Ein Paar zieht sich zurück und zieht von Vermont nach Florida.
Sie verkaufen ihr Haus am Wasser in Vermont auf einer Auktion.
Sie stellen einen lokalen Auktionator ein und wollen das höchstmögliche Gebot, auch wenn dieses Gebot mehr als den „Marktwert“ beträgt… oder doch?
Natürlich haben wir zuvor über den Obersten Gerichtshof von Ohio und größtenteils jeden Auktionator auf der Erde geschrieben und sind zu dem Schluss gekommen, dass die höchsten Gebote bei einer Auktion dem gleichen Wert entsprechen: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- Auktionspreis-gleich-Marktwert /.
Könnte ein hohes Gebot den Wert überschreiten?
Schauen wir uns unser Ehepaar aus Vermont genauer an.
Sie wollen alles, was sie für ihr Haus bekommen können, aber wenn das Haus einen „allgemeinen Wert“ von 1.400.000 USD hat und das Höchstgebot - „privat bewertet“ - 1.750.000 USD beträgt, kann der Käufer dann eine Finanzierung erhalten? Wird er schließen können?
Woher kommt die Bewertung? Wird der Käufer genug Geld haben, um den Mangel zwischen Verkaufspreis und Darlehensbetrag auszugleichen? Nehmen wir an, der Deal scheitert und es gibt eine anschließende Auktion, bei der Bieter jetzt weniger bieten - sagen wir 1.325.000 US-Dollar -, um das gleiche Schicksal zu vermeiden, das sich bemüht, sich von der Welt fernzuhalten "Fluch des Gewinners."
Gemeinsame Werte sind mit dem Markt verbunden - einschließlich Finanzierung, Weiterverkauf usw.
Private Werte betreffen ausschließlich Käufer.
Wenn unser Vermont-Höchstbietender bar bezahlt hat und dort leben möchte (privater Wert), kann er 1.750.000 USD oder was auch immer bezahlen, egal.
Wenn er nach Finanzierung oder schnellem Wiederverkauf sucht (gemeinsamer Wert), kann er das nicht.
Wir haben hier mehr Details über den Fluch des Gewinners geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.
In dieser Abhandlung haben wir (und hier noch einmal) die Gebotsstrategien und den Fluch des Gewinners erwähnt:
Können Sie den Fluch des Gewinners vermeiden? Arbeiten Sie zunächst daran, so viel wie möglich über das Objekt herauszufinden.
Wenn Sie die Immobilie wollen und es ganz Ihre Entscheidung ist - bieten Sie, was Sie möchten, um sie zu erhalten (private / emotionale Bewertung).
Wenn Sie kaufen möchten und eine Finanzierung benötigen, um Ihren Kauf zu unterstützen, oder wenn Sie eventuell weiterverkaufen möchten, bieten Sie zum Kauf zu oder unter dem Wert, den Sie für am Markt wert halten (kognitive / gemeinsame Bewertung).
Kann es also hohe Gebote bei Auktionen geben, die über dem Marktwert liegen? Kommt darauf an, was Sie als „Markt“ betrachten - den sogenannten Markt der privaten / emotionalen Bewertung oder den kognitiven / gemeinsamen Bewertungsmarkt.
Daxdi, Auktionator, CAI, CAS, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College, Executive Director der Ohio Auction School und Ausbilder an der Designation Academy der National Auctioneers Association.
Er ist Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University und vom Obersten Gerichtshof von Ohio als Rechtsanwalt zugelassen Bildung.
Ein Paar zieht sich zurück und zieht von Vermont nach Florida.
Sie verkaufen ihr Haus am Wasser in Vermont auf einer Auktion.
Sie stellen einen lokalen Auktionator ein und wollen das höchstmögliche Gebot, auch wenn dieses Gebot mehr als den „Marktwert“ beträgt… oder doch?
Natürlich haben wir zuvor über den Obersten Gerichtshof von Ohio und größtenteils jeden Auktionator auf der Erde geschrieben und sind zu dem Schluss gekommen, dass die höchsten Gebote bei einer Auktion dem gleichen Wert entsprechen: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2015/09/07/does-an- Auktionspreis-gleich-Marktwert /.
Könnte ein hohes Gebot den Wert überschreiten?
Schauen wir uns unser Ehepaar aus Vermont genauer an.
Sie wollen alles, was sie für ihr Haus bekommen können, aber wenn das Haus einen „allgemeinen Wert“ von 1.400.000 USD hat und das Höchstgebot - „privat bewertet“ - 1.750.000 USD beträgt, kann der Käufer dann eine Finanzierung erhalten? Wird er schließen können?
Woher kommt die Bewertung? Wird der Käufer genug Geld haben, um den Mangel zwischen Verkaufspreis und Darlehensbetrag auszugleichen? Nehmen wir an, der Deal scheitert und es gibt eine anschließende Auktion, bei der Bieter jetzt weniger bieten - sagen wir 1.325.000 US-Dollar -, um das gleiche Schicksal zu vermeiden, das sich bemüht, sich von der Welt fernzuhalten "Fluch des Gewinners."
Gemeinsame Werte sind mit dem Markt verbunden - einschließlich Finanzierung, Weiterverkauf usw.
Private Werte betreffen ausschließlich Käufer.
Wenn unser Vermont-Höchstbietender bar bezahlt hat und dort leben möchte (privater Wert), kann er 1.750.000 USD oder was auch immer bezahlen, egal.
Wenn er nach Finanzierung oder schnellem Wiederverkauf sucht (gemeinsamer Wert), kann er das nicht.
Wir haben hier mehr Details über den Fluch des Gewinners geschrieben: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2020/10/14/the-winners-curse/.
In dieser Abhandlung haben wir (und hier noch einmal) die Gebotsstrategien und den Fluch des Gewinners erwähnt:
Können Sie den Fluch des Gewinners vermeiden? Arbeiten Sie zunächst daran, so viel wie möglich über das Objekt herauszufinden.
Wenn Sie die Immobilie wollen und es ganz Ihre Entscheidung ist - bieten Sie, was Sie möchten, um sie zu erhalten (private / emotionale Bewertung).
Wenn Sie kaufen möchten und eine Finanzierung benötigen, um Ihren Kauf zu unterstützen, oder wenn Sie eventuell weiterverkaufen möchten, bieten Sie zum Kauf zu oder unter dem Wert, den Sie für am Markt wert halten (kognitive / gemeinsame Bewertung).
Kann es also hohe Gebote bei Auktionen geben, die über dem Marktwert liegen? Kommt darauf an, was Sie als „Markt“ betrachten - den sogenannten Markt der privaten / emotionalen Bewertung oder den kognitiven / gemeinsamen Bewertungsmarkt.
Daxdi, Auktionator, CAI, CAS, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, RES Auction Services und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Distinguished Faculty am Hondros College, Executive Director der Ohio Auction School und Ausbilder an der Designation Academy der National Auctioneers Association.
Er ist Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University und vom Obersten Gerichtshof von Ohio als Rechtsanwalt zugelassen Bildung.
