Will McLemore schrieb in seinem Blog darüber, wie die Glaubwürdigkeit von Immobilienauktionären mit Nichtverkäufen untergraben werden kann.
Sie können seinen Blog hier lesen: http://www.onebrickatatime.net/?p=78
Ich könnte nicht mehr zustimmen.
Sie möchten, dass sich die Öffentlichkeit von Auktionen distanziert - nur nicht genügend Artikel, Immobilien oder persönliches Eigentum, und sie werden andere Wege finden, um das zu kaufen, was sie wünschen.
Warum sollten sie angesichts des Nichtverkaufs, nach dem Nichtverkauf, nach dem Nichtverkauf keine Auktionsanwälte bleiben? Versuchen wir eine Analogie; Sie gehen in ein bestimmtes Restaurant und bekommen schlechten Service.
Nun, wir alle bekommen ab und zu schlechten Service, also geben Sie diesem Restaurant eine weitere Chance und Sie bekommen ein zweites Mal schlechten Service.
Eine dritte Reise führt zu demselben schlechten Service, und Sie werden dieses Restaurant höchstwahrscheinlich nie wieder besuchen, oder?
Recht.
Damit jeder an einer Immobilienauktion teilnehmen kann, gibt es mehrere Schritte: Vorschau der Immobilie, Überprüfung der Finanzierung, Inspektionen, Titelarbeiten, Besprechung mit Familie und Freunden, Sicherung der erforderlichen Kaution und / oder der erforderlichen Finanzdokumente Bieten Sie, nehmen Sie an der Auktion teil, suchen Sie sich einen Parkplatz, beruhigen Sie Ihre Nerven und erhöhen Sie letztendlich Ihre Gebotskarte.
Letztendlich ist der Verkäufer jedoch nicht bereit, Ihr Höchstgebot anzunehmen, und daher haben wir keinen Verkauf.
Wie wahrscheinlich ist es, dass jemand diese mühsamen Schritte durchläuft, um sie immer und immer wieder zu wiederholen?
Unwahrscheinlich.
Wie Will McLemore in seinem Blog anspielt, kann es sein, dass der Auktionator genauso viel oder mehr als der Verkäufer für den Nichtverkauf bei einer Auktion verantwortlich ist.
Auktionatoren schulden ihren Kunden Einblicke und Fachwissen, und dazu gehört auch die Beratung ihrer Kunden, dass der Kunde an diesem Tag nur den Marktwert erwarten kann - nicht mehr und nicht weniger.
Verkäufer mit überhöhten Erwartungen sind keine wirklich guten Kandidaten für das Auktionsmarketing und wahrscheinlich keine guten Kandidaten für den Verkauf nach einer Methode, Auktion oder auf andere Weise.
Auktionatoren, die Immobilienauktionen oder persönliche Immobilienauktionen mit Mindestbeträgen durchführen, die die Immobilie erreichen muss (und insbesondere Beträge, die über dem Marktwert liegen), gefährden das Ansehen aller Auktionatoren und der Auktionsbranche.
Bieter bei jeder Auktion erwarten, dass sie zu ihrem Preis kaufen.
Wenn ihre Gebote die Reserven oder Mindestgebote des Verkäufers nicht erfüllen oder überschreiten, sind die Bieter verständlicherweise enttäuscht und entrechtet.
Wie Will bemerkt, denken Bieter nicht an eine Auktionsenttäuschung in Bezug auf Das Auktionator, aber mehr noch eine Enttäuschung im gesamten Auktionsprozess.
Ich bin ein starker Befürworter absoluter (ohne Vorbehalt) Auktionen, da ich glaube, dass diese Auktionen ein weitaus größeres Bieterinteresse und damit höhere Preise hervorrufen.
Eine absolute Auktion ist jedoch nicht die einzige Möglichkeit, das Interesse der Bieter zu steigern.
Ich habe schon zweimal über absolute Auktionen geschrieben:
Bei einer Auktion mit Vorbehalt kann das Mindestgebot eines Verkäufers konservativer Natur sein, nur um sich vor einem Verkauf unter einem Pfandbetrag oder einer anderen Verpflichtung zu schützen und dennoch Interesse zu wecken, da es unter dem liegt, was die meisten als Marktwert betrachten.
Oder ein Verkäufer könnte sein Recht behalten, das Höchstgebot anzunehmen oder abzulehnen, aber gut verstehen, dass das endgültige Höchstgebot wahrscheinlich das ist, was die Immobilie wert ist, wenn eine große Menge anwesend ist und das Gebot offen, fair und ungehindert ist und sollte akzeptiert werden.
Jedes Mal, wenn ein Restaurant einen guten Service bietet, kann es zu Recht mit einem Rückgabegeschäft rechnen.
Aber bieten Sie schlechten Service, und das Rückgabegeschäft wird darunter leiden.
Nicht anders im Auktionsgeschäft… Wenn Artikel verkauft werden, können Auktionatoren erwarten, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer zurückkehren.
Wenn es nicht auf einer Auktion verkauft wird, erwarten die Auktionatoren zu Recht, dass diese Käufer und Verkäufer das nächste Mal woanders einkaufen.
Und beim nächsten Mal können sie Auktionen ganz vermeiden.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
Will McLemore schrieb in seinem Blog darüber, wie die Glaubwürdigkeit von Immobilienauktionären mit Nichtverkäufen untergraben werden kann.
Sie können seinen Blog hier lesen: http://www.onebrickatatime.net/?p=78
Ich könnte nicht mehr zustimmen.
Sie möchten, dass sich die Öffentlichkeit von Auktionen distanziert - nur nicht genügend Artikel, Immobilien oder persönliches Eigentum, und sie werden andere Wege finden, um das zu kaufen, was sie wünschen.
Warum sollten sie angesichts des Nichtverkaufs, nach dem Nichtverkauf, nach dem Nichtverkauf keine Auktionsanwälte bleiben? Versuchen wir eine Analogie; Sie gehen in ein bestimmtes Restaurant und bekommen schlechten Service.
Nun, wir alle bekommen ab und zu schlechten Service, also geben Sie diesem Restaurant eine weitere Chance und Sie bekommen ein zweites Mal schlechten Service.
Eine dritte Reise führt zu demselben schlechten Service, und Sie werden dieses Restaurant höchstwahrscheinlich nie wieder besuchen, oder?
Recht.
Damit jeder an einer Immobilienauktion teilnehmen kann, gibt es mehrere Schritte: Vorschau der Immobilie, Überprüfung der Finanzierung, Inspektionen, Titelarbeiten, Besprechung mit Familie und Freunden, Sicherung der erforderlichen Kaution und / oder der erforderlichen Finanzdokumente Bieten Sie, nehmen Sie an der Auktion teil, suchen Sie sich einen Parkplatz, beruhigen Sie Ihre Nerven und erhöhen Sie letztendlich Ihre Gebotskarte.
Letztendlich ist der Verkäufer jedoch nicht bereit, Ihr Höchstgebot anzunehmen, und daher haben wir keinen Verkauf.
Wie wahrscheinlich ist es, dass jemand diese mühsamen Schritte durchläuft, um sie immer und immer wieder zu wiederholen?
Unwahrscheinlich.
Wie Will McLemore in seinem Blog anspielt, kann es sein, dass der Auktionator genauso viel oder mehr als der Verkäufer für den Nichtverkauf bei einer Auktion verantwortlich ist.
Auktionatoren schulden ihren Kunden Einblicke und Fachwissen, und dazu gehört auch die Beratung ihrer Kunden, dass der Kunde an diesem Tag nur den Marktwert erwarten kann - nicht mehr und nicht weniger.
Verkäufer mit überhöhten Erwartungen sind keine wirklich guten Kandidaten für das Auktionsmarketing und wahrscheinlich keine guten Kandidaten für den Verkauf nach einer Methode, Auktion oder auf andere Weise.
Auktionatoren, die Immobilienauktionen oder persönliche Immobilienauktionen mit Mindestbeträgen durchführen, die die Immobilie erreichen muss (und insbesondere Beträge, die über dem Marktwert liegen), gefährden das Ansehen aller Auktionatoren und der Auktionsbranche.
Bieter bei jeder Auktion erwarten, dass sie zu ihrem Preis kaufen.
Wenn ihre Gebote die Reserven oder Mindestgebote des Verkäufers nicht erfüllen oder überschreiten, sind die Bieter verständlicherweise enttäuscht und entrechtet.
Wie Will bemerkt, denken Bieter nicht an eine Auktionsenttäuschung in Bezug auf Das Auktionator, aber mehr noch eine Enttäuschung im gesamten Auktionsprozess.
Ich bin ein starker Befürworter absoluter (ohne Vorbehalt) Auktionen, da ich glaube, dass diese Auktionen ein weitaus größeres Bieterinteresse und damit höhere Preise hervorrufen.
Eine absolute Auktion ist jedoch nicht die einzige Möglichkeit, das Interesse der Bieter zu steigern.
Ich habe schon zweimal über absolute Auktionen geschrieben:
Bei einer Auktion mit Vorbehalt kann das Mindestgebot eines Verkäufers konservativer Natur sein, nur um sich vor einem Verkauf unter einem Pfandbetrag oder einer anderen Verpflichtung zu schützen und dennoch Interesse zu wecken, da es unter dem liegt, was die meisten als Marktwert betrachten.
Oder ein Verkäufer könnte sein Recht behalten, das Höchstgebot anzunehmen oder abzulehnen, aber gut verstehen, dass das endgültige Höchstgebot wahrscheinlich das ist, was die Immobilie wert ist, wenn eine große Menge anwesend ist und das Gebot offen, fair und ungehindert ist und sollte akzeptiert werden.
Jedes Mal, wenn ein Restaurant einen guten Service bietet, kann es zu Recht mit einem Rückgabegeschäft rechnen.
Aber bieten Sie schlechten Service, und das Rückgabegeschäft wird darunter leiden.
Nicht anders im Auktionsgeschäft… Wenn Artikel verkauft werden, können Auktionatoren erwarten, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer zurückkehren.
Wenn es nicht auf einer Auktion verkauft wird, erwarten die Auktionatoren zu Recht, dass diese Käufer und Verkäufer das nächste Mal woanders einkaufen.
Und beim nächsten Mal können sie Auktionen ganz vermeiden.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er ist Executive Director der Ohio Auction School.
39.865980 -82,896300
