Je mehr Auktionen zum Verkauf von Immobilien und persönlichem Eigentum verwendet werden, desto mehr wird die öffentliche Wahrnehmung der Werbung für solche Veranstaltungen wesentlich.
In den USA sagen Auktionatoren seit Jahrzehnten in Marketingmaterialien: "Verkauf auf einer Auktion ..." Zeit und Ort bezeichnen.
Aber ist das, was an diesem Tag wirklich angeboten wird, wirklich "Verkauf?" In vielen Fällen ist dies nicht unbedingt der Fall.
Auktionen sind standardmäßig mit Vorbehalt.
Dies bedeutet, dass der Verkäufer, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, das Eigentum jederzeit bis zur Ankündigung von „Verkauft!“ Von der Auktion zurückziehen kann.
Würde ein Bieter also möglicherweise Geflügel weinen, wenn ein Auktionator ankündigte, dass es sich um ein 5-Morgen-Gebiet handelt? "Verkauf auf einer Auktion ..." in der Tat behält sich der Verkäufer das Recht vor, das endgültige Gebot abzulehnen, und nicht verkaufen die Eigenschaft? Tatsächlich haben die Bieter genau das getan und Klagen auf Entschädigung eingereicht.
Ein ähnlicher Fall war der als Drew gegen John Deere Company von Syracuse, Inc., 19 AD2d 234, 241 NYS2d 267, 269-270 (1963) bekannte wegweisende Fall, in dem der Richter in dem Fall darauf hinwies, dass „Verkauf an den Meistbietenden War nicht dasselbe wie eine Auktion ohne Vorbehalt - obwohl Drew der Meinung war, dass die Werbung eindeutig eine absolute Auktion darstellt.
Basierend auf Drew gegen John Deere Company von Syracuse, Inc., scheint es, dass ein Gericht die Verwendung von wahrscheinlich befürworten würde "Verkauf auf einer Auktion ..." Dies bedeutet, dass die Immobilie lediglich zum Verkauf angeboten wird, vorbehaltlich (oder nicht) der Zustimmung des Verkäufers.
Könnte ein solches Denken jedoch zu anderen fragwürdigen Taktiken führen? Nehmen wir an, wir haben dieses 5-Morgen-Gebiet für die Auktion am 7.
Juli geplant.
Was ist mit…
- „Es verkauft sich am 7.
Juli! 5 Acre Tract befindet sich… ” - „Es wird sich verkaufen! 5 Acre Tract am 7.
Juli gefunden… ” - „Verkäufer sagt, verkaufe es! 5 Acre Tract am 7.
Juli gefunden… ” - "Wir werden diesen 5-Morgen-Trakt am 7.
Juli verkaufen ..." - "Am 7.
Juli wird dieser 5-Morgen-Trakt lokal verkauft ..."
Während eine dieser Abweichungen angesichts des Vorbehalts des Verkäufers, diese 5 Hektar nicht zu verkaufen, als legal angesehen werden kann, führt eine solche Werbung zu einer negativen öffentlichen Wahrnehmung oder schlimmer noch zu Rechtsstreitigkeiten? Ich glaube schon.
Könnte (oder würde) ein interessierter Bieter möglicherweise sagen: "Sie sagten, diese Immobilie würde verkaufen, aber Sie haben sie nicht verkauft." eine mit Reserve Auktion gegeben? "Was genau bedeutet" Es wird verkaufen ", wenn der Verkäufer mein hohes Angebot ablehnen kann?"
Kein Auktionator sucht nach verärgerten Bietern und / oder einer Klage.
Verärgerte Bieter erzählen anderen von ihren Erfahrungen, und die Verteidigung von Klagen kostet Geld, unabhängig davon.
Mir scheint klar, dass, wenn Auktionatoren sagen, dass etwas ist, "Verkauf" und es ist (vielleicht) nicht, sie fragen nach beidem.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
Je mehr Auktionen zum Verkauf von Immobilien und persönlichem Eigentum verwendet werden, desto mehr wird die öffentliche Wahrnehmung der Werbung für solche Veranstaltungen wesentlich.
In den USA sagen Auktionatoren seit Jahrzehnten in Marketingmaterialien: "Verkauf auf einer Auktion ..." Zeit und Ort bezeichnen.
Aber ist das, was an diesem Tag wirklich angeboten wird, wirklich "Verkauf?" In vielen Fällen ist dies nicht unbedingt der Fall.
Auktionen sind standardmäßig mit Vorbehalt.
Dies bedeutet, dass der Verkäufer, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, das Eigentum jederzeit bis zur Ankündigung von „Verkauft!“ Von der Auktion zurückziehen kann.
Würde ein Bieter also möglicherweise Geflügel weinen, wenn ein Auktionator ankündigte, dass es sich um ein 5-Morgen-Gebiet handelt? "Verkauf auf einer Auktion ..." in der Tat behält sich der Verkäufer das Recht vor, das endgültige Gebot abzulehnen, und nicht verkaufen die Eigenschaft? Tatsächlich haben die Bieter genau das getan und Klagen auf Entschädigung eingereicht.
Ein ähnlicher Fall war der als Drew gegen John Deere Company von Syracuse, Inc., 19 AD2d 234, 241 NYS2d 267, 269-270 (1963) bekannte wegweisende Fall, in dem der Richter in dem Fall darauf hinwies, dass „Verkauf an den Meistbietenden War nicht dasselbe wie eine Auktion ohne Vorbehalt - obwohl Drew der Meinung war, dass die Werbung eindeutig eine absolute Auktion darstellt.
Basierend auf Drew gegen John Deere Company von Syracuse, Inc., scheint es, dass ein Gericht die Verwendung von wahrscheinlich befürworten würde "Verkauf auf einer Auktion ..." Dies bedeutet, dass die Immobilie lediglich zum Verkauf angeboten wird, vorbehaltlich (oder nicht) der Zustimmung des Verkäufers.
Könnte ein solches Denken jedoch zu anderen fragwürdigen Taktiken führen? Nehmen wir an, wir haben dieses 5-Morgen-Gebiet für die Auktion am 7.
Juli geplant.
Was ist mit…
- „Es verkauft sich am 7.
Juli! 5 Acre Tract befindet sich… ” - „Es wird sich verkaufen! 5 Acre Tract am 7.
Juli gefunden… ” - „Verkäufer sagt, verkaufe es! 5 Acre Tract am 7.
Juli gefunden… ” - "Wir werden diesen 5-Morgen-Trakt am 7.
Juli verkaufen ..." - "Am 7.
Juli wird dieser 5-Morgen-Trakt lokal verkauft ..."
Während eine dieser Abweichungen angesichts des Vorbehalts des Verkäufers, diese 5 Hektar nicht zu verkaufen, als legal angesehen werden kann, führt eine solche Werbung zu einer negativen öffentlichen Wahrnehmung oder schlimmer noch zu Rechtsstreitigkeiten? Ich glaube schon.
Könnte (oder würde) ein interessierter Bieter möglicherweise sagen: "Sie sagten, diese Immobilie würde verkaufen, aber Sie haben sie nicht verkauft." eine mit Reserve Auktion gegeben? "Was genau bedeutet" Es wird verkaufen ", wenn der Verkäufer mein hohes Angebot ablehnen kann?"
Kein Auktionator sucht nach verärgerten Bietern und / oder einer Klage.
Verärgerte Bieter erzählen anderen von ihren Erfahrungen, und die Verteidigung von Klagen kostet Geld, unabhängig davon.
Mir scheint klar, dass, wenn Auktionatoren sagen, dass etwas ist, "Verkauf" und es ist (vielleicht) nicht, sie fragen nach beidem.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
