Amanda McCarter Williams hat kürzlich folgende Frage gestellt:
„Bin ich es nur oder scheint„ Sealed Bid & Absolute Auction “ziemlich verwirrend? Ich habe über eine bevorstehende Auktion gelesen, bei der es sich um eine "Sealed Bid & Absolute Auction" handelt.
Die Erklärung lautet: „Alle Gebote sind bis zu diesem Datum fällig, und ausgewählte versiegelte Bieter werden an diesem Datum zu einer privaten absoluten Auktion eingeladen.“ Ich frage mich nur, was andere über diese Art von Auktion denken… “
Mit anderen Worten, kann jemand eine versiegelte Gebotsübermittlungsrunde haben und dann nur bestimmte Bieter aus dieser Runde in eine letzte Gebotsrunde aufnehmen und sie als "absolute Auktion" bezeichnen?
Vielleicht gibt es hier zwei Fragen?
- Ist diese Praxis unethisch?
- Ist diese Praxis illegal?
Beginnen wir mit einem Auszug aus dem Positionspapier der National Auctioneers Association (NAA) mit dem Titel: Offizielle Erklärung der National Auctioneers Association zum richtigen ethischen Verhalten bei absoluten Immobilienauktionen
Diese Methode „Sealed Bid & Absolute Auction“ schlägt vor:
- Nur bestimmte Bieter, die in der versiegelten Gebotsrunde hoch genug geboten haben, dürfen an der absoluten Auktion teilnehmen.
Position der NAA: Keine Auktion sollte "absolut" oder "ohne Vorbehalt" beworben werden, es sei denn, es besteht eine ernsthafte Absicht, das Eigentum zum Zeitpunkt der Werbung und zum Zeitpunkt der Auktion zu übertragen, unabhängig vom Gebot oder Bieter.
Diese Methode „Sealed Bid & Absolute Auction“ schlägt vor:
- Wenn die versiegelten Gebote nicht zufriedenstellend sind, könnte / würde die absolute Auktion storniert werden.
Position der NAA: Auktionatoren dürfen einen Verkauf, der der Öffentlichkeit als absolut dargestellt wird, nicht umgehen, indem sie die Menge für die Eröffnung von Geboten vor der Auktion „werben“, mit der bereits bestehenden Absicht, den Verkauf abzubrechen, wenn die potenziellen Gebote für den Verkäufer nicht akzeptabel sind.
In einem solchen Fall ist klar, dass es keine echte Absicht gab, die Immobilie unabhängig vom Preis an den Meistbietenden zu verkaufen, und der Auktionator würde einen Betrug an den Anwesenden begehen.
Diese Methode „Sealed Bid & Absolute Auction“ schlägt vor:
- Das höchste versiegelte Gebot wird als Startgebot (Mindestgebot) bei der absoluten Auktion verwendet.
Position der NAA: Bei einer absoluten Auktion oder Auktion „ohne Vorbehalt“ hat sich der Verkäufer verpflichtet, die Immobilie an den Meistbietenden zu verkaufen, ohne dass ein Minimum beim Verkauf realisiert werden muss.
Es scheint, dass durch die Analyse dieser drei Aspekte der Sealed Bid & Absolute Auction-Methode die Methode in jeder Hinsicht unethisch ist.
Ist diese Methode jedoch illegal?
Das Hauptargument, das wir gesehen haben, dass dies legal ist, ist, dass die Gesetze, die "absolute" (ohne Reserve) Auktionen und mit Reserve Auktionen regeln, ausschließlich für die Versteigerung von Waren und nicht für Immobilien gelten.
Daher wäre eine solche Methode nur dann illegal, wenn die Auktion in Bezug auf persönliches Eigentum durchgeführt würde.
Wir haben kürzlich über diese Fehlbezeichnung geschrieben: Gilt der UCC 2-328 für Immobilien?
Darüber hinaus haben fast alle Staaten, in denen Lizenzauktionäre eine bestimmte Sprache in ihrem Lizenzgesetz haben, wie z.
Die Lizenzagentur kann die Lizenz eines Auktionators verweigern, ablehnen, aussetzen oder widerrufen, der bösen Willen, Unehrlichkeit, Inkompetenz oder Unwahrheit oder ein anderes Verhalten nachweist, das unangemessene, betrügerische oder unehrliche Geschäfte einschließlich falscher Darstellung und unethischer Praktiken darstellt.
In einer solchen Sprache wäre es fast sicher, dass ein lizenzierter Auktionator wahrscheinlich seine Lizenz verlieren würde, wenn die Methode Sealed Bid & Absolute Auction angewendet würde.
Würde eine solche unethische Praxis jedoch als illegale Praxis angesehen werden?
Die Gerichte in den Vereinigten Staaten schließen zunehmend die Lücke zwischen unethischem und illegalem Verhalten.
Auch staatliche Gesetzgeber schreiben Gesetze, die unethisches Verhalten beschreiben wie illegal.
Solche Gesetze existieren bereits in vielen Ländern, in denen ein Verstoß gegen die Treuhandpflicht unethisch und damit illegal ist.
Eine Veranstaltung, bei der versiegelte Gebote abgegeben werden und dann nur bestimmte Bieter bei einer potenziellen absoluten Auktion weiter bieten dürfen, bei der das höchste versiegelte Gebot das Eröffnungsgebot ist… unethisch oder illegal? Ja.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er ist Lehrbeauftragter am Columbus State Community College und Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
Amanda McCarter Williams hat kürzlich folgende Frage gestellt:
„Bin ich es nur oder scheint„ Sealed Bid & Absolute Auction “ziemlich verwirrend? Ich habe über eine bevorstehende Auktion gelesen, bei der es sich um eine "Sealed Bid & Absolute Auction" handelt.
Die Erklärung lautet: „Alle Gebote sind bis zu diesem Datum fällig, und ausgewählte versiegelte Bieter werden an diesem Datum zu einer privaten absoluten Auktion eingeladen.“ Ich frage mich nur, was andere über diese Art von Auktion denken… “
Mit anderen Worten, kann jemand eine versiegelte Gebotsübermittlungsrunde haben und dann nur bestimmte Bieter aus dieser Runde in eine letzte Gebotsrunde aufnehmen und sie als "absolute Auktion" bezeichnen?
Vielleicht gibt es hier zwei Fragen?
- Ist diese Praxis unethisch?
- Ist diese Praxis illegal?
Beginnen wir mit einem Auszug aus dem Positionspapier der National Auctioneers Association (NAA) mit dem Titel: Offizielle Erklärung der National Auctioneers Association zum richtigen ethischen Verhalten bei absoluten Immobilienauktionen
Diese Methode „Sealed Bid & Absolute Auction“ schlägt vor:
- Nur bestimmte Bieter, die in der versiegelten Gebotsrunde hoch genug geboten haben, dürfen an der absoluten Auktion teilnehmen.
Position der NAA: Keine Auktion sollte "absolut" oder "ohne Vorbehalt" beworben werden, es sei denn, es besteht eine ernsthafte Absicht, das Eigentum zum Zeitpunkt der Werbung und zum Zeitpunkt der Auktion zu übertragen, unabhängig vom Gebot oder Bieter.
Diese Methode „Sealed Bid & Absolute Auction“ schlägt vor:
- Wenn die versiegelten Gebote nicht zufriedenstellend sind, könnte / würde die absolute Auktion storniert werden.
Position der NAA: Auktionatoren dürfen einen Verkauf, der der Öffentlichkeit als absolut dargestellt wird, nicht umgehen, indem sie die Menge für die Eröffnung von Geboten vor der Auktion „werben“, mit der bereits bestehenden Absicht, den Verkauf abzubrechen, wenn die potenziellen Gebote für den Verkäufer nicht akzeptabel sind.
In einem solchen Fall ist klar, dass es keine echte Absicht gab, die Immobilie unabhängig vom Preis an den Meistbietenden zu verkaufen, und der Auktionator würde einen Betrug an den Anwesenden begehen.
Diese Methode „Sealed Bid & Absolute Auction“ schlägt vor:
- Das höchste versiegelte Gebot wird als Startgebot (Mindestgebot) bei der absoluten Auktion verwendet.
Position der NAA: Bei einer absoluten Auktion oder Auktion „ohne Vorbehalt“ hat sich der Verkäufer verpflichtet, die Immobilie an den Meistbietenden zu verkaufen, ohne dass ein Minimum beim Verkauf realisiert werden muss.
Es scheint, dass durch die Analyse dieser drei Aspekte der Sealed Bid & Absolute Auction-Methode die Methode in jeder Hinsicht unethisch ist.
Ist diese Methode jedoch illegal?
Das Hauptargument, das wir gesehen haben, dass dies legal ist, ist, dass die Gesetze, die "absolute" (ohne Reserve) Auktionen und mit Reserve Auktionen regeln, ausschließlich für die Versteigerung von Waren und nicht für Immobilien gelten.
Daher wäre eine solche Methode nur dann illegal, wenn die Auktion in Bezug auf persönliches Eigentum durchgeführt würde.
Wir haben kürzlich über diese Fehlbezeichnung geschrieben: Gilt der UCC 2-328 für Immobilien?
Darüber hinaus haben fast alle Staaten, in denen Lizenzauktionäre eine bestimmte Sprache in ihrem Lizenzgesetz haben, wie z.
Die Lizenzagentur kann die Lizenz eines Auktionators verweigern, ablehnen, aussetzen oder widerrufen, der bösen Willen, Unehrlichkeit, Inkompetenz oder Unwahrheit oder ein anderes Verhalten nachweist, das unangemessene, betrügerische oder unehrliche Geschäfte einschließlich falscher Darstellung und unethischer Praktiken darstellt.
In einer solchen Sprache wäre es fast sicher, dass ein lizenzierter Auktionator wahrscheinlich seine Lizenz verlieren würde, wenn die Methode Sealed Bid & Absolute Auction angewendet würde.
Würde eine solche unethische Praxis jedoch als illegale Praxis angesehen werden?
Die Gerichte in den Vereinigten Staaten schließen zunehmend die Lücke zwischen unethischem und illegalem Verhalten.
Auch staatliche Gesetzgeber schreiben Gesetze, die unethisches Verhalten beschreiben wie illegal.
Solche Gesetze existieren bereits in vielen Ländern, in denen ein Verstoß gegen die Treuhandpflicht unethisch und damit illegal ist.
Eine Veranstaltung, bei der versiegelte Gebote abgegeben werden und dann nur bestimmte Bieter bei einer potenziellen absoluten Auktion weiter bieten dürfen, bei der das höchste versiegelte Gebot das Eröffnungsgebot ist… unethisch oder illegal? Ja.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er ist Lehrbeauftragter am Columbus State Community College und Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
