Unsere heutige Frage betrifft eine Auktion, bei der der Auktionator / Verkäufer eine Käuferprämie berechnet.
Zum Beispiel wird ein Los für 1.000 USD verkauft und mit einer Käuferprämie von 10% zahlt der Käufer dieses Loses 1.100 USD (1.000 USD + 10%).
Nach der Auktion müsste der Auktionator die Auktion natürlich mit seinem Verkäufer abwickeln.
Auf diese Weise würde sich dieser Vergleich zeigen (sollte zeigen) Der Bruttoerlös des Verkäufers, etwaige Kosten und Nettoerlöse, die der Verkäufer erhält.
Für den Fall, dass der Auktionator die Prämie dieses Käufers (100 USD) behält (behält) - was etwas typisch wäre - lautet die spezifische Frage hier: Sieht oder weiß der Verkäufer, dass der Auktionator diese 100 USD verdient hat? Die Antwort auf diese Frage lautet: Er weiß es besser oder der Auktionator verstößt gegen seine Treuhandpflichten gegenüber seinem Kunden.
Wir haben zuvor allgemein über Treuhandpflichten hier geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/18/what-do-auctioneers-owe-their-clients/.
Es ist wichtig zu beachten, dass Auktionatoren Agenten für ihre Verkäufer sind.
Damit ein Auktionator die Prämie eines Käufers berechnen kann, muss der Verkäufer / Kunde die Prämie dieses Käufers einschließlich des genauen Prozentsatzes kennen und der Erhebung der Prämie zustimmen.
Der geeignete Ort für diese Kenntnis und Zustimmung ist der schriftliche Vertrag zwischen dem Auktionator und dem Verkäufer.
Zweitens erfordert die Treuhandpflicht, dass den Kunden eine vollständige Buchführung einschließlich aller Gebühren, gezahlten Ausgaben und Einnahmen im Zusammenhang mit ihrer Auktion zur Verfügung gestellt wird.
Daher muss der Auktionator in der Abrechnungserklärung des Verkäufers beispielsweise angeben, dass der Gesamtverkaufspreis für dieses Los 1.100 USD betrug, der Auktionator 100 USD (Käuferprämie) verdiente und das Netto des Verkäufers 1.000 USD betrug.
Ein häufiges Argument in Bezug auf diese Offenlegung der Prämie des verdienten Käufers gegenüber dem Verkäufer ist: "Es geht sie nichts an (Verkäufer)." Wie auch immer es ist ihr Geschäft wie die verkaufte Immobilie war ihr Eigentum und ihren Gesamtverkaufspreis von ihr Eigentum inklusive Käuferaufgeld.
Andere haben vorgeschlagen, dass diese Anforderung von Staat zu Staat unterschiedlich ist - aber das ist zweifelhaft, da Treuhandpflichten in allen Staaten weit verbreitet sind.
Tatsächlich gilt dieselbe Theorie auch für alle anderen Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit der Auktion… Umsatzsteuer, Transfersteuer, Gebühren für Online-Anbieter und dergleichen.
Anders gesagt, "Wie kann ein Auktionator das Eigentum eines Verkäufers ohne dessen Wissen und Zustimmung auf eine Online-Plattform stellen - und ein wesentlicher Teil dieses Wissens und dieser Zustimmung sind die Kosten dafür?" Und wenn nicht, könnte ein Verkäufer zu Recht fragen: "Warum habe ich keinen Anspruch auf diese Informationen?" Auktionatoren werden aufgefordert, sich zu erinnern - sie arbeiten für den Verkäufer als Vertreter des Verkäufers - und nicht umgekehrt.
Was ist schließlich, wenn der Verkäufer / Kunde im Vertrag zugestimmt hat, keine Kenntnis von der berechneten oder verdienten Käuferprämie zu haben, und seinen Auktionator anweist, diese nicht auf Abrechnungsunterlagen offenzulegen? Solche Anweisungen würden als rechtliche Anweisungen an den Agenten / Auktionator angesehen, würden jedoch als höchst ungewöhnlich angesehen.
Tatsächlich könnte dies darauf hindeuten, dass der Verkäufer / Kunde diese spezifischen Anweisungen nicht verstanden hat und die Gültigkeit des Vertrags selbst gefährden könnte.
Wird dem Verkäufer die „Käuferprovision“ angezeigt? Absolut im Vertrag angegeben und auf den Abrechnungsunterlagen ausgewiesen.
Mit anderen Worten, "Auktionatoren schulden ihren Kunden eine vollständige Buchführung der Auktion, einschließlich der berechneten und / oder einbehaltenen Käuferprämie."
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College of Business, Executive Director der Ohio Auction School und Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University.
40.014986 -105,270546
Unsere heutige Frage betrifft eine Auktion, bei der der Auktionator / Verkäufer eine Käuferprämie berechnet.
Zum Beispiel wird ein Los für 1.000 USD verkauft und mit einer Käuferprämie von 10% zahlt der Käufer dieses Loses 1.100 USD (1.000 USD + 10%).
Nach der Auktion müsste der Auktionator die Auktion natürlich mit seinem Verkäufer abwickeln.
Auf diese Weise würde sich dieser Vergleich zeigen (sollte zeigen) Der Bruttoerlös des Verkäufers, etwaige Kosten und Nettoerlöse, die der Verkäufer erhält.
Für den Fall, dass der Auktionator die Prämie dieses Käufers (100 USD) behält (behält) - was etwas typisch wäre - lautet die spezifische Frage hier: Sieht oder weiß der Verkäufer, dass der Auktionator diese 100 USD verdient hat? Die Antwort auf diese Frage lautet: Er weiß es besser oder der Auktionator verstößt gegen seine Treuhandpflichten gegenüber seinem Kunden.
Wir haben zuvor allgemein über Treuhandpflichten hier geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/18/what-do-auctioneers-owe-their-clients/.
Es ist wichtig zu beachten, dass Auktionatoren Agenten für ihre Verkäufer sind.
Damit ein Auktionator die Prämie eines Käufers berechnen kann, muss der Verkäufer / Kunde die Prämie dieses Käufers einschließlich des genauen Prozentsatzes kennen und der Erhebung der Prämie zustimmen.
Der geeignete Ort für diese Kenntnis und Zustimmung ist der schriftliche Vertrag zwischen dem Auktionator und dem Verkäufer.
Zweitens erfordert die Treuhandpflicht, dass den Kunden eine vollständige Buchführung einschließlich aller Gebühren, gezahlten Ausgaben und Einnahmen im Zusammenhang mit ihrer Auktion zur Verfügung gestellt wird.
Daher muss der Auktionator in der Abrechnungserklärung des Verkäufers beispielsweise angeben, dass der Gesamtverkaufspreis für dieses Los 1.100 USD betrug, der Auktionator 100 USD (Käuferprämie) verdiente und das Netto des Verkäufers 1.000 USD betrug.
Ein häufiges Argument in Bezug auf diese Offenlegung der Prämie des verdienten Käufers gegenüber dem Verkäufer ist: "Es geht sie nichts an (Verkäufer)." Wie auch immer es ist ihr Geschäft wie die verkaufte Immobilie war ihr Eigentum und ihren Gesamtverkaufspreis von ihr Eigentum inklusive Käuferaufgeld.
Andere haben vorgeschlagen, dass diese Anforderung von Staat zu Staat unterschiedlich ist - aber das ist zweifelhaft, da Treuhandpflichten in allen Staaten weit verbreitet sind.
Tatsächlich gilt dieselbe Theorie auch für alle anderen Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit der Auktion… Umsatzsteuer, Transfersteuer, Gebühren für Online-Anbieter und dergleichen.
Anders gesagt, "Wie kann ein Auktionator das Eigentum eines Verkäufers ohne dessen Wissen und Zustimmung auf eine Online-Plattform stellen - und ein wesentlicher Teil dieses Wissens und dieser Zustimmung sind die Kosten dafür?" Und wenn nicht, könnte ein Verkäufer zu Recht fragen: "Warum habe ich keinen Anspruch auf diese Informationen?" Auktionatoren werden aufgefordert, sich zu erinnern - sie arbeiten für den Verkäufer als Vertreter des Verkäufers - und nicht umgekehrt.
Was ist schließlich, wenn der Verkäufer / Kunde im Vertrag zugestimmt hat, keine Kenntnis von der berechneten oder verdienten Käuferprämie zu haben, und seinen Auktionator anweist, diese nicht auf Abrechnungsunterlagen offenzulegen? Solche Anweisungen würden als rechtliche Anweisungen an den Agenten / Auktionator angesehen, würden jedoch als höchst ungewöhnlich angesehen.
Tatsächlich könnte dies darauf hindeuten, dass der Verkäufer / Kunde diese spezifischen Anweisungen nicht verstanden hat und die Gültigkeit des Vertrags selbst gefährden könnte.
Wird dem Verkäufer die „Käuferprovision“ angezeigt? Absolut im Vertrag angegeben und auf den Abrechnungsunterlagen ausgewiesen.
Mit anderen Worten, "Auktionatoren schulden ihren Kunden eine vollständige Buchführung der Auktion, einschließlich der berechneten und / oder einbehaltenen Käuferprämie."
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College of Business, Executive Director der Ohio Auction School und Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University.
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