Bei einer Versteigerung von Immobilien mit mehreren Paketen wird jedes Paket einzeln sowie in verschiedenen Kombinationen dieser Pakete angeboten.
Die Immobilie insgesamt wird dann verkauft, wie auch immer (Kombination) dem Verkäufer das meiste Geld einbringt.
Frühe Immobilienversteigerungen mit mehreren Paketen verwendeten die sogenannte „Iowa-Methode“.
Diese Methode umfasste mindestens zwei Gebotsrunden.
Zum Beispiel:
Ed besitzt 7 Pakete wie hier beschrieben.
Eds Auktionator bietet jedes Paket einzeln zur Auktion an.
Die Ergebnisse sind wie folgt:
Paket 1: 2,6 Acres, 20.800 USD Bieter Nr.
124
Paket 2: 1,1 Acres, 10.230 USD Bieter Nr.
71
Paket 3: 3,5 Acres, 26.250 USD Bieter Nr.
101
Paket 4: 10,6 Acres, 71.550 USD Bieter Nr.
68
Paket 5: 6,9 Acres, $ 54.510 Bieter Nr.
97
Paket 6: 4,3 Acres, 34.400 USD Bieter Nr.
36
Paket 7: 9,8 Acres, 88.200 USD Bieter Nr.
18
Ed bietet der Menge dann die Möglichkeit, das bisherige Gesamtgebot zu überbieten.
Mit einem Gebot von 305.940 USD für die insgesamt 7 Pakete fragt Eds Auktionator, ob "Möchte jemand 306.000 Dollar bieten?"
Wenn jemand 306.000 US-Dollar bietet, würde Eds Auktionator mehr verlangen, beispielsweise 307.000 US-Dollar, 308.000 US-Dollar, 309.000 US-Dollar ...
bis auf allen 38,8 Hektar keine Gebote mehr abgegeben werden.
In einem einfachen 2-Runden-Format:
- Wenn es ein höheres Gebot für die Gesamtsumme gibt, gelten die gesamten 38,8 Acres als an den höchsten Gesamtbietenden verkauft.
- Wenn es kein höheres Gebot für die Gesamtsumme gibt, gelten die 7 Pakete für jedes Paket als an die Höchstbietenden verkauft.
In Formaten mit mehr als 2 Runden wird den einzelnen Bietern die Möglichkeit geboten, ihre Gebote zu erhöhen, um dann den Gesamtbietenden zu überbieten, wenn ein höherer Gesamtbetrag geboten wird, beispielsweise 309.000 USD.
Diese Art von "Hin- und Her" -Bieten zwischen den einzelnen Bietern und den Gesamtbietern kann fortgesetzt werden, bis keine Gebote mehr abgegeben werden, oder für eine maximale Anzahl vorgegebener Runden.
In den frühen 1980er Jahren, mit dem Aufkommen von PCs, wurden Computerprogramme geschrieben,
"Ermöglichen, dass Bieter in einem uneingeschränkten Prozess auf einzelne Flächen, Kombinationen von Flächen oder das gesamte Grundstück bieten, was zu einem stärkeren Wettbewerb für jede Fläche führt und zu höheren Preisen führt."
In unserem vorherigen Beispiel mit Eds 7 Paketen könnte ein Bieter beispielsweise 60.000 USD für die Pakete 1, 2 und 3 anbieten, was mehr wäre als die Einzelgebote für diese 3 Pakete in Höhe von insgesamt 57.280 USD.
Der Computer berechnet und verfolgt jedes einzelne Gebot, Kombinationsgebot und Gesamtgebot - wobei er die aktuelle „Kombination“ notiert, die den höchsten Betrag ergibt.
Also ...
unsere Frage heute.
Kannst du eine haben, "Absolute Mehrfachpaketauktion?"
Natürlich kann ein Verkäufer sein Eigentum verkaufen wollen, "Zum Höchstbietenden" und, "Ohne Minimum" und, "Für was auch immer es verlangt ..."
In einer absoluten Auktion gemäß UCC 2-328:
"...
Nachdem der Auktionator Gebote für einen Artikel oder ein Los angefordert hat, kann dieser Artikel oder dieses Los nicht zurückgezogen werden, es sei denn, innerhalb einer angemessenen Zeit wird kein Gebot abgegeben."
Unter Berufung auf unser vorheriges Beispiel werden erneut Gebote abgegeben, sobald diese 7 Pakete einzeln angeboten werden (innerhalb einer angemessenen Zeit).
Daher können diese Lose (hier Pakete) nicht zurückgezogen werden.
Werden sie zurückgezogen, wenn ein Bieter ein Gebot für das Aggregat abgibt, das höher ist als die Summe der einzelnen Pakete?
Die drei Argumente scheinen zu sein:
- Ja, sie werden zurückgezogen, da der höhere Gesamtbietende auf ein völlig anderes Los bietet (Kombination von Paketen).
Der Auktionator zieht jedes Paket illegal vom einzelnen Bieter zurück, um es an einen höheren Gesamtbietenden zu verkaufen. - Nein, sie werden nicht zurückgezogen, da das Gebot des höheren Gesamtbieters tatsächlich ein geringfügig höheres Gebot für jedes einzelne Paket ist und somit das vorherige Gebot überbietet.
Der Auktionator nimmt legal ein höheres Gebot für jedes Paket ab, um das Gesamtgebot an den Gesamtbietenden zu vergeben. - Weder eine Rücknahme noch ein höheres Gebot, da die Gebote lediglich in mehreren Kombinationen der Pakete gehalten werden.
Der Auktionator wartet einfach, bis das letzte Gebot abgegeben wurde, und entscheidet dann, welches Gebot (oder welche Gebote) für den Verkäufer am besten ist.
Sicherlich wurde das Mehrfachpaket-Auktionsformat erst nach der Annahme des UCC 2-328 weit verbreitet.
Es ist daher vernünftig zu folgern, dass diese Frage mit mehreren Paketen nicht berücksichtigt wurde, da die Regeln für Auktionen und Gebotsaufrufe erstellt wurden.
Trotzdem arbeiten wir als Auktionatoren jetzt sowohl mit den geltenden UCC 2-328-Regeln als auch mit dem Wunsch, Immobilien in einem absoluten Mehrfachpaketformat zu verkaufen.
Ich kenne nur einen Fall, in dem dieses Konzept von einer staatlichen Lizenzagentur für Auktionatoren und einer Generalstaatsanwaltschaft behandelt wurde.
In diesem Fall, wie ich schon oft erzählt habe:
„Noch vor wenigen Jahren hatte ein Bieter in einer absoluten Auktion ein Gebot von 1,00 USD für ein Los abgegeben.
Der Auktionator sagte dann: "Ich werde diesem aktuellen Los ein weiteres Los hinzufügen ..." und erhielt dann ein Gebot von 2,00 USD von einem anderen Bieter.
"
Jetzt ...
mach dich bereit dafür.
Der ursprüngliche Bieter von 1,00 USD weinte Geflügel.
Er behauptete, als das zweite Los zum ersten hinzugefügt wurde, wurde das ursprüngliche Los zurückgezogen.
Die Generalstaatsanwaltschaft stimmte dem UCC 2-328 als angenommen zu. Die Lizenz des Auktionators wurde ausgesetzt, um eine Geldstrafe von 500 USD zu zahlen und den Abschluss der 3-stündigen Weiterbildung des Auktionators nachzuweisen.
Angesichts dieses einen (und möglicherweise einzigen) Falls scheint es mir trotz des fast unbedeutenden Gebotsbetrags wahrscheinlich, dass alle drei unserer Argumente untersucht wurden und dass ein ähnlicher Fall zu einem ähnlichen Ergebnis führen würde.
Können Sie eine absolute Mehrfachpaketauktion durchführen? Vielleicht nicht.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
Bei einer Versteigerung von Immobilien mit mehreren Paketen wird jedes Paket einzeln sowie in verschiedenen Kombinationen dieser Pakete angeboten.
Die Immobilie insgesamt wird dann verkauft, wie auch immer (Kombination) dem Verkäufer das meiste Geld einbringt.
Frühe Immobilienversteigerungen mit mehreren Paketen verwendeten die sogenannte „Iowa-Methode“.
Diese Methode umfasste mindestens zwei Gebotsrunden.
Zum Beispiel:
Ed besitzt 7 Pakete wie hier beschrieben.
Eds Auktionator bietet jedes Paket einzeln zur Auktion an.
Die Ergebnisse sind wie folgt:
Paket 1: 2,6 Acres, 20.800 USD Bieter Nr.
124
Paket 2: 1,1 Acres, 10.230 USD Bieter Nr.
71
Paket 3: 3,5 Acres, 26.250 USD Bieter Nr.
101
Paket 4: 10,6 Acres, 71.550 USD Bieter Nr.
68
Paket 5: 6,9 Acres, $ 54.510 Bieter Nr.
97
Paket 6: 4,3 Acres, 34.400 USD Bieter Nr.
36
Paket 7: 9,8 Acres, 88.200 USD Bieter Nr.
18
Ed bietet der Menge dann die Möglichkeit, das bisherige Gesamtgebot zu überbieten.
Mit einem Gebot von 305.940 USD für die insgesamt 7 Pakete fragt Eds Auktionator, ob "Möchte jemand 306.000 Dollar bieten?"
Wenn jemand 306.000 US-Dollar bietet, würde Eds Auktionator mehr verlangen, beispielsweise 307.000 US-Dollar, 308.000 US-Dollar, 309.000 US-Dollar ...
bis auf allen 38,8 Hektar keine Gebote mehr abgegeben werden.
In einem einfachen 2-Runden-Format:
- Wenn es ein höheres Gebot für die Gesamtsumme gibt, gelten die gesamten 38,8 Acres als an den höchsten Gesamtbietenden verkauft.
- Wenn es kein höheres Gebot für die Gesamtsumme gibt, gelten die 7 Pakete für jedes Paket als an die Höchstbietenden verkauft.
In Formaten mit mehr als 2 Runden wird den einzelnen Bietern die Möglichkeit geboten, ihre Gebote zu erhöhen, um dann den Gesamtbietenden zu überbieten, wenn ein höherer Gesamtbetrag geboten wird, beispielsweise 309.000 USD.
Diese Art von "Hin- und Her" -Bieten zwischen den einzelnen Bietern und den Gesamtbietern kann fortgesetzt werden, bis keine Gebote mehr abgegeben werden, oder für eine maximale Anzahl vorgegebener Runden.
In den frühen 1980er Jahren, mit dem Aufkommen von PCs, wurden Computerprogramme geschrieben,
"Ermöglichen, dass Bieter in einem uneingeschränkten Prozess auf einzelne Flächen, Kombinationen von Flächen oder das gesamte Grundstück bieten, was zu einem stärkeren Wettbewerb für jede Fläche führt und zu höheren Preisen führt."
In unserem vorherigen Beispiel mit Eds 7 Paketen könnte ein Bieter beispielsweise 60.000 USD für die Pakete 1, 2 und 3 anbieten, was mehr wäre als die Einzelgebote für diese 3 Pakete in Höhe von insgesamt 57.280 USD.
Der Computer berechnet und verfolgt jedes einzelne Gebot, Kombinationsgebot und Gesamtgebot - wobei er die aktuelle „Kombination“ notiert, die den höchsten Betrag ergibt.
Also ...
unsere Frage heute.
Kannst du eine haben, "Absolute Mehrfachpaketauktion?"
Natürlich kann ein Verkäufer sein Eigentum verkaufen wollen, "Zum Höchstbietenden" und, "Ohne Minimum" und, "Für was auch immer es verlangt ..."
In einer absoluten Auktion gemäß UCC 2-328:
"...
Nachdem der Auktionator Gebote für einen Artikel oder ein Los angefordert hat, kann dieser Artikel oder dieses Los nicht zurückgezogen werden, es sei denn, innerhalb einer angemessenen Zeit wird kein Gebot abgegeben."
Unter Berufung auf unser vorheriges Beispiel werden erneut Gebote abgegeben, sobald diese 7 Pakete einzeln angeboten werden (innerhalb einer angemessenen Zeit).
Daher können diese Lose (hier Pakete) nicht zurückgezogen werden.
Werden sie zurückgezogen, wenn ein Bieter ein Gebot für das Aggregat abgibt, das höher ist als die Summe der einzelnen Pakete?
Die drei Argumente scheinen zu sein:
- Ja, sie werden zurückgezogen, da der höhere Gesamtbietende auf ein völlig anderes Los bietet (Kombination von Paketen).
Der Auktionator zieht jedes Paket illegal vom einzelnen Bieter zurück, um es an einen höheren Gesamtbietenden zu verkaufen. - Nein, sie werden nicht zurückgezogen, da das Gebot des höheren Gesamtbieters tatsächlich ein geringfügig höheres Gebot für jedes einzelne Paket ist und somit das vorherige Gebot überbietet.
Der Auktionator nimmt legal ein höheres Gebot für jedes Paket ab, um das Gesamtgebot an den Gesamtbietenden zu vergeben. - Weder eine Rücknahme noch ein höheres Gebot, da die Gebote lediglich in mehreren Kombinationen der Pakete gehalten werden.
Der Auktionator wartet einfach, bis das letzte Gebot abgegeben wurde, und entscheidet dann, welches Gebot (oder welche Gebote) für den Verkäufer am besten ist.
Sicherlich wurde das Mehrfachpaket-Auktionsformat erst nach der Annahme des UCC 2-328 weit verbreitet.
Es ist daher vernünftig zu folgern, dass diese Frage mit mehreren Paketen nicht berücksichtigt wurde, da die Regeln für Auktionen und Gebotsaufrufe erstellt wurden.
Trotzdem arbeiten wir als Auktionatoren jetzt sowohl mit den geltenden UCC 2-328-Regeln als auch mit dem Wunsch, Immobilien in einem absoluten Mehrfachpaketformat zu verkaufen.
Ich kenne nur einen Fall, in dem dieses Konzept von einer staatlichen Lizenzagentur für Auktionatoren und einer Generalstaatsanwaltschaft behandelt wurde.
In diesem Fall, wie ich schon oft erzählt habe:
„Noch vor wenigen Jahren hatte ein Bieter in einer absoluten Auktion ein Gebot von 1,00 USD für ein Los abgegeben.
Der Auktionator sagte dann: "Ich werde diesem aktuellen Los ein weiteres Los hinzufügen ..." und erhielt dann ein Gebot von 2,00 USD von einem anderen Bieter.
"
Jetzt ...
mach dich bereit dafür.
Der ursprüngliche Bieter von 1,00 USD weinte Geflügel.
Er behauptete, als das zweite Los zum ersten hinzugefügt wurde, wurde das ursprüngliche Los zurückgezogen.
Die Generalstaatsanwaltschaft stimmte dem UCC 2-328 als angenommen zu. Die Lizenz des Auktionators wurde ausgesetzt, um eine Geldstrafe von 500 USD zu zahlen und den Abschluss der 3-stündigen Weiterbildung des Auktionators nachzuweisen.
Angesichts dieses einen (und möglicherweise einzigen) Falls scheint es mir trotz des fast unbedeutenden Gebotsbetrags wahrscheinlich, dass alle drei unserer Argumente untersucht wurden und dass ein ähnlicher Fall zu einem ähnlichen Ergebnis führen würde.
Können Sie eine absolute Mehrfachpaketauktion durchführen? Vielleicht nicht.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
