Die meisten Menschen in den Vereinigten Staaten würden eine Auktion im Grunde gleich beschreiben.
Reales oder persönliches Eigentum wird durch Ausschreibung verkauft, wobei der Höchstbietende Eigentümer wird.
Daher umfasst eine typische öffentliche Auktion drei Schritte:
- Der Verkäufer gestattet den Verkauf von Immobilien auf einer Auktion
- Der Auktionator bietet Immobilien zur Versteigerung an
- Der Höchstbietende erhält das Eigentum an dieser Immobilie
Einige Auktionatoren und Auktionshäuser scheinen jedoch etwas anderes zu tun.
Zum Beispiel können ihre Schritte Nummer 5, 6 oder sogar 7 sein:
- Der Verkäufer gestattet den Verkauf von Immobilien auf einer Auktion
- Der Auktionator bietet Immobilien zur Versteigerung an
- Eigentum erreicht nicht den gewünschten Preis und wird "bestanden"
- Das Mindestgebot wird gesenkt und das Eigentum wird bei einer anderen Auktion angeboten
- Eigentum erreicht nicht den gewünschten Preis und wird "bestanden"
- Immobilien werden zu einem niedrigeren Festpreis zum Verkauf angeboten
- Nicht verkauftes Eigentum wird an den Verkäufer zurückgegeben
In unserem ersten dreistufigen Beispiel sind die Dinge ziemlich einfach.
Wir haben einen gut vorbereiteten und motivierten Verkäufer und die Immobilie wird an den Meistbietenden verkauft.
In unserem zweiten 7-Stufen-Beispiel haben wir jedoch entweder einen schlecht vorbereiteten und nicht motivierten Verkäufer oder ein Fehlverhalten des Auktionators - oder beides.
Ich habe mich oft gefragt, wie viele andere Auktionatoren E-Mails oder andere Mitteilungen auf Facebook oder auf andere Weise erhalten.
"Die Reserven wurden gesenkt und die verbleibenden Lose sind jetzt verfügbar?"
Wenn ich das richtig verstehe, konnte die preisgekrönte Rookwood-Vase des Verkäufers nicht für weniger als 1.500 US-Dollar verkauft werden, sondern ist jetzt für das höchste Gebot von mehr als 1.000 US-Dollar erhältlich.
Und wenn es dieses zweite Mal nicht verkauft wird, wird es möglicherweise erneut mit einer Reserve von 750 USD angeboten?
Wenn es für ein Gebot über 750 USD verkauft werden konnte, warum hatte der Verkäufer / Auktionator jemals eine Reserve von…? Ich werde einige Ideen einreichen:
- Der Verkäufer / Auktionator wollte, dass die Öffentlichkeit glaubt, die Vase sei mindestens 1.500 US-Dollar wert?
- Der Verkäufer wollte die Vase eigentlich nicht für weniger als 1.500 US-Dollar verkaufen, überlegte es sich dann aber anders?
- Der Verkäufer und / oder Auktionator hat keinerlei Kontakt zu Marktwerten?
Eine naheliegende nächste Frage lautet: "Warum?"
Im Internet sind immense Daten zu vergleichbaren Verkäufen verfügbar.
Von Auktionatoren wird auch erwartet, dass sie Experten darin sind, Verkäufer mit dieser Art von Informationen richtig zu führen.
Schließlich verkauft es bei einer Auktion was bedeutet, "Es ist egal, wo du anfängst, aber wo du aufhörst." - Und tatsächlich, "Je niedriger du startest, desto höher wirst du wahrscheinlich enden."
Es gibt beträchtliche akademische Beweise, die diese Vorstellungen stützen:
- https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/03/11/you-cant-start-where-you-want-to-finish/
- https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/09/21/low-starting-prices-higher-sale-prices-at-auction/
Offen gesagt ähnelt diese Methode zur Senkung der Reserve eher einem Einzelhandelsgeschäft, in dem Festpreismodelle Verkaufspreise enthalten.
Es scheint mir, dass diese Art der Pseudo-Auktion den Auktionsmarkt insgesamt schädigt, was der Öffentlichkeit nahe legt, dass jede Reserve zu hoch sein könnte und dass Verkäufer den Verkauf nicht wirklich ernst nehmen.
Nicht jeder Verkäufer ist für eine Auktion geeignet - es scheint mir, dass es für diese Art von Verkäufern (und Auktionatoren) besser wäre, den Verkauf auf einer Auktion insgesamt zu vermeiden.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
Die meisten Menschen in den Vereinigten Staaten würden eine Auktion im Grunde gleich beschreiben.
Reales oder persönliches Eigentum wird durch Ausschreibung verkauft, wobei der Höchstbietende Eigentümer wird.
Daher umfasst eine typische öffentliche Auktion drei Schritte:
- Der Verkäufer gestattet den Verkauf von Immobilien auf einer Auktion
- Der Auktionator bietet Immobilien zur Versteigerung an
- Der Höchstbietende erhält das Eigentum an dieser Immobilie
Einige Auktionatoren und Auktionshäuser scheinen jedoch etwas anderes zu tun.
Zum Beispiel können ihre Schritte Nummer 5, 6 oder sogar 7 sein:
- Der Verkäufer gestattet den Verkauf von Immobilien auf einer Auktion
- Der Auktionator bietet Immobilien zur Versteigerung an
- Eigentum erreicht nicht den gewünschten Preis und wird "bestanden"
- Das Mindestgebot wird gesenkt und das Eigentum wird bei einer anderen Auktion angeboten
- Eigentum erreicht nicht den gewünschten Preis und wird "bestanden"
- Immobilien werden zu einem niedrigeren Festpreis zum Verkauf angeboten
- Nicht verkauftes Eigentum wird an den Verkäufer zurückgegeben
In unserem ersten dreistufigen Beispiel sind die Dinge ziemlich einfach.
Wir haben einen gut vorbereiteten und motivierten Verkäufer und die Immobilie wird an den Meistbietenden verkauft.
In unserem zweiten 7-Stufen-Beispiel haben wir jedoch entweder einen schlecht vorbereiteten und nicht motivierten Verkäufer oder ein Fehlverhalten des Auktionators - oder beides.
Ich habe mich oft gefragt, wie viele andere Auktionatoren E-Mails oder andere Mitteilungen auf Facebook oder auf andere Weise erhalten.
"Die Reserven wurden gesenkt und die verbleibenden Lose sind jetzt verfügbar?"
Wenn ich das richtig verstehe, konnte die preisgekrönte Rookwood-Vase des Verkäufers nicht für weniger als 1.500 US-Dollar verkauft werden, sondern ist jetzt für das höchste Gebot von mehr als 1.000 US-Dollar erhältlich.
Und wenn es dieses zweite Mal nicht verkauft wird, wird es möglicherweise erneut mit einer Reserve von 750 USD angeboten?
Wenn es für ein Gebot über 750 USD verkauft werden konnte, warum hatte der Verkäufer / Auktionator jemals eine Reserve von…? Ich werde einige Ideen einreichen:
- Der Verkäufer / Auktionator wollte, dass die Öffentlichkeit glaubt, die Vase sei mindestens 1.500 US-Dollar wert?
- Der Verkäufer wollte die Vase eigentlich nicht für weniger als 1.500 US-Dollar verkaufen, überlegte es sich dann aber anders?
- Der Verkäufer und / oder Auktionator hat keinerlei Kontakt zu Marktwerten?
Eine naheliegende nächste Frage lautet: "Warum?"
Im Internet sind immense Daten zu vergleichbaren Verkäufen verfügbar.
Von Auktionatoren wird auch erwartet, dass sie Experten darin sind, Verkäufer mit dieser Art von Informationen richtig zu führen.
Schließlich verkauft es bei einer Auktion was bedeutet, "Es ist egal, wo du anfängst, aber wo du aufhörst." - Und tatsächlich, "Je niedriger du startest, desto höher wirst du wahrscheinlich enden."
Es gibt beträchtliche akademische Beweise, die diese Vorstellungen stützen:
- https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2012/03/11/you-cant-start-where-you-want-to-finish/
- https://mikebrandlyauctioneer.wordpress.com/2010/09/21/low-starting-prices-higher-sale-prices-at-auction/
Offen gesagt ähnelt diese Methode zur Senkung der Reserve eher einem Einzelhandelsgeschäft, in dem Festpreismodelle Verkaufspreise enthalten.
Es scheint mir, dass diese Art der Pseudo-Auktion den Auktionsmarkt insgesamt schädigt, was der Öffentlichkeit nahe legt, dass jede Reserve zu hoch sein könnte und dass Verkäufer den Verkauf nicht wirklich ernst nehmen.
Nicht jeder Verkäufer ist für eine Auktion geeignet - es scheint mir, dass es für diese Art von Verkäufern (und Auktionatoren) besser wäre, den Verkauf auf einer Auktion insgesamt zu vermeiden.
Daxdi, Auktionator, CAI, AARE ist seit über 30 Jahren Auktionator und zertifizierter Gutachter.
Die Auktionen seines Unternehmens befinden sich unter: Daxdi, Auktionator, Keller Williams Auctions und Goodwill Columbus Car Auction.
Seine Facebook-Seite ist: www.facebook.com/mbauctioneer.
Er dient als Adjunct Faculty am Columbus State Community College und ist Executive Director der Ohio Auction School.
