Mein langjähriger Freund Jan ist ein erfahrener Immobilienmakler.
Sie ist unglaublich erfolgreich - ich denke, sie ist seit 20 Jahren Mitglied des „25-Millionen-Dollar-Clubs“?
Ich habe neulich mit ihr gesprochen und gefragt, wie es läuft ...
Sie sagte: "Großartig!" Ich habe gerade zwei Häuser unter Vertrag genommen und allein diesen Monat 14 Häuser verkauft.
Wie geht es dir? "
Natürlich ist sie im Verkauf, also kann sie mich fragen, wie die Dinge sind: "Geht es mir gut?" Ich sagte ihr, dass es auch für uns gut läuft.
Also hat Jan diesen Monat 14 Häuser „verkauft“? Oder hat sie 14 Menschen geholfen, ihre Häuser zu verkaufen?
Mit anderen Worten, unter der Annahme, dass Jan keines dieser Häuser besaß (was sie nicht tat), verkaufte sie sie oder verkauften ihre Besitzer sie?
Eigentlich ist Jan ein Agent für den Verkäufer.
Der Verkäufer ist der Titelträger der Immobilie mit dem ausschließlichen Recht, sein Haus tatsächlich zu „verkaufen“, obwohl Jan (ihr Makler) wahrscheinlich einen sogenannten hat "Exklusives Verkaufsrecht" (exklusives Recht, eine Provision zu vermarkten und zu verdienen) Vertrag besteht; Der Besitzer ist derjenige, der tatsächlich sein Haus verkauft - nicht Jan.
Oder ...
vielleicht sagt Jan:
Mein langjähriger Freund Mike ist ein erfahrener Auktionator.
Er ist unglaublich erfolgreich - ich denke, er ist seit mehr als 25 Jahren Auktionator?
Ich habe neulich mit ihm gesprochen und gefragt, wie es läuft ...
Er sagte: "Großartig!" Wir hatten letzte Woche gerade zwei Auktionen für persönliches Eigentum und diesen Monat 12.
Wie geht es dir? "
Natürlich ist er im Verkauf, also kann er mich fragen, wie die Dinge sind: "Geht es mir gut?" Ich sagte ihm, dass es auch für uns gut läuft.
Also hat Mike diesen Monat 12 Mal persönliches Eigentum „verkauft“? Oder hat er 12 oder mehr Menschen geholfen, ihr Vermögen zu verkaufen?
Mit anderen Worten, unter der Annahme, dass Mike nichts von dieser Immobilie besaß (was er auch nicht besaß), verkaufte er diese Gegenstände oder verkauften ihre Besitzer sie?
Eigentlich ist Mike ein Agent für diese Verkäufer.
Die Verkäufer sind die Titelinhaber der Immobilie mit dem ausschließlichen Recht, ihre Immobilie tatsächlich zu „verkaufen“, obwohl Mike (seine Firma) wahrscheinlich eine sogenannte hat "Exklusives Verkaufsrecht bei Auktionen" (exklusives Recht, eine Provision zu vermarkten und zu verdienen) Vertrag besteht; Die Besitzer verkaufen tatsächlich ihre Artikel - nicht Mike.
Warum machen wir diese Übung? Weil viele Auktionatoren sagen oder sich selbst als den tatsächlichen Verkäufer des Eigentums ihres Kunden betrachten - wenn sie es nicht sind.
Eine Vielzahl von Gesetzen fordern Verkäufer auf, dies oder jenes zu tun - oder nicht Tun Sie dies oder das… und während einige zwischen einem tatsächlichen Verkäufer (dem Eigentümer, der das Eigentum überträgt) und einem Vertreter eines Verkäufers unterscheiden können, machen die meisten keine solche Unterscheidung.
Nehmen wir zum Beispiel an, Jan erhält von einer Bundesbehörde eine Mitteilung, dass der Verkäufer ein bestimmtes Formular ausfüllen und zurücksenden muss.
Würde Jan es ausfüllen und zurückgeben? Würde Mike? Das Formular sagt das Verkäufer muss es ausfüllen und zurückgeben, oder?
Natürlich verschiedene Regierungsbehörden, Unternehmen, Verbände und dergleichen kann Verwenden Sie das Wort "Verkäufer" austauschbar mit einem Vertreter eines Verkäufers - ob das nun Jan oder ich ist, aber diese Unterscheidung würde (oder sollte) ausgedrückt werden.
Ein bemerkenswerter Fall des Obersten Gerichtshofs von Texas (New Texas Auto Auction Services, LP D / B / A Big H Autoauktion, Petentin gegen Graciela Gomez De Hernandez et al., Befragte) und andere haben entschieden, dass Auktionatoren keine Verkäufer sind se, sondern stellen Produkte in den Strom des Handels und erleichtern indirekt den Verkauf - das ist reales oder persönliches Eigentum.
Wir haben diesen Fall hier im Hinblick auf das Deliktsrecht im Auktionsgeschäft etwas ausführlicher erörtert: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/05/24/tort-law-in-the-auction-business/
Ich denke, eine gute Faustregel für Auktionatoren ist, anzuhalten und nachzudenken, bevor Sie sagen, dass Sie der Verkäufer sind oder etwas „verkauft“ haben - wobei Sie vielleicht tatsächlich nur einem Verkäufer geholfen haben, etwas zu verkaufen.
Während es ziemlich traditionell ist, Millionen von Dollar an Immobilien und persönlichem Eigentum zu verkaufen, kann es eine bevorzugte Haltung sein, nicht als rechtmäßiger Verkäufer all dieser Immobilien angesehen zu werden.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
Mein langjähriger Freund Jan ist ein erfahrener Immobilienmakler.
Sie ist unglaublich erfolgreich - ich denke, sie ist seit 20 Jahren Mitglied des „25-Millionen-Dollar-Clubs“?
Ich habe neulich mit ihr gesprochen und gefragt, wie es läuft ...
Sie sagte: "Großartig!" Ich habe gerade zwei Häuser unter Vertrag genommen und allein diesen Monat 14 Häuser verkauft.
Wie geht es dir? "
Natürlich ist sie im Verkauf, also kann sie mich fragen, wie die Dinge sind: "Geht es mir gut?" Ich sagte ihr, dass es auch für uns gut läuft.
Also hat Jan diesen Monat 14 Häuser „verkauft“? Oder hat sie 14 Menschen geholfen, ihre Häuser zu verkaufen?
Mit anderen Worten, unter der Annahme, dass Jan keines dieser Häuser besaß (was sie nicht tat), verkaufte sie sie oder verkauften ihre Besitzer sie?
Eigentlich ist Jan ein Agent für den Verkäufer.
Der Verkäufer ist der Titelträger der Immobilie mit dem ausschließlichen Recht, sein Haus tatsächlich zu „verkaufen“, obwohl Jan (ihr Makler) wahrscheinlich einen sogenannten hat "Exklusives Verkaufsrecht" (exklusives Recht, eine Provision zu vermarkten und zu verdienen) Vertrag besteht; Der Besitzer ist derjenige, der tatsächlich sein Haus verkauft - nicht Jan.
Oder ...
vielleicht sagt Jan:
Mein langjähriger Freund Mike ist ein erfahrener Auktionator.
Er ist unglaublich erfolgreich - ich denke, er ist seit mehr als 25 Jahren Auktionator?
Ich habe neulich mit ihm gesprochen und gefragt, wie es läuft ...
Er sagte: "Großartig!" Wir hatten letzte Woche gerade zwei Auktionen für persönliches Eigentum und diesen Monat 12.
Wie geht es dir? "
Natürlich ist er im Verkauf, also kann er mich fragen, wie die Dinge sind: "Geht es mir gut?" Ich sagte ihm, dass es auch für uns gut läuft.
Also hat Mike diesen Monat 12 Mal persönliches Eigentum „verkauft“? Oder hat er 12 oder mehr Menschen geholfen, ihr Vermögen zu verkaufen?
Mit anderen Worten, unter der Annahme, dass Mike nichts von dieser Immobilie besaß (was er auch nicht besaß), verkaufte er diese Gegenstände oder verkauften ihre Besitzer sie?
Eigentlich ist Mike ein Agent für diese Verkäufer.
Die Verkäufer sind die Titelinhaber der Immobilie mit dem ausschließlichen Recht, ihre Immobilie tatsächlich zu „verkaufen“, obwohl Mike (seine Firma) wahrscheinlich eine sogenannte hat "Exklusives Verkaufsrecht bei Auktionen" (exklusives Recht, eine Provision zu vermarkten und zu verdienen) Vertrag besteht; Die Besitzer verkaufen tatsächlich ihre Artikel - nicht Mike.
Warum machen wir diese Übung? Weil viele Auktionatoren sagen oder sich selbst als den tatsächlichen Verkäufer des Eigentums ihres Kunden betrachten - wenn sie es nicht sind.
Eine Vielzahl von Gesetzen fordern Verkäufer auf, dies oder jenes zu tun - oder nicht Tun Sie dies oder das… und während einige zwischen einem tatsächlichen Verkäufer (dem Eigentümer, der das Eigentum überträgt) und einem Vertreter eines Verkäufers unterscheiden können, machen die meisten keine solche Unterscheidung.
Nehmen wir zum Beispiel an, Jan erhält von einer Bundesbehörde eine Mitteilung, dass der Verkäufer ein bestimmtes Formular ausfüllen und zurücksenden muss.
Würde Jan es ausfüllen und zurückgeben? Würde Mike? Das Formular sagt das Verkäufer muss es ausfüllen und zurückgeben, oder?
Natürlich verschiedene Regierungsbehörden, Unternehmen, Verbände und dergleichen kann Verwenden Sie das Wort "Verkäufer" austauschbar mit einem Vertreter eines Verkäufers - ob das nun Jan oder ich ist, aber diese Unterscheidung würde (oder sollte) ausgedrückt werden.
Ein bemerkenswerter Fall des Obersten Gerichtshofs von Texas (New Texas Auto Auction Services, LP D / B / A Big H Autoauktion, Petentin gegen Graciela Gomez De Hernandez et al., Befragte) und andere haben entschieden, dass Auktionatoren keine Verkäufer sind se, sondern stellen Produkte in den Strom des Handels und erleichtern indirekt den Verkauf - das ist reales oder persönliches Eigentum.
Wir haben diesen Fall hier im Hinblick auf das Deliktsrecht im Auktionsgeschäft etwas ausführlicher erörtert: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2013/05/24/tort-law-in-the-auction-business/
Ich denke, eine gute Faustregel für Auktionatoren ist, anzuhalten und nachzudenken, bevor Sie sagen, dass Sie der Verkäufer sind oder etwas „verkauft“ haben - wobei Sie vielleicht tatsächlich nur einem Verkäufer geholfen haben, etwas zu verkaufen.
Während es ziemlich traditionell ist, Millionen von Dollar an Immobilien und persönlichem Eigentum zu verkaufen, kann es eine bevorzugte Haltung sein, nicht als rechtmäßiger Verkäufer all dieser Immobilien angesehen zu werden.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
