-t-il?
- Quels autres frais sont facturés à l'acheteur, tels que l'assurance des titres, la préparation des documents, les droits de mutation, etc.?
- Y a-t-il des frais d'association de propriétaires et / ou de copropriété à payer en tant que nouveau propriétaire?
- La propriété est-elle vendue en entier, ou à la pièce, puis entière, selon ce qui en demande le plus?
- Un système multipar est-il utilisé lorsque plusieurs parcelles sont regroupées en différentes combinaisons?
- Existe-t-il des enchères en ligne ou d'autres moyens pour les personnes de soumissionner sans être présentes?
- La propriété peut-elle se vendre avant la vente aux enchères?
- Que faut-il pour s'inscrire pour enchérir?
- Une pré-inscription est-elle requise? Dans l'affirmative, combien de temps avant et quels formulaires sont nécessaires?
- Les courtiers représentant les acheteurs sont-ils rémunérés? Si oui, combien?
- Existe-t-il un contrat standard utilisé pour commémorer la vente? Ce contrat est-il disponible pour un aperçu avant la vente aux enchères?
- La propriété peut-elle être prévisualisée avant la vente aux enchères?
- Le contrat d'achat contient-il des éventualités, telles que subordonnées au financement, à l'inspection, etc.?
- Où la transaction se terminera-t-elle? La transaction se clôture-t-elle en personne (table ronde) ou sous séquestre?
- Dans quel délai la transaction doit-elle se conclure après la vente aux enchères?
Il y a probablement d'autres questions à poser également, mais ce sont peut-être les plus importantes à poser.
Les enchérisseurs voudront peut-être voir si ce même commissaire-priseur / courtier mène une autre vente aux enchères immobilière avant celle-ci qui les intéresse, afin qu'ils puissent assister et regarder les débats.
De cette manière, lors de la vente aux enchères de biens immobiliers qui les intéresse, de nombreuses procédures vous sembleront probablement familières.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
L'immobilier aux enchères atteint plus de 10% du marché dans de nombreuses régions des États-Unis.
De plus en plus de personnes cherchent à participer en tant qu'acheteur aux enchères immobilières.
Pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier aux enchères, il y a quelques questions de base à poser avant de participer.
Un agent immobilier d'une classe m'a posé cette question même l'autre jour, et voici quelques-unes des questions les plus importantes à poser:
- Qui dirige la vente aux enchères? Qui est le commissaire-priseur, le courtier et toute autre partie représentant le vendeur?
- Quand, où et à quelle heure? Où se déroule la vente aux enchères? Quelle date et quelle heure?
- Quel type d'enchère? Avec réserve ou sans réserve? Si avec réserve, comment? En d'autres termes, un minimum publié qui, s'il est atteint ou dépassé, la propriété se vend? Confirmation du vendeur de l'offre la plus élevée? Une réserve secrète qui n'est pas publiée?
- Le vendeur, ou toute personne agissant pour le compte du vendeur, est-il autorisé à enchérir pendant l'enchère?
- Un titre clair est-il garanti? Sinon, quel type de titre est garanti? À quels privilèges ou charges le bien vendu est-il assujetti?
- Comment la propriété sera-t-elle cédée? Quel type d'acte sera utilisé?
- Quelles divulgations du vendeur sont disponibles pour examen?
- Quel montant de caution est nécessaire pour s'inscrire? Quel montant de dépôt est nécessaire du soumissionnaire retenu? Ces montants doivent-ils être des chèques de banque, ou peuvent-ils être des chèques personnels, des espèces ou autres?
- Si le vendeur ne peut pas exécuter, dans quel délai les dépôts sont-ils remboursés?
- Pourquoi le propriétaire vend-il la propriété?
- La transaction est-elle finalement soumise à l'approbation du tribunal?
- Y a-t-il une prime à l'acheteur? Si oui, combien cela coûte-t-il?
- Quels autres frais sont facturés à l'acheteur, tels que l'assurance des titres, la préparation des documents, les droits de mutation, etc.?
- Y a-t-il des frais d'association de propriétaires et / ou de copropriété à payer en tant que nouveau propriétaire?
- La propriété est-elle vendue en entier, ou à la pièce, puis entière, selon ce qui en demande le plus?
- Un système multipar est-il utilisé lorsque plusieurs parcelles sont regroupées en différentes combinaisons?
- Existe-t-il des enchères en ligne ou d'autres moyens pour les personnes de soumissionner sans être présentes?
- La propriété peut-elle se vendre avant la vente aux enchères?
- Que faut-il pour s'inscrire pour enchérir?
- Une pré-inscription est-elle requise? Dans l'affirmative, combien de temps avant et quels formulaires sont nécessaires?
- Les courtiers représentant les acheteurs sont-ils rémunérés? Si oui, combien?
- Existe-t-il un contrat standard utilisé pour commémorer la vente? Ce contrat est-il disponible pour un aperçu avant la vente aux enchères?
- La propriété peut-elle être prévisualisée avant la vente aux enchères?
- Le contrat d'achat contient-il des éventualités, telles que subordonnées au financement, à l'inspection, etc.?
- Où la transaction se terminera-t-elle? La transaction se clôture-t-elle en personne (table ronde) ou sous séquestre?
- Dans quel délai la transaction doit-elle se conclure après la vente aux enchères?
Il y a probablement d'autres questions à poser également, mais ce sont peut-être les plus importantes à poser.
Les enchérisseurs voudront peut-être voir si ce même commissaire-priseur / courtier mène une autre vente aux enchères immobilière avant celle-ci qui les intéresse, afin qu'ils puissent assister et regarder les débats.
De cette manière, lors de la vente aux enchères de biens immobiliers qui les intéresse, de nombreuses procédures vous sembleront probablement familières.
Daxdi, commissaire-priseur, CAI, AARE est commissaire-priseur et évaluateur agréé depuis plus de 30 ans.
Les ventes aux enchères de son entreprise sont situées chez: Daxdi, commissaire-priseur, Keller Williams Auctions et Goodwill Columbus Car Auction.
Sa page Facebook est: www.facebook.com/mbauctioneer.
Il est directeur exécutif de l'Ohio Auction School.
39,865980 -82.896300
