Wie ich im Laufe der Jahre festgestellt habe, gibt es nur zwei Arten von Auktionen - mit und ohne Vorbehalt.
Wir haben hier ausführlicher darüber gesprochen: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
Trotzdem stellen wir im With-Reserve-Format häufig Verwirrung darüber fest, ob ein Aspekt des Typs „mit Reserve“ erfüllt ist, ob die Immobilie dann notwendigerweise verkauft wird und / oder ob alle anderen mit Reserve-Rechten erlöschen.
Zum Beispiel hat ein Verkäufer mit einem Auktionator ein Angebot vereinbart [invite offers concerning] sein Haus mit 3 Schlafzimmern zur Versteigerung.
Er und der Auktionator sind sich einig, dass die Auktion mit einer nicht veröffentlichten Reserve von 159.900 USD reserviert wird.
Der Auktionator wird offenlegen, dass sich der Verkäufer das Gebotsrecht vorbehält.
Die Auktion beginnt mit 16 registrierten Bietern.
Es wird ein Eröffnungsgebot von 100.000 USD angeboten, und die Gebote belaufen sich weiterhin auf 165.000 USD.
In diesem Moment bietet der Verkäufer 166.000 US-Dollar.
Nachdem der Auktionator dieses Gebot gesehen hat, stoppt er die Auktion - und geht zum Verkäufer, um ihn darüber zu informieren, dass er nicht bieten kann, da die Reserve erreicht wurde.
Der Verkäufer kontert, dass der Auktionstyp noch "mit Vorbehalt" ist und dass bekannt wurde, dass er das Gebotsrecht hat.
Und damit die Verwirrung.
Die Reserve wurde erfüllt (gemäß dem Vertrag zwischen dem Auktionator und dem Verkäufer) Das Gebotsrecht des Verkäufers bleibt jedoch bestehen, da das Gebotsrecht bei der Reserveauktion dafür reserviert wurde (gemäß Landesgesetz.)
In einem Fall wie diesem ist alles in Ordnung, wenn weitere Gebote abgegeben werden und dieses Haus an eine andere Person als den Verkäufer verkauft wird.
Wenn dieses Gebot von 166.000 USD (oder das Gebot eines anderen Verkäufers) jedoch das höchste Gebot ist, muss der Auktionator wahrscheinlich seine volle Provision zahlen, da er seine vertraglichen Anforderungen gemäß dem Listungsvertrag erfüllt hat.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Verkäufer nicht bieten kann, nachdem die Reserve erreicht wurde.
In der Tat ist der Verkäufer in Bezug auf das staatliche Recht völlig korrekt.
Bei einer Auktion mit Reserve können einige oder alle dieser Dinge passieren:
- Es kann einen nicht genannten Reservebetrag geben
- Es kann ein veröffentlichtes Mindestgebot geben
- Der Verkäufer kann das Höchstgebot annehmen oder ablehnen
- Der Verkäufer kann bieten
- Der Verkäufer kann das Eigentum zurückziehen
Anders gesagt, es kann diesen oben genannten nicht genannten Mindestbetrag von 159.900 USD geben, ein veröffentlichtes Mindestgebot von 100.000 USD, das Gebot des Verkäufers, den Verkäufer konsultiert, wenn er das Höchstgebot annehmen oder ablehnen möchte und Der Verkäufer zieht das Eigentum unabhängig vom Gebotsbetrag vor dem Fall des Hammers zurück.
Nicht nur eine Reserve Methode, aber einige oder alle.
Der Vertrag mit dem Auktionator gibt an, ob der Auktionator eine Entschädigung erhält.
Die Vereinbarung des Auktionators / Verkäufers mit der Öffentlichkeit sieht vor, dass die Auktion „mit Vorbehalt“ abgehalten wird, was bedeutet, dass sie möglicherweise verkauft wird und möglicherweise nicht… durch eine Kombination der verfügbaren Optionen.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Adjunct Faculty am Hondros College of Business, Executive Director der Ohio Auction School und Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University.
Wie ich im Laufe der Jahre festgestellt habe, gibt es nur zwei Arten von Auktionen - mit und ohne Vorbehalt.
Wir haben hier ausführlicher darüber gesprochen: https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2009/11/15/different-types-of-auctions/
Trotzdem stellen wir im With-Reserve-Format häufig Verwirrung darüber fest, ob ein Aspekt des Typs „mit Reserve“ erfüllt ist, ob die Immobilie dann notwendigerweise verkauft wird und / oder ob alle anderen mit Reserve-Rechten erlöschen.
Zum Beispiel hat ein Verkäufer mit einem Auktionator ein Angebot vereinbart [invite offers concerning] sein Haus mit 3 Schlafzimmern zur Versteigerung.
Er und der Auktionator sind sich einig, dass die Auktion mit einer nicht veröffentlichten Reserve von 159.900 USD reserviert wird.
Der Auktionator wird offenlegen, dass sich der Verkäufer das Gebotsrecht vorbehält.
Die Auktion beginnt mit 16 registrierten Bietern.
Es wird ein Eröffnungsgebot von 100.000 USD angeboten, und die Gebote belaufen sich weiterhin auf 165.000 USD.
In diesem Moment bietet der Verkäufer 166.000 US-Dollar.
Nachdem der Auktionator dieses Gebot gesehen hat, stoppt er die Auktion - und geht zum Verkäufer, um ihn darüber zu informieren, dass er nicht bieten kann, da die Reserve erreicht wurde.
Der Verkäufer kontert, dass der Auktionstyp noch "mit Vorbehalt" ist und dass bekannt wurde, dass er das Gebotsrecht hat.
Und damit die Verwirrung.
Die Reserve wurde erfüllt (gemäß dem Vertrag zwischen dem Auktionator und dem Verkäufer) Das Gebotsrecht des Verkäufers bleibt jedoch bestehen, da das Gebotsrecht bei der Reserveauktion dafür reserviert wurde (gemäß Landesgesetz.)
In einem Fall wie diesem ist alles in Ordnung, wenn weitere Gebote abgegeben werden und dieses Haus an eine andere Person als den Verkäufer verkauft wird.
Wenn dieses Gebot von 166.000 USD (oder das Gebot eines anderen Verkäufers) jedoch das höchste Gebot ist, muss der Auktionator wahrscheinlich seine volle Provision zahlen, da er seine vertraglichen Anforderungen gemäß dem Listungsvertrag erfüllt hat.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Verkäufer nicht bieten kann, nachdem die Reserve erreicht wurde.
In der Tat ist der Verkäufer in Bezug auf das staatliche Recht völlig korrekt.
Bei einer Auktion mit Reserve können einige oder alle dieser Dinge passieren:
- Es kann einen nicht genannten Reservebetrag geben
- Es kann ein veröffentlichtes Mindestgebot geben
- Der Verkäufer kann das Höchstgebot annehmen oder ablehnen
- Der Verkäufer kann bieten
- Der Verkäufer kann das Eigentum zurückziehen
Anders gesagt, es kann diesen oben genannten nicht genannten Mindestbetrag von 159.900 USD geben, ein veröffentlichtes Mindestgebot von 100.000 USD, das Gebot des Verkäufers, den Verkäufer konsultiert, wenn er das Höchstgebot annehmen oder ablehnen möchte und Der Verkäufer zieht das Eigentum unabhängig vom Gebotsbetrag vor dem Fall des Hammers zurück.
Nicht nur eine Reserve Methode, aber einige oder alle.
Der Vertrag mit dem Auktionator gibt an, ob der Auktionator eine Entschädigung erhält.
Die Vereinbarung des Auktionators / Verkäufers mit der Öffentlichkeit sieht vor, dass die Auktion „mit Vorbehalt“ abgehalten wird, was bedeutet, dass sie möglicherweise verkauft wird und möglicherweise nicht… durch eine Kombination der verfügbaren Optionen.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Er ist Adjunct Faculty am Hondros College of Business, Executive Director der Ohio Auction School und Fakultät am Certified Auctioneers Institute der Indiana University.
